四川在线消息（记者 文强）今年成都楼市呈现出了“先热后冷”的局面。对于大成都乃至周边地区市场有什么影响？行业运行逻辑发生了哪些变革？2019年的市场，又将何去何从？12月19日，贝壳研究院成都分院发布了《2018年度成都楼市白皮书》显示，“515”楼市新政施行之后，一手房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，二手房交易节奏随之放缓，一手房和二手房的市场成交格局重返2：1的合理区间，二手房价格回归理性。

　　“希望结合本地楼市数据和外界的热点需求，为市场决策提供有效建议，并为推动行业进步提供专业支持。”贝壳研究院成都分院院长张键说，随着新房供应的稳步回升，市场将回归增量市场，2019年，成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65：35的水平。地段的重要性将进一步凸显，以圈层为基础的价格阶梯将逐渐回归，资金实力有限的客户将有序外溢至住宅供应充沛且价格稍低的二、三圈层。远郊新房市场将带着充沛的供应，以高性价比接纳大量主城外溢置业需求，成为成都新房市场的重要增长点。另一方面，刚性改善客户的涌现将加速推动成都换房时代的到来。