■天府早报记者 郝淑霞

　　10月9日，第一太平戴维斯发布《2019年第三季度成都房地产市场回顾与未来展望》报告，报告显示，三季度成都甲级写字楼租赁需求略有回暖，平均租金仍小幅下滑；住宅供应量持续减少，成交均价小幅上涨。

　　甲级写字楼市场需求大幅回升

　　三季度，成都全市未录得新增项目入市，甲级写字楼总存量维持在320万平方米。市场需求在历经上半年持续走低之后，有较大幅度回升，录得净吸纳量5.3万平方米，推动市场空置率下降1.7个百分点至20.8%。

　　新增租赁行业来源方面，金融、房地产和信息技术三大行业依旧是三季度租赁最活跃的行业，分别以21%、17%和15%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积。报告显示，今年以来，成都甲级写字楼中，保险类子行业在金融行业的新增租赁面积占比呈持续上升趋势，由一季度的7%上升至三季度的17%。除此，在上半年，成都市高新技术产业实现营业收入4755亿元，同比增长14%，在加快建设成为全国重要的科技中心的道路上稳步快进，企业办公租赁需求持续释放，三季度贡献出新增租赁面积的15%。

　　租金方面，虽然三季度净吸纳量较上季度略有回升，但市场需求活跃度较2018年比相去甚远。有部分业主和第三方办公空间运营商明显下调租金，也有个别项目通过提高免租期的方式以期吸引客户达成租赁成交。继上个季度租金走势迎来转折之后，三季度市场平均租金继续下挫，环比小幅下降0.3%，报102.7元每平方米每月。

　　四季度，位于金融城区域的天府国际金融中心项目预计将交付入市，届时成都市甲级写字楼市场面积将达325万平方米。