经常路过金融城的人一定有注意到，在天府大道东侧，交子公园旁与银泰中心对望的地方，有一处在建工地。在寸土寸金的金融城核心区，这是所剩不多的待开发土地。

熟悉成都楼市的人或许知道，该项目正是“身世坎坷”的“成都金融广场”项目。前段时间，房老倌获悉，该项目有望于今年内入市，为金融城板块新增400余套住宅供应。

△成都金融广场项目

虽然身为“打工人”，对于金融城这样高大上的区域，房老倌自然是只能充满羡慕的远观。但秉着“看热闹不嫌事大”的精神，对这种自带流量的项目，还是不能错过。

近日，房老倌拿到了成都金融广场项目更详细的资料，当我充满期待地打开，想看看这个修了8年的项目，会整出什么样的产品时，却有点想吐槽——

虽然房老倌没住过200㎡以上户型的房子，但至少还看了不少。成都金融广场的户型设计，有一些“迷惑气质”。

还是先看看这个项目的规划。

项目总占地约78亩，仅规划有5栋楼，包含两栋住宅、两栋写字楼以及一栋酒店、公寓。5栋楼底部则由商业裙楼相连，将打造主题购物中心。

△项目业态规划示意

其中，两栋住宅及一栋酒店、公寓，都是朝北临交子公园，与银泰中心对望。这个位置不可谓不巴适，占据金融城核心位置，那些“开挂级”的城市资源全部聚集在周边。

向北就是交子公园组成的城市绿轴，起码几百米视野无遮挡，远处是金融城交子大道国际化的天际线，说得夸张点，半个城南的GDP都在你的窗前。

△交子公园及成都金融广场

两栋住宅均为约193米超高层，一栋49层、一栋53层，这样来算，层高应该是达到了“豪”的级别。

户型上，全部规划为200㎡以上大平层、跃层。其中，4#楼总计162套，主力户型为建面约274㎡、345㎡大平层，5#楼总计270套，主力户型建面约232㎡及246㎡。

△成都金融广场户型配比

看哈户型图，房老倌如果忍不住吐槽，权当房老倌“柠檬精”上身吧！

先看最“豪”的4#楼，规划为3T2，两个单元。其中两户端户户型为建面约356㎡，两个中间户户型为建面约277㎡。

△成都金融广场4#楼平面图

房老倌个人认为，建面约356㎡户型倒还不错，三面采光，客餐厨一体化大宽厅，270°环幕视野。除了两个次卫无法采光外，基本每个房间都有比较大的采光面。

中间户建面约277㎡户型，设计为三室，更多的空间留给了公共区域。但由于位于中间户，面临小开间大进深的尴尬，如客餐厅区域开见不到5米，进深却达约17米，餐厅、卡座区域几乎没有自然采光。

△成都金融广场4#楼户型图

不过这也可以理解，像这样公建化的住宅中间户型，难免面对这样的问题。房老倌查阅项目对面银泰中心华悦府的户型，同样有这种小开间大进深的户型，格局也都类似。

△银泰中心华悦府建面约288㎡户型

再来看5#楼户型。

比较“迷”的是，这栋没有采用纯板式结构设计，而是打造为两个单元3T3户型，一层六户中，包含4个端户户型建面约234㎡，以及两个中间户户型建面约247㎡。

△成都金融广场5#楼平面图

端户建面约234㎡户型，两面采光，L型设计在公共区域能保证270°大面积采光，卧室区域除两个卫生间为暗卫外采光条件也还不错。稍显欠缺的是，长达约10米的走廊、无法实现南北通透，并且朝南的两户无法享有公园景观。

△成都金融广场建面约234㎡户型图

建面约247㎡中间户户型，也是南北向采光三室设计。相比建面约234㎡户型虽能同时享有南向采光面及北向景观面，但同样因为小面宽大进深，部分房间可能面临“暗无天日”——户型中3个卫生间、1个书房、1个餐厅区域及工人房等，全部无法自然采光，客厅、主卧主采光面都朝北，也难以享受阳光的“雨露均沾”。

△成都金融广场建面约247㎡户型图

从项目实景来对比看，给建面约247㎡户型的采光面确实显得有些“小气”，中间两户建面约247㎡户型的采光面加起来还不到旁边一户建面约233㎡户型大。

△成都金融广场5#楼实拍

看看如今市面上建面约200㎡以上的户型，独梯独户、270°大阳台、全明户型等花样不少。相比来看，成都金融广场的户型设计就显得有些逊色。但好在面积够大，对实际生活中的体验来说，或许影响不会太大。

况且，房老倌想，买下金融城项目的客户，大概看中的也不仅仅是户型设计吧？

房老倌酸完了之后，还是要说一下这个项目的故事。毕竟这个项目最吸引人的，除了金融城核心的区位，还有“说来话长”的故事，留给人较大的价格想象空间。

据了解，该项目2012年就获取国土证并奠基，但此后历经多次改名、调规、停工，直至2019年7月才正式更名为成都金融广场，并正式复工。

△成都金融广场建设时间线

这期间，项目东家多次变更——

2018年5月，项目东家安邦保险集团发布公告，远洋集团收购安邦旗下北京邦邦置业50%股权，负责处置、运营安邦现有存量不动产项目等，原“安邦成都金融广场”正好在列；

远洋入局后，业内一度传出消息称华润要收购，但不了了之。直到2019年7月，银保监会宣布大家保险集团有限责任公司成立，并受让安邦集团部分保险牌照的股权。至此，成都金融广场项目正式变身“大家系”。

△成都金融广场效果图

如今，项目终于传出入市消息，或将成为继去年12月复地金融岛开盘之后，金融城又一次住宅供应，也有可能成为今年金融城板块唯二的两次住宅供应之一——另一次可能是预计11月入市的山河峯汇（原南城都汇七八期）。

而在商业部分，项目未来开业后，也将为金融城新增一座购物中心及国际酒店——据了解，项目整体规划及招商都比照对面的银泰中心。酒店部分或将引进五星级丽思卡尔顿酒店，购物中心部分也将比照银泰in99业态进行招商。

△银泰中心

未来，项目建成、开业后，也将完善交子公园旁的城市界面，与其周边的银泰中心、天府国际金融中心等一起，成为金融城板块的一道风景线。