2号宗地原计划曾于10月14日公开拍卖，后在开拍前因故终止。当时的起拍楼面价为9800元/㎡，且竞拍方式为自由竞价，无竞配建移交规则。

此次再度上市后，该宗地起拍楼面价上浮为13500元/㎡，与1号主城宗地一致，并增加了最高限价和竞配建移交规则。

该宗地为纯住宅用地，面积约57.5212亩，虽然地块面积不算大，但容积率仅有约1.5，作为改善产品开发的基底已经具备。

另外，从宗地所在位置来看，地块西侧邻东三环路，自驾出行交通便利的亮点明显。三环路会可能对地块产生一定程度的噪音干扰，但由于地块与三环路之间有绿化带进行隔离，故相对而言，噪音应该在可接受范围内。地块总体低密的改善格局较好。

目前而言，地块周边的城市界面或有可能成为项目未来较大的掣肘因素之一。宗地以北靠近十陵客运站，以及水果、蔬菜等农产品批发市场，西侧隔三环路为大型二手市场，东侧有较多安置房、老旧民居及待建设用地。目前区域内商业业态以社区底商、批发市场为主，缺乏大型的商业综合体支撑，整体城市面貌有待培育。


▶ 出让宗地及周边项目区位关系，截自百度地图

但需要注意的是，近两年来，十陵板块的建设已经加速。就在该宗地周边，已经吸引了多家品牌房企拿地进驻。

地块以北毗邻邦泰去年以楼面价12520元/㎡竞得的81亩地块（邦泰·宽语），东侧紧靠首开龙湖景粼玖序，东风渠以南，还有中梁壹号院、中海御湖世家，以及今年拿地的华润时代风景和佳兆业59.38亩地块（成交楼面价15950元/㎡）。

宗地向东约1.4公里（直线距离，百度地图而测量），就是华润时代之城以及其将要打造的范家院子TOD项目。未来范家院子TOD建成后将为整个十陵区域提供大体量的商业资源支撑，以及更为便捷的轨道交通导入。

而同区域内在售项目均价方面，首开龙湖景粼玖序洋房在售均价2.2万/㎡起，今年取证入市的华润时代之城洋房、高层均价1.9-2.1万/㎡，中梁壹号院洋房2万/㎡起，中海御湖世家叠拼350万/套起。

总体来说，将于12月8日拍卖的这宗纯住宅用地，虽然周边城市界面一般，但交通、商业等各项城市资源规划向好，加上地块本身仅有1.5的容积率，整体看点颇多，相信会吸引不少房企的关注。

※ 宗地详情 ※