2019年7月31日，成都通过土地拍卖的方式成交了两宗住宅用地，成交楼面价分别为14300元/平米和19800元/平米。

除了楼面价外，这两宗地还有一个更大的看点，那就是均要求现房销售。

现在，成都首个要求现房销售的项目——青云阙，即将面市。

青云阙实景图

作为成都第一个吃螃蟹的现房项目，从它拿地之初，就受到了广泛关注。就在上周末，青云阙首次开放了它的实景现场，各大地产媒体、业内同行、购房者纷纷前往参观。

现场参观后的直观感受，青云阙无论是地段、配套，还是土地指标、产品打造等方面，都堪称是龙湖的旗舰标杆，在成都的豪宅市场绝对能排进前列。

对于这样的项目而言，唯一的“缺点”就是贵（贵不是它的问题，是我的问题），注定只能少数人才能拥有，现实情况也是如此，整个项目的房源套数，有且只有170套。

青云阙

预售户型：平层188㎡、顶跃253㎡、底跃449㎡

预售套数：170套

预售楼栋：1-7号楼

容积率：1.95（住宅1.71）

装修情况：精装

项目地址：成都市青羊区琼楼路51号

内光华近10年，唯一的住宅供应

青云阙位于青羊区琼楼路51号，从板块来看，属于内光华板块，把范围放大，这里处在浣花溪以西，内金沙以南，而青云阙则处在整个内光华的中心位置。

项目区位示意图

熟悉这里的购房者都比较清楚，内光华是城西发展较早的板块，整个区域内早已形成非常成熟的生活氛围，靠近市中心、配套资源优质且丰富，是项目在地段上的最大优势。

因为发展较早，板块内可供开发的土地十分有限，从土地供应端来看，近10年来，内光华没有供应一块住宅用地，直到青云阙的出现，才缓解了这一现状，因此项目的稀缺性不言而喻。

现在，区域内有换房需求的家庭，可以把青云阙正式加入他们的置业计划了。

对于还不了解区域的购房者，下面先用一张图来给大家介绍一下周边的配套情况。

项目半径1公里配套示意图

交通方面

项目周边拥有非常完善的道路交通网络，东西向：东坡路、瑞联路、贝森路、成温高架，都可以直接通完市中心，南北向：二环路、中环路、三环路，则连通了成都其他区域。

轨道交通方面，项目周边拥有3条地铁线，分别是已开通的4、7号线和在建中的13号线，距7号线东坡路站直线约1公里，距13号线万寿桥站直线约600米。

7号线东坡路站实拍

在建13号线东坡路站实拍

商业方面

项目周边多个住宅小区均有丰富的社区底商，完全可以满足日常的生活所需，半径1公里范围内还有多个大型商业，如优品道广场、西村大院、齐力生活广场等，距离再远一些，这样的大型商业还会更加丰富。

优品道广场实拍

生态方面

项目南侧约400米是清水河，步行约6分钟即达，沿清水河两岸分布有多个公园绿地，如东坡公园、东坡休闲广场、海斯凯体育公园、清水河公园等，而在项目西北侧约450米处还有翠柳园。

东坡休闲广场实拍

关于教育方面，下面将单独展开来说。

与泡小西区分校一街之隔，教育资源优质

关注青云阙的高端人群，其中一个重要因素便是看重它的教育资源。

在项目周边分布着多所“重量级”的学校，泡桐树幼儿园、泡桐树小学西区分校AB区、青羊实验附属小学、青羊实验中学优品道校区等，这些学校都在项目半径1公里范围内，其中泡桐树小学西区分校AB区与项目仅一街之隔。

泡桐树幼儿园实拍

泡桐树小学西区分校A区实拍

泡桐树小学西区分校B区实拍

根据青羊区2020年小学划片范围来看，青云阙所在位置就位于泡桐树小学西区分校划片范围内，由于项目还未交房，这里仅供大家参考。

先看官方给的划片范围：

再看详细的划片地图展示：

泡桐树小学西区分校AB区2020划片范围（仅供参考）

因为有名校学区的光环，区域内品质稍高的二手房价格都不低。

内光华部分二手房挂牌价一览（数据来源：贝壳找房）

青云阙在地段、配套、学区上的优势，是它的加分项之一，另一个加分项便是现房销售。

现房销售，所见即所得

所谓现房销售，是指开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，并通过相关部门完成竣工验收之后，才能对外销售。

据了解，青云阙目前已经拿到竣工验收备案表，取证销售就在近期。

对于购房者来说，现房销售是极大的利好，因为所见即所得，整个小区的建筑效果、用材用料、景观呈现等都可以实地感知，相比期房来说，完全不用靠效果图去猜，这也是为什么在项目实景园区开放之后，众多的购房者前去体验参观的重要原因。

前往参观的购房者

下面我会用踩盘获取到的图片，为大家具体展示项目的实景园区，并选用部分置业顾问提供的照片进行对比。

首先是小区入户大门。横向面宽较长，非常大气，墙面采用云朵拉灰大理石，顶部采用古铜色厚铝板外包，人行过道采用古铜色拉丝面格栅，搭配大面积的镜面水景和一颗冬青，显得精致典雅。

