独家专题：经纬成都 解读成都“快车道生活”

星彦地产：地铁物业复合发展 置业更重区域潜力

逐鹿机构：漏斗效应助推“地铁经济” 地铁房走势待观望

吉信行方圆置业：地铁，给城北一个跨越的理由

正合地产：地铁点燃"西贵"板块 片区受益不同

城南副中心板块 南城新区板块 华阳城区板块 城南新富人区板块

地铁的开通将对城市发展模式、空间、功能带来根本性变化。当今，地铁是成都楼市最为火爆的置业概念。从获得国家部门批准、动工到建成，地铁物业的概念在成都已热炒多年，当然，地铁物业价值的提升最终是建立在通车上。

成都地铁1、2号线的投入超过300亿，这务必使地铁沿线经过的区域价值提升。2010年地铁1号线即将通车，只要抓住了当前地铁即将开通的时机，无论是开发商还是购房投资者都将会有意外收获。

根据其它地铁城市经验，地铁沿线物业将有20%甚至更高的价值提升空间，但楼盘保值增值是个综合因素结果，而房子本身的品质才是基础。

事实上理性的购房者更关注楼盘物业本身的品质，更看重性能价格比，同时看重规划设计。只有综合品质的提升，才能赢得消费者的认可。

因此，在地铁物业概念正值火爆的当下，我们有必要理性的来认知当前市场上的该类物业，只有保持清醒的头脑和冷静的判断，置业者才能买到称心如意的住房，投资客才能购到升值潜力巨大的产品。在此，笔者对城南区域三环以外的住宅产品进行一个综合点评，以下评判为个人观点，消费者作为参考时请慎重。

在地铁物业价值判断方面，我们运用比较价格分析法理论，在每一板块内挑选当前售价最低的楼盘为基准楼盘，通过比较各项影响楼盘价格的因素，计算出类比楼盘的比准价格，然后与楼盘的当前售价进行比较，大体得出楼盘的投资潜力。需要说明的是，各项类比因素与权重均以本公司自定标准为基础，最终结果仅供参考。

麓山国际社区

项目地址：人民南路南延线麓山大道二段6号

开发商： 成都万华房地产开发有限公司

项目特征

Ø 总占地4000亩，其中高尔夫球场用地1200亩，地理位置优越；

Ø 成都高端别墅项目的代表作之一；

Ø 自然景观丰富，高尔夫景观主题打造为一重要依托；

Ø 景观打造充分利用地形地貌，自然资源的利用达到较高水平；

Ø 自身配套完善。

户型区间：210-476