一号宗地

  一号宗地位花都大道与清泉北街交汇处，面积86.0426亩，容积率2.5，起拍楼面价5300元/平方米。目前，宗地已将完成打围，内部已经基本平整。

  一号宗地北侧靠近花都大道，南侧为千禧河畔国际社区，西侧为在建项目香悦云庭。目前，临近宗地的新盘有蓝润光华春天以及佳年华新生活，蓝润光华春天最近一批次开盘房源价格约为7463元/平方米，佳年华新生活最近一批次开盘房源价格在8200-9200元/平方米左右。

  ▲一号宗地位置示意图

  一号宗地周边项目密集，有交房不久的新项目，也有已经入住过一段时间的老盘，宗地周边已经形成了一定的居住氛围，基本生活配套不成问题。教育资源是一号宗地的一大优势，成都实验外国语学校与一号宗地只有一街之隔，温江中学与一号宗地的距离也在一公里内。

  查看一号宗地周边三公里内近三年住宅用地拍卖情况，可以发现一号宗地周边地价还未迈过4000元/平方米的门槛，其5300元/平方米的起拍楼面价已经刷新区域地价历史。 

  ▲一号宗地三公里范围内近三年住宅用地拍卖情况

  二号、三号宗地

  二号、三号宗地为连襟地块，两块宗地靠近温泉大道二段，宗地旁就是恒大未来城项目。与一号宗地一样，两块宗地的起拍楼面价为5300元/平方米，容积率为2.5，其中二号宗地面积81.1914亩，三号宗地面积41.0318亩。

  ▲二、三号宗地实拍

  观察二、三号宗地的外部条件，可以发现其交通条件十分优越，两块宗地距离地铁4号线涌泉站D出口约800米，距离在建的地铁17号线凤溪大道南站约500米。 

  二、三号宗地其实是两块“回锅地”，2016年10月10日，二、三号宗地与旁边另外两块连襟地一同入市拍卖。最终，恒大分别以3755元/平方米，3840元/平方米的楼面价拿下另外两块宗地。而二、三号宗地因故终止出让。时隔一年后再入市拍卖，二号宗地楼面价已经由1934元/平方米涨至5300元/平方米，涨幅174%，三号宗地起拍楼面价也由1920元/平方米涨至5300元/平方米，涨幅176%。

  ▲二、三号宗地位置示意图

  并且，宗地东侧的两块连襟地也在去年9月14日被恒大拿下，楼面价分别为2412元/平方米，2460元/平方米。二、三号宗地被恒大拿下的四块宗地夹在中间，可以预见，两块宗地上以后打造的产品将面临与恒大项目的直接竞争。目前，恒大在去年所拿地块上的项目已经呈现，名为恒大未来城，今年9月3日，恒大未来城项目首次开盘，均价约为10421元/平方米。