由于多种因素叠加，成都二手房交易放缓。

图为成都房地产交易中心办证大厅一角。

楼市调控继续加码，信贷政策持续收紧，成都房地产市场近期表现如何？记者在采访中了解到，3月底成都实行“刚需”优先摇号购买新商品房的政策以来，4月份成都房地产市场出现了比较明显的变化——尽管一手房市场仍显得“供不应求”，但二手房交易明显放缓，不少中介门店都出现了“门可罗雀”的现象。成都中心城区的土地拍卖不再“你拼我抢”，不再连连拍出地价新高，甚至一些地块出现了流拍的情况。

近一段时间，记者先后三次来到成都市不动产登记和房屋产权交易服务中心（以下简称“成都市房产交易中心”），发现现场办理二手房交易的消费者不多，与昔日排长队等候交易的热闹场景形成了鲜明对比。同时，来自专业地产机构链家研究院的数据显示，近期成都二手房成交率明显下降，买卖双方对后市捉摸不定，均进入观望期。

“刚需”优先摇号 一手房市场还是“热”

3月31日，成都市调整摇号选房政策，该市城乡房产管理局与市司法局联合发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致，这一政策被视为“刚需”优先摇号政策。

记者在采访中了解到，“刚需”优先摇号政策实施近一个月来，成都房地产市场出现了明显变化。原本以为自己没运气中签的“刚需”购房者纷纷将目光从二手房转向新商品房。据合富辉煌四川公司的统计显示，4月16日—22日，成都楼市共有奥园广场、朗基和今缘、朗诗熙华府、绿地新里城、东原西岸、湟普国际湟座、恒大御龙天峰等7个项目开盘销售，整体认购率超过88%，住宅成交量超过20万平方米。