中南华宇君启于9月25日取得预售证，推出全部1-3号楼，户型建面137-153㎡，带装修价格23000元/㎡起，项目由开发商自行组织有序选房。

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在了解了网友的需求后，我们到项目上进行了实地探盘，并在我们的微信群中进行了探盘直播，不少网友都对中南华宇君启表达了浓厚兴趣。

结合大家的问题，我们将在今天的文章中给大家带来详细的楼盘分析，为购房者置业提供一份参考。

中南华宇君启

预售证号：蓉预售字第51010720205245号

产品类型：小高层

预售户型：136-153㎡

预售价格：23000元/㎡起

预售楼栋：1-3#

装修情况：带装修

梯户比：2T2

楼盘地址：武侯区业青路与武青西一路交叉口

地段&配套

武侯新城北片区，潜力大，但需要时间呈现

中南华宇君启位于武侯区业青路与武青西一路交叉口，处在武侯区目前最火热的武侯新城板块。

项目位置图

武侯新城位于成都西南三环外侧，规划建设面积约21.76平方公里，以居住功能和TOD规划来看，可以把这里分为南、北两个片区，分别是以双凤桥TOD为中心的南片区和以机投桥TOD为中心的北片区。

目前南区已经形成了以金茂、龙湖、中粮、中铁建等品牌开发商聚集的高端居住区，不少项目陆续交房，各项配套陆续呈现，城市界面加速更新。

武侯新城北区同样具备这样的潜力，中南、中铁建、人居等大型开发商进驻，区域内目前也有多个项目正在修建或即将交付，如美泉悦府、香悦府、君启、人居柏荟城、西樾锦宸等，相较于南区，北区目前各方面还在大力建设中，城市界面给人的感官还不太好，但相信经过一段时间之后，这里会让人耳目一新。

武侯新城北区示意图

君启就位于以机投桥TOD为中心的武侯新城北片区，周边目前情况如何，请接着往下看。

交通方面，项目周边拥有以永康路、武青南路、三环路为主的交通干道，临近的市政小路均与主干道相连，可以非常方便地通往成都各个方向。因为地铁建设的缘故，永康路和武青南路在进行路面改造和跨线桥建设，交通拥堵、路况不好等问题比较常见，但随着地铁开通之后，这些问题会得到较好地改善。

永康路实景

更值一提的是轨道交通，项目拥有三地铁，分别是在建地铁9、17号线以及远期规划中的29号线，距离三线换乘站机投桥站直线距离约300米，而机投桥站是政府规划中的TOD区域，将重点发展商业、商务，打造公共服务设施和绿地公园，提升区域整体的品质和环境魅力。

机投桥地铁站实景

商业方面，项目为纯住宅用地，没有商业规划，但周边项目大多都有底商分布，可以就近解决基本的生活需求，稍微大型一些的商业——正成广场，位于机投桥地铁站，有家乐福、肯德基、横店影城等配套，品质更高的商场则需要驱车前往，比如金楠天街、大悦城、武侯万达等，车行距离在2-5公里之间。

正成广场实景

教育方面，项目周边规划有4块教育用地，涵盖幼儿园到中学，距离项目一街之隔的便是武青西一路小学和武青西二路幼儿园，另外两处教育用地也在开工建设中，但目前主办学校还不明确。

武青西一路小学实景

除此以外，项目周边还有成都市西蜀实验幼儿园、成都市行知实验小学、武侯科技园小学、西北中学外国语学校等。

整体来看，无论是区域位置，还是规划前景，君启所在的武侯新城北区是具备一定发展潜力的，加上目前众多住宅小区聚集开发，形成了一定的规模效应，而周边还有不少可供开发的空地，未来具备形成高端住区的可能，但由于大拆大建，周边呈现出来的城市面貌还不太好，需要时间去过渡。

产品规划

布局3栋小高层，南北纯板式

君启占地约19亩，容积率2.5，规划有3栋14F、17F的小高层，无底商规划，是一块纯住宅用地。

项目整体占地不大，在目前流行小街区规划的背景下，小规模的宅地在主城区比较常见。