从传闻到意见征求稿、再到公布实施，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》终于在近期正式地出现在大家面前。在提升城市品质，强化精细化管理的背景下，此版本较前版有不小的变动。下面看看中原的独家解读：

1. 原文：

第2.2.4 条 住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标按以下规定执行。

解读

前几年的土地出让条件中，主城区住宅容积率普遍在4.0左右。事实上这样容积率的住宅小区品质并不高，居住舒适度较低。所以在打造宜居城市的大背景下，本次规定在控规层面，限制建设用地开发强度。可以看到容积率从以前普遍的4.0左右，下降到2.5以下。

2. 原文：

第 3.2.6 条 各类建筑后退规划道路红线的最小距离按以下有关规定控制：

解读

前版建筑退距是根据建筑类型来分类，

新版建筑退距是根据建筑高度来分类，与住宅设计规范的标准统一。

原文：

3.天府中心中央商务区建筑规划管理

解读

设置独立章节，对天府中心中央商务区建筑规划管理进行了规定。可以看到政府推进天府新区建设的决心。

4

原文：

第3.5.8 条 建筑外观应体现多样化，可采取组群布局方式，通过建筑组群之间材质、色彩、形态、立面处理上的区别，形成丰富多样的建筑形态。商业办公建筑不宜出现3栋及以上相同重复。住宅建筑不宜出现6栋及以上相同重复。

解读

前版规定只要求建筑外观应体现多样化，新规更加明确的从建筑栋数上提出外立面不能重复的要求。强制性要求建筑外观多样性设计，将增加开发商的设计成本。

5

原文：

第3.5.12 条 新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置。

解读

从新规实施开始，住宅+底商的建筑类型将不复存在，兼容的商业只能从住宅脱离出来，单独设置，住宅将更加纯粹。但是脱离出来的住宅会占用地，建筑密度也会相应增加。

6

原文：

第3.5.13 条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。

解读

前版规定套型总建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，起居室可以挑高。现在新规取消了这一特例，因此起居室挑高赠送已经不能实现了。

7

原文：

第3.5.14 条 商业、办公类建设项目（含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分，不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置出挑阳台、花槽、飘窗，不得采用住宅单元式布局和住宅套型式功能设计。

解读

商业、办公类项目不能通过阳台、花槽、飘窗实现面积赠送了，附加值减少。

8

原文：

第3.5.15 条 办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米；办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米,建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。

解读

前版规定办公用房层高不应大于4.9米，新规严格控制办公用房的层高，loft产品将成为历史。

9

原文：

第3.5.18 条 每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。

解读

新规将飘窗、露台、退台和空调板等也纳入了面积控制的规定当中，加大了对面积赠送的限制。