12月28日，天府3宗254亩土地再拍卖，除了锦江生态带两宗连襟地备受关注外，近年来几乎停止供地的麓湖拍卖160亩商住综合用地。

按照出让指示，今年日拍卖规则为“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”的方式确定地块最终归属。统筹住房，是指天府新区直管区范围内统筹安排的产业园区配套住房，单套建筑面积控制在60—120平范围内，具体比例如下：

天府新区土地向来火热，但近期土地市场已经明显降温的当口，今日天府新区土拍会怎么样呢，咱们待会见分晓。

麓湖旁再供地 区域又将诞生一高端项目？

资料显示，麓湖旁的地块出让面积达到159亩，规划容积率为2.69，可开发体量达到32万方。宗地起拍价为900万元/亩，约合5019元/㎡的楼面起拍价。据网易房产了解，宗地紧邻麓湖生态城，与地铁一号线沿线麓湖站直线距离不到1公里。

事实上，作为整个天府新区开发最完善的区域，麓湖板块聚集了麓湖生态城、蔚蓝卡地亚、融创玖棠府等高端且规模巨大的项目，以麓湖为例整个项目已经成为成都高端作品的代表，去年9月24日麓湖轻奢产品系首次开盘，共推出399套房源，当天便售出395套、去化率99%。动辄上千万的房产，也能开盘即售罄便代表了麓湖在高端产品的号召力。

同时包括蔚蓝卡地亚、融创玖棠府也获得高端市场的认可，说该板块是成都最高端的区域一点也不夸张。

但值得注意的是，虽然整个区域打造项目较高端，但配套设施成为制约区域走向成熟的制肘。目前整个麓湖板块基础的商业配套、教育配套、医疗配套均十分缺乏，多数业主将该区域的住宅视为第二居所使用。

因此宗地出让规划中规划的有较大体量的商业、教育等配套用地，或许等该宗地建设完成后，区域的基础配套将得到改善。

考虑到宗地规模达到159亩，开发规模较大，开发商拿地后可采用高低配的方式打造高端项目。最终结果如何，待会揭晓。

土地信息：

位置：天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组（天府大道西侧、梓州大道南侧）

净用地面积： 159.7(亩)

容积率： 2.69

用地使用性质： 住宅兼容商业用地、商业服务业设施兼容住宅用地、服务设施用地、幼儿园用地

起拍价： 900万元/亩

锦江生态带连襟地 又将刷新区域地价记录？

在麓湖旁地块拍卖后，紧接着拍卖的是来自锦江生态带的两宗连襟地。

资料显示，两宗地出让规模分别为49亩、44亩，规模中等，两宗地可开发规模达到15.68万方。起拍价均为1200万元/亩。

据网易房产了解，两宗连襟地与剑南大道相邻，距地铁五号线高峰站相距500米左右，龙马路站距其也不过800米。未来随着五号线的建成通车，宗地的地铁通勤条件将十分方便。

除此外，区域规划的教育配套也十分充足，宗地北面有天府第四中学、天府三小、天府新区华阳小学南区等学校。

作为秦皇寺与南湖板块交界区域，锦江生态带区域囊括了万科翡翠公园、中海锦江城、德商御府天骄等项目，目前区域暂无新房在售，前期项目均价在在1.3-1.5万/平左右。此前，万科翡翠公园最近一次开盘单价约14000元/平，德商御府天骄单价约18000元/平。

此前9月21日，板块三宗土地拍卖，万科单日投入44亿摘得其中两宗用地，保利则以总价27亿元摘得另外一宗住宅用地。而万科所拿宗地楼面地价达到12000元/平也成为区域单价地王。

本次拍卖两宗土地规划条件与万科地王类似，但在整体市场转冷之下，两宗地命运如何呢？

宗地二

位置：天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）

净用地面积： 49.5922(亩)

容积率： 2.11

用地使用性质： 住宅兼容商业用地、幼儿园用地

起拍价： 1200万元/亩

宗地三：

位置：天府新区华阳街道鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）

净用地面积： 44.5793(亩)

容积率： 2.50

用地使用性质： 住宅兼容商业用地、商业服务业设施兼容住宅用地、服务设施用地、幼儿园用地

起拍价：1200万元/亩