在双流、龙泉、郫都等二圈层区域的地价破万后，9月7日，主城区将会有6宗住宅用地登上拍卖席，这6宗位置优越的土地将拍出怎样的价格，让人“充满遐想”。但不能忽视的是，优越的地理位置背后，是6块宗地将自持或无偿移交一定比例租赁住房的严格限制。 

  在成都被列入全国租赁市场首批试点城市后，这6宗被打上“租赁住房”烙印的土地，在“熔断4.0”的规则下会如何成交，或许将成为成都主城区的住宅用地未来发展的重要参考。

  "熔断4.0"规则将如何展开？

  在8月18日发布的拍卖公告中，提到本次出让的6块宗地将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。这也意味着，全新的土拍“熔断4.0”规则将“上线”。

  首次现身的“熔断4.0”规则将通过怎样的方式展开，自然也成为关注的焦点。近日，成都市公共资源交易中心网站公布了这六宗土地的出让文件，对“熔断4.0”规则进行了详细说明。

  从出让文件可以看到，六块宗地都有着20%的租赁房屋面积占比要求，不同的是，位于锦江区、武侯区、青羊区和高新区的一至五号宗地的租赁住房将无偿移交，而位成华区的六号宗地的租赁住房将由竞得者自持。

  具体来说，成华区六号宗地将以“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的方式确定竞得人，具体竞拍流程是：

  第一步：竞地价，报价高者拿地。当应价达到最高限价后触发熔断，转入第二步。

  第二步：竞自持租赁房屋面积比例。自持比例从20%竞争，到100%，转入第三步。

  第三步：抽签竞得。当竞自持租赁房屋面积比例达到100%时，开始抽签，中签者拿地。

  而位于武侯区、锦江区、高新区和青羊区的一至五号宗地则将“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式确定竞得人。

  具体竞拍流程是：

  第一步：竞地价，报价高者拿地。当应价达到最高限价后触发熔断，转入第二步。

  第二步：竞无偿移交租赁住房面积比例。无偿移交比例从20%竞争，无偿移交租赁住房面积比例高者拿地。如果无偿移交比例达到100%，则第一个报价100%比例者拿地。

  拍卖土地上的租赁住房"轮廓"已现？

  将首次现身成都市场的“拍卖土地租赁用房”，对于所有人来说，无疑是一个陌生而新奇的概念。虽然在成都之前，北京、上海、重庆都有着自持租赁住房的先例，但像成都9月7号拍卖的土地中，租赁住房无偿移交的情况并不常见。

  其实，在8月初由市房管局报请审定的《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法（送审稿）》（以下简称《办法》）中，对于拍卖土地中的租赁住房就已经有了“轮廓”。 

  根据《办法》规定，“无偿移交的租赁住房，单套建筑面积控制在60~120平方米范围内。项目整体成品住宅建设比例须达到100%，并且，租赁住房须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准”。而这些无偿移交的租赁住房，将由国有住房租赁公司按照机构化、规模化原则进行集中运营管理。

  而竞得人自持的租赁住房，自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。同时，自持的租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。竞得人自持租赁住房不得分割*押，若实施整体转让、整体*押，处置后仍为租赁住房，不得销售。自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记，只领取一个整体产权证书。