入蓉14年，成都人对佳兆业并不陌生。作为一家成立21年的“千亿房企”，佳兆业目前有六大平台上市，覆盖全球50个城市，更是全国地产30强。简单来说，佳兆业具备“北上广”先进产品打造理念和成熟经验，“深耕城市，精选区域”是其核心战略之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略以来，东进、南拓区域发展脉络一天比一天清晰，价值也水涨船高。2020年，佳兆业聚焦成都“东进、南拓”优质土地，在土地市场频造“爆点”，强势占位天府前湾和十陵两大热门板块。

于佳兆业而言，这既是至关重要的拓局，更是其开发轨迹的一次全新起跳。其严苛选址的背后，是为了做出更能满足客户舒居要求的高端住宅。

看区域

天府中心“居住区”就位

佳兆业麓山壹号项目为何选址在天府前湾？锐理君认为，“看似没有太多动作，实则蓄力待发”是天府前湾最贴切的注脚。

天府前湾规划参照“先进”经验

今年3月，成都市规划设计研究院在其公众号中分享了万安南片区的总体城市设计方案，万安南片区有了“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”总体形象定位。参照上海前滩和杭州前湾的成熟经验，区域的重点在于以人本需求为根本出发点，去探索公园城市理念在新城片区、社区层级的创新表达。

△天府前湾规划中，望山见水、亲绿享绿的立体空间形态

（图片来源：成都市规划设计研究院）

可以看出，虽然在天府中心各大板块中，天府前湾规划最晚，但区域价值基础好，目前开发强度低，有足够的空间与实力去实现更科学、更高效能、更宜居的城市布局。

天府前湾填补了“核心住区”空白

“天府前湾”的规划定位，为其定了调——“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”和“公园生活新社区”三大子功能定位，以及以人本需求为根本出发点、从产城人转变为人城产的发展逻辑，都标志着“天府前湾”将更多地承接居住需求，与周边的产业板块功能互补。

在天府新区的功能格局中，天府总部商务区的核心在于“商务”，成都科学城的核心在于“科创”。结合目前的用地规划来看，无论是总部商务区还是科学城，其住宅类用地的占比不大。

而天府前湾的核心在于“居住”，是天府新区极力推进、尽快兑现的“公园城市居住示范区”，更是宜居置业的首选之地。

天府前湾用地储备量大，开发空间足

锐理数据统计显示，2020年1月起至今，天府前湾共成交了4宗宅地，佳兆业、德商、花样年、蓝光、奥园等房企投了“赞成票”。特别需要注意的是，多宗地不仅名义楼面地价破万，还须无偿配建租赁租房，实际楼面地价其实“更高”。

另外，结合天府新区目前的用地规划图来看，天府前湾未开发的部分，规划了大量较为集中的住宅类用地，居住属性很明确。而围绕着佳兆业麓山壹号项目周边，几乎全是“高价”地，每一场拍卖，都是对区域价值的肯定；每一个房企，都是推动区域发展的重要力量；每一位购房者，对区域未来都信心满满。

看配套

一半公园一半住宅

锐理君实地探访得知，佳兆业麓山壹号包含63亩湿地体育公园（光麓运动公园，预计12月底建成）和68亩的住宅小区，是成都为数不多的公园与住宅等比例建造的楼盘。基于此，“50:50演绎全新生活方式”的打造逻辑深入项目肌理。

公园内有生态湿地、花圃乐园，四季不同色，四时不同景，具备很强的观赏性；公园内包含艺术体育馆、篮球场、羽毛球场、游泳池等设施，大人和小孩都能一起运动。

△效果图

对于麓山壹号的业主来说，买的不仅是住宅，还有公园。在成都，城市公园总是与高价格、高品质项目伴生而出：如浣花溪公园的金林半岛，链家显示其二手房价格超过5万元/㎡；如锦城湖公园旁的西派国际，二手房均价达4.1万元/㎡。

△效果图

此外，佳兆业麓山壹号是天府前湾的“成熟资源集大成者”——

01

教育方面

项目周边教育资源丰富，周边约3公里范围内学校就有20余所。社区内配建一所公立幼儿园，接送小孩非常方便。北侧一街之隔为天府三中，直线约2公里有麓山国际光亚学校（成都十大贵族学校top2）等，0-18岁全龄教育配套都能满足。

02

交通方面

东侧1公里内便是成自泸快速路，连接三环路以及绕城高速；西侧是贯穿成都南北的天府大道以及梓州大道；北侧约500米就是麓山大道，可快速到达双流国际机场和天府国际机场。轨道交通更是便捷，距离在建6号沈阳路站（年底通车）直线距离约800米。

03

商业方面

项目自带社区商业，毗邻10万方的麓镇风情商业小镇，已经开业的山姆会员店等，还有建发第五大道规划有约3万方的商业街。此外，项目距离天府CBD也仅约5公里，3个地铁站就能直达。

锐理君认为，精明的置业者会看重纯居地段，却又不远离繁华商务区，寻找快发展中的慢生活。从居住价值来看，麓山壹号是一个兼具繁花与繁华的“现象级”项目，无论资源的聚集度、呈现度，还是公园居住氛围，都能在天府新区市场有明显的领先优势，树立起区域标杆地位。