2018年，成都楼市呈现前热后冷的格局。市场降温对于大成都乃至周边地区影响几何？行业运行逻辑发生了哪些变化？2019年房市又将何去何从？12月19日，由成都房地产经纪协会指导，贝壳研究院成都分院主办的成都楼市年度思享会在成都举行，会上发布的《2018年度成都楼市白皮书》依据海量数据，对上述问题做出了解读。

买方市场重回成都

“2018年，成都楼市迎来了转折点。”贝壳研究院成都分院院长张键表示，种种迹象表明，成都本轮上行周期已经结束，转而进入下行盘整期。

在张键看来，上半年新房供应整体偏弱，一二手房的刚性利差导致新房市场热闹非凡，以至于远郊平均中签率仅为20%。“5.15”家庭二套房限购后有资质的客户骤减，而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘，市场供需关系发生扭转，新房市场难现年初火热境况。“5.15”新政后，成都住宅去化周期不断延长，库存的大幅增加使客户选择面拓宽，诚心卖房的业主在这种局面下被迫降价出售，导致妥协度上行、议价空间松动，久违的买方市场重回成都。

目前新房和二手房的市场成交格局重返2：1的合理区间，改善新盘成为主流，二手房价格回归理性区间，成交日趋刚需。其中，以书院街、石人、抚琴和内双楠为代表的老式居民院落，以洪河板块为代表的前期涨势过猛片区和以双楠为代表的无地铁规划板块价格回调力度较大。此外，“品质租赁”成为市场不可忽视的需求。