继9月14日成都两宗人才公寓用地成功试水成功之后，今日成华区青龙场和锦江区三圣乡同一区域再次迎来5宗人才公寓用地拍卖。

按照规划，宗地项目定向成都市急需的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售，但须要满足租满5年后才可申请按入住时的市场价格购买，且购房后5年内不得出售。

不出意外，5宗均会被国有开发企业底溢价摘下。会是已经试水的中房和人居吗？

成华地块太“毛坯” 中房会再下手？

今日成华区拍卖的2宗人才公寓用地同9月14日拍卖的人才公寓用地濒临，彼时中房拿地价为6800元/平，而今日地块起拍价上升至7280元/平。

具体来看，两宗地出让面积合计113.8亩，合计可开发15.17万方住宅和商业。两宗地对住宅部分的户型比例也进行了严格要求，60㎡不低于10%、90㎡不低于40%、120㎡不低于120%，其余30%户型由竞得人自行决定。

整体来说，宗地在城市开发区边缘，开发程度低处于早期开发阶段。据网易房产现场走访发现，虽然宗地周围规划道路已经形成，但通勤度极低，目前无任何公共交通工具可通达区域。

远处的项目分别为领地海纳时代、蓝光coco时代

同时宗地距离已开发区域尚有一段距离，距宗地最近的小区为领地海纳时代，两者之间地带几乎全为待开发的荒地。

即使是已经交房的领地海纳时代、蓝光coco国际、马克公馆、银锣湾等项目商业配套也十分缺乏。以领地海纳时代为例，目前项目住宅底商已经交付，但商铺的开业率不足30%，居民日常生活消费或许能依靠住宅底商，但时尚购物则需要到区域之外才能实现。

商铺开业率不足30%

可以说教育资源是区域唯一的亮点。包括成都市第十三幼儿园海滨分园、教育科学研究院附属小学、、海滨小学、石室初中青龙校区、成都市实验中学等学校已经实现招生教学。

按照目前区域的开发速度来看，区域商超、交通等配套措施完善短期内很难完善。对于高端人才来说，缺少足够的吸引力。

锦江区地块区域规划完善 会是哪家拿呢？

锦江区地块来自三圣乡片区，与9月14日人居所拿地块均为新鸥鹏退地，3宗地起拍价均为7930元/平。

资料显示，3宗地合计出让面积达到65亩，可开发10.8万方住宅，项目同样定向销售，且按照规划住宅部分成品住宅（全装修）建设比例为100%。

蓝润V客东都已经封顶

与成华区人才用地相比，三圣乡宗地更具竞争优势。目前三圣乡板块早期开发项目如锦江城市花园、鑫苑名家、卓锦城、四海逸家等已经交房入住，人居东御佲家、俊发星雅俊园、蓝润V客东都等项目也接近交房。随着首开龙湖天璞、融创项目、华熙528二期的陆续开工，区域已经向高端转型，开发逐渐成熟。

区域绿化资源优异

众所周知，三圣乡一直以来以自然环境优美著称，除了幸福梅林等自然风景区外，宗地旁就是长达3.8公里的市政公园，区域居住舒适度较高。

同时，随着卓锦曼购中心的开业，区域急缺的商业配套开始起步，未来随着绿地468、华熙528两大商业体的开业，宗地未来住房将能够享受非常充足的商业配套。

此外，教育资源丰富是区域的另一核心优势，包括锦江实验外国语小学、树德外国语学校、成都七中育才三圣分校、盐道街小学等名校将提供全年龄段教育。

区域规划及发展已经受到开发企业的重视，至去年以来包括龙湖、绿地、融创、首开等品牌房企纷纷进驻区域，今年9月7日，德商以楼面价10767元/平米拿下区域63亩纯住宅用地，扣除无偿移交32%的租赁住房，地块实际楼面地价直逼一万五，刷新区域楼面价记录。

但目前区域新房已经断供，只有天璞项目在近期或将会对外销售。据悉，项目第一批次将推3栋loft，共计600套房源，预期售价将达到100-150万元/套，目前排号近3000多组。住宅450套房源，已经不再接受诚意登记。

宗地信息：

1号宗地

位置：成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

面积：62.9036亩

用地性质：住宅用地、商业用地

可开发建筑面积：不大于83871平方米

起拍价：7280元/平方米

2号宗地

位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组

面积：50.8964亩

用地性质：住宅用地、商业用地

可开发建筑面积：不大于67861平方米

起拍价：7280元/平方米

3号宗地

位置：锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街以西，新规划道路以北

面积：36.5588亩

用地性质：住宅用地、商业用地

可开发建筑面积：不大于60931平方米

起拍价：7930元/平方米

4号宗地

位置：锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组

面积：14.4040亩

用地性质：住宅用地

可开发建筑面积：不大于24006平方米

起拍价：7930元/平方米

5号宗地

位置：锦江区成龙路街办粮丰村二组地块

面积：14.2260亩

用地性质：住宅用地

可开发建筑面积：不大于23710平方米

起拍价：7930元/平方米