8月22日，成都郫都区三宗土地拍卖成交。在业内人士讨论郫都地价过万时，房观察发现，以楼面地价10200元/㎡拿下1号宗地的远洋朗基置业有限公司，实为远洋地产（以下简称：远洋）与朗基地产集团（以下简称：朗基）的合资公司，该地块将是远洋和朗基在蓉合作开发的第三个项目。

为获得进一步详情，房观察致电朗基品牌部相关人士，其表示：“远洋朗基置业有限公司确为朗基与远洋的合资公司，但更多具体信息需以官方消息为准。”

房观察查询公开资料获悉，远洋朗基置业有限公司于2017年3月28日在成都天府新区成立，经营范围包含房地产开发经营、企业管理服务（不含投资与资产管理）、企业管理咨询服务，由四川朗远恒润企业管理有限公司出资100%，实际控股。

而四川朗远恒润企业管理有限公司的两位股东，则是成都市能城房地产开发有限公司、北京德颖投资管理有限公司，两者的股东又分别是朗基地产集团有限公司、远洋地产有限公司，因此朗基与远洋成立合资公司消息更为确切。

房观察了解到，在成立合资公司前，远洋、朗基早已有过合作，2010年远洋·朗郡项目落地成都金牛区羊西线，远洋地产首次进入成都房地产市场，同朗基合作开发了首个项目。

关于朗基在龙泉驿区331亩的项目，朗基相关人士虽表示，土地具体信息暂未对外公布，但朗基官方消息称，远洋、朗基已再次牵手进行打造，2017年内将亮相成都市场，实现第二次合作；加之刚获得的郫都地块，双方在成都的第三个合作项目基本确定。

除成都合作项目外，朗基和远洋合作布局还覆盖了重庆地区，包括远洋公园、远洋城、远洋·九公子3个项目。

从产品来看，川渝两地合作项目的容积率均在3.0以下，类型涵盖别墅、洋房、小高层等中高端改善型住房，其中远洋公园容积率最低为0.52。

由此看来，结合郫都区金科西路总面积66.9957亩，容积率2.4的地块指标，此次合作打造高端改善产品不无可能。

关于两者的合作，2010年远洋地产首进成都时，原远洋地产西南公司副总经理武文勇曾在某媒体的采访中表示过，“远洋地产一直以环渤海为主要市场，进入一个陌生市场，最好的办法是合作，可以实现二者之间的资源共享，优势互补。选择与朗基展开战略合作是双方有互相认同的企业理念、文化、工作模式。更重要是，朗基地产对产品的深入研究，对市场的精准把控。”

朗基官方消息亦表示：“远洋地产拥有雄厚的实力及国际视野，朗基地产则擅长做高端建筑，两者算是强强联手。”

正如双方所言，一方面，朗基地产集团是成立于2005年的四川本土房企之一，对成都市场可谓熟悉，12年时间，在成都、重庆等城市布局项目已达18个，不乏桐梓林欧城、朗基望今缘等知名项目。另一方面远洋集团作为知名央企，开发项目超过80个，资金实力雄厚，也曾多次以合作的方式进入成都、广州等城市，成都知名商业项目远洋·太古里便是其中之一。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在当前市场环境下，两者的再次合作，对于远洋地产来说总体上是较好投资机会，远洋可以借助自身在成都深耕的战略和资金优势，通过和四川本地知名房企进行开发，一方面有助于降低投资风险，另一方面过去有过合作经验，可降低沟通成本，有助于远洋后续地产业务的积极发展。

需要提出的是，在土地资源日益减少，资金获取难度加大的当今房地产市场，面对诸多不确定性的市场和同业竞争，通过合作方式整合各方优势、分摊开发成本似乎正成为一种普遍的趋势。

据房指数统计，2017年1月至今，仅成都已公布联合开发项目就达7宗，这其中既有龙湖、保利、绿地、融创等一线房企的身影，也不乏首开、阳光城、绿城等首进成都的开发企业。而接下来，这份成都楼市“联姻”名单上又将添上朗基、远洋的名字。

文|房指分析师 易国娟 谢嘉