8月22日，成都郫都区三宗住宅用地将通过拍卖程序进行转让，3宗共计140亩郫都区土地将迎来新的主人。虽然总共只有140亩地，这是今年以来郫都区最大规模的土地出让，也是“熔断2.0”规则首次被用于郫都的土地出让之中。

  一场土拍 多个“第一次”

  这是成都中心城区的范围扩展至二圈层城区之后，被赋予“主城区”身份的郫都首次迎来土地拍卖。当我们的眼光向前回溯才发现，郫都的土地市场已经沉寂需求，上一次郫都的住宅用地成交还停留在2016年9月末的红光镇，经历了11个月的土地供应停滞之后，郫县140亩住宅用地的拍卖就被赋予了特殊的意义——这个被锁定已久的市场终于又一次敞开了自己的怀抱。

  或许是因为郫都已经跻身“主城区”的行列，在这一次久违的土地拍卖会上，成都土拍“熔断2.0”规则被激活。当3宗土地的竞拍价格达到最高限价之后，加价将终止，并进入抽签环节，决定土地命运的将是运气。

  当我们仔细观察此次被推上台面的140亩土地的时候，也不难发现，这三宗土地“诚意十足”，不管是位置还是条件在近两年的郫都土地出让历史中都堪称翘楚，配得上诸多的“第一次”。

  三宗土地，两宗位于犀浦镇，一宗位于郫筒镇，犀浦是郫都和金牛的交界处，实际上在郫都成为主城区之前，这里的房地产市场就已经经历了大发展时期，众多大牌开发商的进驻，极大地提升了片区的生活居住品质；而郫筒镇作为郫都的传统老城区，虽然房地产市场和犀浦仍有差距，但是生活配套已经成熟。对于觊觎这3宗土地的房企来说，拿地之后可以立即开工，周边市场有基础，不需要花大力气培养，这在今年上半年土地供应不足的大背景下，显得尤为可贵。

  乐居也实地勘察了这3宗土地，带来了第一手的土地资料。

  1号宗地总面积近67亩，最大容积率2.4，起拍楼面价6200元/㎡，起拍总价逾6.13亿元。在3宗土地中面积最大、起拍价格最贵、容积率最低。

  1号宗地位置

  土地位置在金周路地铁站附近，金周路北侧，实际上处于郫都区和金牛区的交界处。

  对1号宗地现场进行走访，宗地与金周路地铁站距离不远，步行即可到达。目前1号宗地内部仍然是一处临时驾校场地，仍有部分教练车停在场地内。但是建筑附着物已经清理完毕。

  1号宗地内部情况

  宗地外侧紧邻铁路桥，未来项目可能受到铁路噪音的影响。

  1号宗地旁的铁路桥

  1号宗地周边建筑

  目前宗地周边还有大量旧厂房、自建房待拆除，总体环境较差。

  项目周边有东原·亲亲里、万科国宾润园、保利国宾首府等楼盘，周边的成交均价已经突破1.1万元/㎡。

  另外，金牛中学也在距离宗地不远处，教育资源为这宗土地的身价保驾护航。

  综合来看，1号宗地虽然本身周边条件仍待完善，但是所在区域本身的发展成熟度高，在国宾板块土地供应许久未见的2017年，这宗土地很有可能引起众多大型房企的争抢。金周路目前大量土地已经平整完毕，1号宗地的出让将成为区域下一步土地大规模入市的前奏。

  2号宗地

  2号宗地总面积29.58亩，最大容积率2.9，起拍楼面价5200元/㎡，起拍总价2.23亿元。

  2号宗地的位置位于犀浦国道317线东北侧的路边，是一块夹在蓝光幸福满庭和公园·悦榕项目之间的矩形地块。