4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。受此利好影响，4月9日，A股市场上地产股午后集体走强，蓝光发展涨停，华夏幸福大涨9%，新城控股涨逾6%，大名城、荣盛发展、万科A等个股均涨逾5%。

　　近期记者在采访中发现，进入3月份以来，成都新房预售价格根据市场行情发生了逆转，部分区域二手房的价格也出现了“止跌企稳”的态势，多个区域一二手房价格差距较大的态势正在悄然发生逆转。□本报记者 文强

　　房价差距回落 趋向合理范围

　　2017年7月，成都出台人才落户政策，部分在“3·23”楼市调控政策中失去购房资格的客户重返市场，但适逢成都二手房库存低点，导致供需失衡，二手房价格上涨；而新房市场受预售管控影响，新增供应持续在低位徘徊，难以购得新房的客户被迫转移至二手房市场，导致二手房供给进一步短缺，新房价格却保持稳定。这样的局面之下，本处于合理空间的一二手房价差迅速拉大，出现了长达一年的一二手房价格倒挂状况。

　　“2018年4月，成都二手住宅价格经过5个月的显著上涨和5个月的横盘之后，二手房价格已经失去了进一步上涨的动力。”贝壳研究院成都分院相关负责人认为，一方面，一二手房价差已超过6000元/平方米，购入一套100平方米二手住宅的总价可购入一套150平方米的新房，刚性利差之下大量客户转移至新房市场；另一方面，成都普通刚需购房群体可承受的购房天花板有限，若价格进一步上涨，则有经济能力买单的客户会大幅减少。

　　因此，2018年小阳春过后，成都二手房挂牌价开始回落，加之“5·15”新政后投资客的撤离，使得成交结构进一步刚需化，二手房价格逐步回落。与此同时，新房预售价格日趋合理，部分高价地项目以相对适中的价格入市，新房均价有所上涨，一二手房价差显著回落，现已处于合理的价差范围。