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武侯新城双凤桥TOD时代续写神话
时间:2020-10-22 来源:成都写字楼网 作者:
那些年,武侯新城区域内的簇桥、机投和金花,被称为 “成都金三角”。 2000年初,这里的部分厂房和自建房拆迁完毕,土地被腾出来。虽然区域的发展在外界看来充满了不确定性,但其实已被安排得明明白白。同年8月,武侯科技园启动建设,片区的产业得到了升级。当时的武侯科技园有好提劲了呢?——它是除高新区以外,最大的高新技术企业簇群。 △ 刚建成的武侯科技园 来源:武侯区志 2年后,中国西部鞋都工业园正式启动建设,创下“自营出口近3000万美元”的骄人成绩;2007年,两园合并为武侯工业园,仅一年后,首个工业地产项目“西部智谷”开建,后来被誉为“成都硅谷”。 △ 西部智谷…

那些年,武侯新城区域内的簇桥、机投和金花,被称为 “ 成都金三角 ” 。

2000年初, 这里的部分厂房和自建房拆迁完毕,土地被腾出来。虽然区域的发展在外界看来充满了不确定性,但其实已被安排得明明白白。同年8月,武侯科技园启动建设,片区的产业得到了升级。当时的武侯科技园有好提劲了呢?——它是除高新区以外,最大的高新技术企业簇群。

△ 刚建成的武侯科技园 来源:武侯区志

 

2年后,中国西部鞋都工业园正式启动建设,创下 “ 自营出口近3000万美元 ” 的骄人成绩;2007年,两园合并为武侯工业园,仅一年后,首个工业地产项目 “ 西部智谷 ” 开建,后来被誉为 “ 成都硅谷 ” 。

△ 西部智谷 来源:武侯区投资指南

2010年,武侯区将武侯工业园为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约21平方公里的区域被命名为 “ 武侯新城 ”。

△ 武侯区功能布局图

接下来的10年,武侯新城化身 “ 拼命三郎 ” 。武侯区接连三次发布关于新城的规划方案,将 “ 现代服务业聚集区 ” 变为 “ 电子商务集聚区 ” ,甚至还把政务服务中心搬迁于此,这一举动足以证明武侯区对新城的重视程度。

△ 武侯新城定位:电商产业功能区

 

武侯新城的光辉20年,几句话显然无法概括。它在交通、商业、产业、居住等各方面,都已呈现 “ 开挂 ”之势 !

评价一座城市最简单粗暴的方法,就是视觉感受。交通、商业、居住自然是武侯新城目前很拿得出手的砝码!

交 通

/ 未来三地铁盘踞,不上天都难 /

 

近年来,除了新增的两条横跨三环路快速出城通道外,区域内3号线和10号线的通车,早已让武侯新城进入双地铁时代。

更值得期待的是,预计年底通车的9号线一期,将串联起整个区域的电商龙头企业、产业和品质居住区。

武侯新城的价值,必将再一次印证 “ 地铁一响,黄金万两 ” 的箴言。

9号线一期配属25列电客车到段 来源:成都地铁

 

商 业

/ 从无到有,再到打堆堆 /

 

20151224日,武侯新城沸腾了。

作为西南首个大悦城项目,超2000米的连廊式花园退台一步一景,相当震撼,每年吸引超200万人到此购物游览,开业第一年,营业额逼近10亿元,第二年直接破13亿元,由此可见,武侯新城的消费力绝不是吹的。

△ 成都武侯大悦城的灯光装置艺术展

 

后来,龙湖天街、红星美凯龙、武侯万达、吾悦广场跟着成都大悦城的脚步,纷纷布局武侯新城。从无到有,再到“打堆堆的商业”  ,武侯新城用了5年时间。

高端产业集聚大量高精尖产业人群,加之商业配套的完善,老牌房企也开始 “ 抢夺 ” 武侯新城的地块资源。

 

产 业

/电子商务集聚,2500余家企业聚集/

 

上文中提到,目前武侯新城的定位是从 “ 现代服务业聚集区 ” 变成了 “ 电子商务聚集区。 ”

在这一轮产业升级中,武侯新城确定了电子商务、科技研发、总部经济的主导产业,诞生了 “ 一园一都一谷三区 ” (见下图)的城市空间格局,是致力于“产城一体”新城。加之去年底已正式开街的「9号线大街-西部电商云谷」,今年已计划启动的「武侯西部电商云谷高品质科创空间」规划项目,武侯新城正一步一个脚印,在电商商务的大道上迈进!

 

目前,武侯新城已有企业2500余家,世界500强企业9家,总部和区域总部上市公司21家,其中自主培育上市企业13家,为全省各省级开发区之首。诸如京东研究院、川大智胜、移动、联想、京东方电气等企业都聚集于此。

△ 京东西南总部大厦(建设中)

 

毫无疑问,武侯新城想做 “ 电商老大 ” 决心逐渐凸显。

居 住

/ 老牌开发商盘踞,武侯新城人居属性飙升 /

 

2016年,中国铁建来了,它将TOP级「西派系」落子于此,武侯新城的品质居住的属性开始显现。

后来,金茂、中粮、龙湖、当代等 “ 组团 ” 来报道,关键是,无一例外,他们都是将 “ TOP ”系产品安放在此。

武侯新城的品质居住属性,从此立起来了!

 

△ 武侯新城核心住宅区内,老牌房企盘踞

无疑,这些老牌开发商 “ 抱团 ” 落子武侯新城,对这片区域的高品质居住属性有巨大的提升,满足了不少高精尖人士的置业需求,但这些开发商,关注的更多是 “ 点 ” ,而TOD的到来,则是由 “ 点 ” 到 “ 面 ” 的全面铺开,产生量变到质变的转化。

试问:武侯新城的神话未来由谁来书写?—— 双凤桥·TOD来了!

2020年,成都有四个TOD示范性项目,其中一个就是双凤桥TOD

该项目位于武侯新城核心区域,西侧是生态旅游区、北侧是产业功能区,东侧是品质住宅区,人城境业和谐统一的天赋秉性,一目了然。

但相对于传统开发商落足于 “ 点 ” 的开发模式,双凤桥TOD项目关注的却是 “ 面 ” 不仅为自己服务,更为所在片区服务,是“营城”的大思维。为啥子酱紫说?其产城一体化设计范围2009亩,啥子概念呢?一般的开发商拿地100亩就了不得了,没错双凤桥TOD项目有2009亩。

 

△ 双凤桥TOD一体化设计范围

 

这就是为啥子说,双凤桥TOD来了,武侯新城界面必将再一次升华!

先谈双凤桥TOD项目本身,有何与众不同之处?

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