过去一周，商品房市场监控5个项目开盘，共推958套，成交609套，成交率63.6%。目前商品房累计销售2276.22万㎡，成都全域商品房库存量为15个月。从土地市场来看，本周成交土地供应9宗，共计639.13亩。连续三天进行土地拍卖，每场土拍都是看点十足。新都地价破万、第一宗自持租赁比例住房成交等。

  5个项目开盘2个当天认购率达100%

  根据房管局公示显示，上周成都主城区新办理预售证6个,环比减少2个，新增预售面积27.7万㎡，环比上升7.8%。其中住宅项目一个，其余为商业项目。

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  上周一共有5个项目开盘，其中住宅项目4个：保利公园里、保利狮子湖、富力桃园、花园城国际度假中心，LOFT公寓项目1个：环球汇（天誉）。

  住宅项目中，保利公园里和花园城国际度假中心（蔚蓝卡地亚花园城）开盘去化率达到100%。而公寓项目也取得了不错的销量，环球汇（天誉）去化率88%。

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  截至本周，商品房累计存量4168.15万㎡，2017年累计销售2276.22万㎡，按照目前销售速度，成都全域商品房库存量为15个月。其中主城区19个月，天府新区26个月，近郊11个月，远郊14个月。

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  新都地价破万  单周成交量上涨158.11%

  分区域来看，上周最大的看点在与二圈层成交全面爆发，平均成交率较前一周上涨110.01%，其中龙泉驿成交量较前一周上涨率达到227.43%，成为上周成都全域住宅销量最高的区域。新都较前一周住宅成交上涨率达到158.11%，成为上周成都全域住宅销量次高的区域，分析原因可以看出土拍价格对市场的影响较大，9月6日土拍中，大丰二号宗地被金隅拿下。新都成继双流、龙泉、郫都后又一地价破万的二圈层区域,随即便迎来成交量的上涨。

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  上周成交量最高的泰华锦城，共计成交290套，成交面积达到3.10万㎡，高出成交量第2的东原晴天见项目76套，销售面积接近10000㎡。

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  土地三连拍  二圈层新都地价上万

  9月总计将要举行9场土地拍卖会，总计土地出让34宗，上周连拍3场，共计出让土地9宗。

  9月5日成都山水田园**有限公司以3083元/平米的成交楼面价、总价7288万元、溢价率23%成功竞得第一宗地，拉开土地狂欢月的序幕。

  9月6日，两块宗地因为没有修建租赁租房或人才公寓的要求，开发难度相对较小，吸引了25家房企加入到这场土拍争夺战中。其中大丰二号宗地被金隅拿下，楼面价10950元/㎡，溢价率95.45%，总价10.45亿元。新都成继双流、龙泉、郫都后又一地价破万的二圈层区域。

  9月7日，租赁住房比例规则上线，位于锦江区三圣乡曾家坡的一号宗地，被德商拍下，无偿移交租赁住房比例32%，成都第一块无偿移交租赁住房土地诞生；成华区二环路东一段30号的六号宗地，被成都业瑞房地产开发有限公司拍下，总价4.17亿元，成交楼面价13800元/㎡，溢价率53.33%，自持租赁住房面积比例50%。 

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  本周主城区又将有2宗土地进行拍卖，在成都第一次竞拍“无偿移交租赁用房”和“自持租赁用房”之后，第一次针对人才公寓的用地拍卖将在9月14日展开，届时又会发生什么故事，将拭目以待。