昨天，成都市新津县以拍卖方式出让两宗地，合计约192亩，位于新津县五津街道古家社区和红石社区。

第一宗地93.5亩

加价幅度由5万元/亩调整为2万元/亩之后，中交和旭辉展开争抢；之后金科在价格达到800万元/亩之后半路杀出，形成三家交替举牌局面，加价幅度也随即调整为1万元/亩。

很快，刚开始出过2次价的领地在813万元/亩的时候再度加入争夺，形成了领地、中交、旭辉、金科4家房企的拉锯战，价格上升到830万元/亩时，177号金科放弃举牌。

另外三家房企僵持不下，将价格缓慢抬升到860万元/亩。10点40分，价格达到900万元/亩，三家房企仍在1万元/亩的加价；10点55分，价格已经达到1000万元/亩，主持人不断提醒拿地企业冷静举牌，接下来新津还有其他地块。

11点02分，金融街以1021万元/亩的价格举牌。

11点06分，金融街以1039万元/亩的价格拿下该宗地块，楼面单价6234元/平米。

（据不完全统计，整个过程大概举牌254次）

第二宗地99亩

雅居乐率先出价，金科、领地、旭辉几家房企在与第一宗地失之交臂后，发起了对第二宗地的轮番举牌轰炸。

最终，雅居乐以1054万元/亩的价格成交，楼面单价6324元/平米。

红石社区两地块近10家房企争抢

本次出让的新津两宗连襟地均为住宅兼容商业性质，规模相当，一宗94亩，一宗99亩，容积率也都在2.5以下，有实力的房企一并拿下可开发为品质大盘。

由于地块属于新津老城片区，交通生活配套都相当完善：

1、方圆1.5公里范围内有新津县中医院、新津县检察院等公共服务机构；

2、新津县客运站、迎宾大道、希望大道、地铁10号线五津站站点等公共交通配套，其中五津站与地块的直线距离1公里不到，可与成都市区形成良好的通行效果；

3、新津县纯阳观博物馆、龙王度假区等自然文化资源；

4、正天时代广场、迎宾广场、百论新宸百货等商业配套；

5、华润小学、华润中学、新津一小、新津一幼等教育资源。

另外，地块周边有北大资源颐和雅郡、隆鑫印象城邦等项目，按照上个月北大资源颐和雅郡领的预售许可，均价在7800元/平左右。

此外，新津这两宗地块还有1个不可忽视的优质资源，即地块以东一公里处的新津重要生态工程 “红石涵养湿地公园”。该工程项目占地约1080亩，已于2017年3月开工，计划在今年年底完成整体建设，据了解，目前已完成1.8公里的绿道、公园内的步行道、180亩人工湖建设。

大盘规模+成熟配套，开发条件相当成熟，可谓是打造品质居住项目的优质地块。还值得一提的是，地块距离新津土地天花板太行瑞宏的7770元/平方米地块仅1公里远，地块市场价值可观。

今年第一批土地供应潮收尾 新津表现突出

前天，仁寿城北新城拓展区9宗地块出让，平均起拍楼面价达3485元/平，最终9宗地块成交，被万科、金辉、保利、领地、峨眉子然、碧桂园、美的7家开发商瓜分，最高成交楼面价达5247元/平方米。二三圈层的市场热度不言而喻。

2018年至今 ，成都仅二三圈层拍卖土地达35宗，合计约2889亩，成交率高达94%，最高溢价率达125%，吸引了美的、人居、花样年、保利、恒大等多家开发商。回顾这波供应、成交高潮，新津在其中表现突出。

3月20日，作为春节后成都的首场土地拍卖，新津两宗地被首次布局新津的保利、中洲两房企拿下。

3月28日，短短一周后，新津四宗地又相继被融信、花样年、雅居乐等房企收入囊中，并创下5250元/平方米的最高起拍价。

4月19日，新津两宗地近200亩优质地块又进入市场，在本场土拍之后，成都土地供应似乎暂时进入休息期，近期未有土地拍卖的公告。换言之，新津这两宗地的出让，成为这波二三线土地供应潮的阶段性收官者。

可以说，新津是今年二三圈层在土地市场中大放异彩的领头者。新津上半年的供应量大致在500亩左右，目前已公告并出让地块已达560余亩。