昨日，东进“墙头堡”的大面地价也过万了。

9月27日，龙泉大面1宗144亩的住兼商用地走上拍卖台，6500元/㎡起拍，竞至11000元/㎡被熔断，由新希望竞得，成交楼面价11000元/㎡，总价10.57亿，溢价率69%。本次上市的大面地块沿用了9月21日“竞配建并无偿移交人才住房套数”的拍卖规则，但让人意外的是，大面地块在熔断后竟无人报名续竞，最后由最高竞价者新希望“捡漏”式夺下，无需配建人才公寓！

同日拍卖的1宗蒲江35亩地最后被蒲江县高宇中鑫海置业有限公司竞得，成交楼面价2295元/㎡；崇州地块最后流拍。

11000元/㎡高价成交

大面地价持平“面包”价

紧追十陵位列龙泉第二贵

本次上市的大面地块，居车城西四路以东，经开区南一路及南二路之间，地形方正。宗地西侧紧靠成都经开区实验高级中学和龙华小学校，东面紧临金科东方雅郡。

封面记者记者查找大面区域的土拍史发现，该区域最近一次供地是在去年10月，68亩地最后被蓝光以5075元/㎡的价格竞得，而当时的起拍价仅1740元/㎡。区域最高地价为去年10月被百城以6562元/㎡摘得的120亩地。其实，该区域近两年的起拍地价均在1740-2625元/㎡之间，成交价在1740-6562元/㎡不等。

根据安居客提供的大面房价走势图显示，目前区域房价万元出头（8月二手房均价 10225 元/m²），但过万的房均价也是上月才涨起来的；而在今年4月之前区域房价更不到8000 元/m²，处于六七千的温和状态。目前，宗地附近的保利紫薇花语均价在12949元/㎡；恒大绿洲均价12013元/㎡，银河花园7823元/㎡，琥珀庭院12340元/㎡。

而大面本次供地，6500元/㎡高价起拍，较前两年区域起拍价3倍有余，持平于目前区域最高成交楼面价。虽然地块有配建人才公寓的要求，但并没有阻挡该地块冲破万元地价，最后被新希望以成交楼面价11000元/㎡，总价10.57亿，溢价率69%竞得，荣登成都近郊万元地价俱乐部，该地价也基本持平区域房价。

早在今年6月，与大面地块同属龙泉的十陵板块供应1宗99亩土地，同样6500元/㎡起拍，最后被拍到11400元/㎡，率先领跑成都近郊万元地价。

大面地块熔断后无人续竞

最高竞价者新希望“捡漏”式夺下

无需配建人才公寓

9月21日，“竞配建并无偿移交人才住房套数”拍卖规则首次登台成都土地市场。4小时的长耗时拍卖拉锯战上，天府新区3块土地均被熔断转竞人才公寓套数，而1020套的总移交套数也活活被竞到2045套。仅是正兴街道地块续竞人才公寓套数时长就达1个多小时，555套基础移交套数最后被竞到1175套。

本次上市的大面地块也沿用了“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”的竞拍方式。当竞价达到最高限价时，需绪竞“配建并无偿移交人才公寓套数”。竞拍起始套数为 0套，阶梯为40套，最高上限4000套，达到4000即为全部移交。但让人意外的是，大面地块在熔断后竟无人报名续竞，最后由最高竞价者新希望“捡漏”式夺下，无需配建人才公寓！

宗  地  信  息

1号宗地：蒲江县鹤山街道办事处马槽滩片区

面积大小：合35.1454亩

容积率：1.0＜容积率≤2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地R21（可兼容不超过20%的商业）

起拍价：1950元/平方米

成交楼面价：2295元/平方米

成交总价: 1.07亿

溢价率：18%

竞得人：蒲江县高宇中鑫海置业有限公司

2号宗地：崇州市文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）

面积大小：合22.4395亩

容积率：1.0＜容积率≤2.0

规划用地使用性质：住宅用地（可兼容计容商业建筑面积比例0%—20%）

起拍价：2600元/平方米

竞拍结果：流拍

3号宗地：龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北

面积大小：合144.1338亩

容积率：2.0＜容积率≤2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）

起拍价：6500元/平方米

成交楼面价：11000元/平方米

成交总价：10.57亿

溢价率：69%

竞得人：成都新希望置业有限公司

无偿移交人才住房套数：0套

来源：封面新闻