大门实拍

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置业顾问供图

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然后是归家步道和小区会所。走过主大门，便进入归家步道，步道两侧仍是水系景观，并搭配蓝花楹树阵，右侧与会所相连，极具归家仪式感。

归家步道实拍

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置业顾问供图

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其次是建筑外立面。项目外立面运用现代典雅风格，以进口石材为基座，底部和顶部选择大面积的浅咖色铝板，中部则是金属漆和双层中空玻璃，既简约，又有传统韵味。

建筑外立面实拍

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置业顾问供图

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最后是园林景观。根据楼栋的排列布局方式，项目在小区内部营造了8大主题景观，空间错落有致，水景与植被相辅相成，满足业主会客、休闲、娱乐、玩耍等需求。

园林景观实拍

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置业顾问供图

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碍于篇幅，其他还有很多细节不便于展示，感兴趣的购房者可以前往项目现场进行参观。

容积率仅1.71，户户南北通透

青云阙占地约30亩，面积不大，但这也和目前小街区的规划要求相契合，尤其是在土地稀缺的主城区，小地块供应更是大势所趋。

小地块并不是豪宅的对立面，青云阙就给出了答案。

项目容积率1.95，除去配建的公服设施，住宅容积率仅1.71，本身为住兼商用地，但项目并未打造商业，而是将所有土地用来建住宅、园林、会所等，为业主提供了一个纯住宅的高品质社区。

项目鸟瞰效果图

青云阙共规划有7栋12-14F的小高层住宅，全部采用独栋独单元设计，2梯2户纯板式结构，所有楼栋的摆位均是南北朝向，保障每一户的采光和景观视野，170套房源没有一户是住宅式公寓。

此外，项目还将三面的市政绿化统一规划打造，整体风格和内部园林融为一体，总面积近万平，目前也已实景呈现。

项目旁市政绿化实拍

得益于点状错栋式布局，使得每栋楼之间的间距都比较开阔，站在4栋样板间的前后阳台观望，与两侧楼栋的间距都在40米左右。

实景展示楼间距

青云阙户型共有三种，主力户型为平层188㎡，另两种是占比很少的顶跃和底跃户型，顶跃253㎡，底跃448㎡。

下面就来看看主力的平层188㎡套四三卫户型。

整体来看，该户型非常方正，层高3.15米，为南北通透的纯板式结构，做到了四开间朝南，并且室内的采光效果极好，说两个大家平时容易忽视的地方：厨房和主卫，厨房拥有单独的采光面，主卫更是“豪横”，拥有两个方向的单独采光。

再来看细节。

入户：首先是独立电梯入户，这部分空间可供业主单独使用，入户门是超大的双开装甲防盗门，进门后的玄关处，设计有空间宽敞的鞋柜和衣帽间区域。

入户门实拍

餐客厅：竖厅结构，但融入了大方厅的概念，厨、餐、客、阳台四位一体，不仅让动线更为合理，也让整个空间更加的大气，客厅与景观阳台等宽，开间做到了5.8米，餐厅处也预留了西厨岛台和收纳柜的位置。

客厅实拍

餐厅、厨房、生活阳台实拍

卫生间：主人房、老人房配独立卫生间，主卫采光很好，并配置了四件套，次卫紧邻次卧，动线合理，使用方便。

主卫实拍

主卧：进门处设置主卧玄关，能很好地保障主人隐私，开间达到4米，并搭配双层中空玻璃，采光和视野俱佳，还拥有一个面积很大的独立衣帽间。

主卧衣帽间实拍

次卧：开间做到了3-3.6米，每个房间均有飘窗，增加室内使用空间，具备较高的舒适性。

青云阙采用精装交付，装修标准会做到市场顶格（目前政府要求的顶格装标为4200元/平米），三大件全部都有，客厅、景观阳台做了吊顶，生活阳台做了金属材料吊顶，电视墙采用定制岩板和木饰面板装饰，其余墙体为墙布包裹，卫浴采用科勒，烟机、灶具、洗碗机为西门子，详细装标可以等到取证后进一步了解。

购买建议

优质地段+优质教育，再改人群重点关注

青云阙作为成都首个面向市场销售的现房项目，建筑立面、园林景观、业主会所、代建市政绿化等均肉眼可见，这是其他项目所不具备的优势，看到的就等于买到的。

除此以外，项目还处在久不供应的内光华板块，配套完善，居住环境优越，其中优质的学区资源，也是项目无可比拟的优势，对于豪宅客群来说，优质地段+优质教育+高端产品，这样的吸引力难以抗拒。

而关于项目的价格，据置业顾问介绍，大概率也是顶格价，也就是35000元/平米，参考周边稍具品质的二手房来看，这个价格同样具备一定优势，毕竟买到的是品质更高的现房产品。

据了解，青云阙将于近期取证面市，这样的产品不仅仅是城西再改人群关注的焦点，更是值得全城改善人群重点关注，170套房源花落谁家，我们拭目以待！