今日，成都土地市场迎来2018年“首拍”。

下午1点30，都江堰15宗共计1234亩土地摆上“货架”，其中14宗顺利成交。本次都江堰“承包”的土拍专场中，包含有10宗住兼商用地、3宗旅馆用地及1宗商服用地，九号宗地因故终止。



据悉，此次拍卖以增价方式自由竞价，整个竞拍过程十分神速。不到一个小时的时间里，14宗地分别被人居、文旅集团以21.27亿及11.61亿“蚕食”，而都江堰最高成交楼面地价拉高至5209元/平。

数据显示，2017年都江堰市共拍卖7宗住兼商地块，吸引了四川三沐、人居置业、银宇置业、山水田园等房企。其中，最高成交楼面地价3083.34元/平，最低成交楼面地价2400元/平。

与今日土拍市场稍显冷静相比，近期都江堰住宅市场的火热程度愈演愈烈。从统计结果来看，2017年都江堰市商品住宅市场供需两旺，下半年以来，房价呈一路上行趋势，并在12月出现了“翘尾”行情，均价突破了9000元/平。

可以预见，随着拍地的陆续入市，2018年都江堰楼市或将驶入发展快车道。

一号宗地

其中一号宗地位于青城山片区，用地规划显示，该地块将建设一家酒店。

宗地编号:DJY2017-15（0701/05）
地块位置：都江堰市青城山镇芒城社区
出让面积：合90.2691亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0且不得大于1.1
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 34482.7962
楼面价（元/平米）: 5209.09
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 1.1

二号宗地

宗地编号:DJY2017-16（0701/05）
地块位置：都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇金鸡社区
出让面积：合59.1801亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 22606.7982
楼面价（元/平米）: 2865
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 2

三号宗地

宗地编号:DJY2017-17（0701/05）
地块位置：都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区
出让面积：合65.2087亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 24909.7234
楼面价（元/平米）: 2865
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 2 

四号宗地

4-9号宗地为连襟地，位于都江堰市胥家镇桂花社区，临永安大道，交通较为便利。这几块连襟地整体较为方正，北、南、西三方发展都较为成熟，能满足日常生活需要，东边尚待开发。周围分布众多老小区，大型商业综合体暂缺。教育方面，有机关幼儿园、光明团结小学、李冰中学等。医疗方面有成都市第三人民医院都江堰分院。

宗地编号:DJY2017-20（0701/05）
地块位置：都江堰市胥家镇桂花社区
出让面积：合64.9172亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 24798.3704
楼面价（元/平米）: 2865
竞得者: 99号
溢价率: 0%
计算容积率: 2

五号宗地
宗地编号:DJY2017-21（0701/05）
地块位置：都江堰市胥家镇桂花社区
出让面积：合89.5744亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 34217.4208
楼面价（元/平米）: 2865
竞得者: 99号
溢价率: 0%
计算容积率: 2

六号宗地
宗地编号:DJY2017-22（0701/05）
地块位置：都江堰市胥家镇桂花社区
出让面积：合49.7269亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 18995.6758
楼面价（元/平米）: 2865
竞得者: 99号
溢价率: 0%
计算容积率: 2

七号宗地
宗地编号:DJY2017-23（0701/05
地块位置：都江堰市胥家镇桂花社区
出让面积：合76.9222亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 29384.2804
楼面价（元/平米）: 2865
竞得者: 99号
溢价率: 0%
计算容积率: 2

八号宗地
宗地编号:DJY2017-23（0701/05
地块位置：都江堰市永丰街道新联社区
出让面积：合65.9527亩
用地性质：住宅70年 商服40年
起拍价：132万元/亩
容积率：容积率不得大于4.0
成交单价（万元/亩）: 132
成交总价（万元）: 8705.7564
楼面价（元/平米）: 495
竞得者: 99号
溢价率: 0%
计算容积率: 4 

十号宗地

三宗连襟地位于都江堰市奎光塔街道张家湾社区。总体来看，两宗地与东北侧及西南侧的河道直线距离都在500米左右，且宗地形状比较规整。周边1公里范围内，有塔子坝中学、培智幼儿园、都江堰中医院、成灌城际线都江堰站等配套设施，生活及出行较为方便。不过宗地周边有不少厂房，如防火门厂、机床厂、医药公司等。

宗地位置：奎光塔街道张家湾社区
面积：112.5651亩
起始价：400万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
用地性质：二类居住用地（商业不大于30%)
成交单价（万元/亩）: 400
成交总价（万元）: 45026.04
楼面价（元/平米）: 3000
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 2 

十一号宗地
宗地位置：奎光塔街道张家湾社区
面积：60.1097亩
起始价：400万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于2.0
用地性质：二类居住用地（商业不大于30%)
成交单价（万元/亩）: 400
成交总价（万元）: 24043.88
楼面价（元/平米）: 3000
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 2

十三号宗地
宗地位置：奎光塔街道张家湾社区
面积：52.0081亩
起始价：150万元/亩
容积率：不大于4.0
用地性质：商业用地
成交单价（万元/亩）: 150
成交总价（万元）: 7801.215
楼面价（元/平米）: 562.5
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 4 


十二号宗地

宗地位置：银杏街道王家桥社区
面积：84.3202亩
起始价：382万元/亩
容积率：容积率大于1.0，且不得大于1.6
用地性质：二类居住用地（商业不大于30%)
成交单价（万元/亩）: 382
成交总价（万元）: 32210.3164
楼面价（元/平米）: 3581.25
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 1.6 


十四号宗地

宗地位置：青城山镇和乐社区
面积：78.9158亩
起始价：132万元/亩
容积率：不大于0.6
用地性质：旅馆用地
成交单价（万元/亩）: 132
成交总价（万元）: 10416.8856
楼面价（元/平米）: 3300
竞得者: 98号
溢价率: 0%
计算容积率: 0.6

十五号宗地

宗地位置：青城山镇和乐社区
面积：85.6371亩
起始价：132万元/亩
容积率：不大于0.6
用地性质：旅馆用地
成交单价（万元/亩）: 132
成交总价（万元）: 11304.0972
楼面价（元/平米）: 3300
竞得者: 98
溢价率: 0%
计算容积率: 0.6