■天府早报记者郝淑霞

　　楼市租售并举大势所趋。目前，政府已出台诸多政策，支持租赁住房进入市场。

　　据了解，2016年成都常住外来人口193万人，若人均租房面积在20平方米，每月租金30元/平方米，成都的年租金将上百亿元。近年来，有部分企业已早早嗅到成都房屋租赁市场的巨大发展潜力，并通过长租公寓模式切入市场，成都百亿级的租赁住房市场正在被撬动。

　　今年初，本报曾对长租公寓的出现予以报道，时隔半年，目前成都的长租公寓市场如何呢？

　　成都长租公寓

　　多分布在二三环路之间

　　目前，在成都二环路内，房价在2万元/平方米以上的楼盘不断出现。在高企的房价面前，租房成为不少“蓉漂”族的首选。然而，传统租赁市场缺乏有效监管，房东与租房者的矛盾也时有发生，于是市场化的住房租赁体系开始构建。

　　住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部等九部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》指出，在人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，龙湖的冠寓、万科的泊寓都是传统开发商在看见租赁住房市场后开设的新产品。

　　据了解，目前在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、红璞、蜜柚等，分布在全市各个区域，主要集中在二环路至三环路之间，以西门和南门两个区域为主。

　　今年3月份开业的成都冠寓项目，在2个月内就达到了95%的出租率；红璞公寓上半年进入成都市场，目前已发展到七八家店，出租率达到85%以上，预计明年将达到上万间。今年3月3日，国内首家连锁集中式长租公寓运营商魔方公寓宣布正式进驻成都市场，据了解，魔方公寓目前有文殊院店和双楠店，投入运营2个月，出租率达到近80%。