本月18日，南部新区16个月来出让的第一宗住宅用地被上海复地摘牌，这是继2008年6月18日拿下该片区59亩商业用地后，该公司再次加注该片区。至此，大源组团形成了华润置地、中海地产、香港嘉里、厦门建发、上海复地五大上市公司鼎足竞争的格局。

曾有业界人士将大源组团比作成都楼市的第二个“建设路”地产圈，因为此二者之间拥有很多相似性：有限的区域内土地出让集中、大牌开发商云集且均拥有体量不小的土地储备、地块规划指标相仿而楼面地价相差悬殊……很多人曾预想这里将如建设路一般上演一出好戏，但三年来这场好戏的节奏却略显迟缓。

如今，华润·凤凰城一期、中海兰庭均已呈现，其余三家上市公司的项目也正蓄势待发，业内人士判断，不久之后，城南“建设路”行将终结“将来时”……

上市公司的偏爱

上海复地拿下的这块地，对它而言，可谓别有深意。

去年6月18日，上海复地正式进入成都，其在成都购入的首个地块为59亩的商业地块，就位于大源组团。据知情人士透露，复地计划在此打造近30万平方米的大型商业综合体。而此次拿下的住宅地块，正好位于这块商业用地的隔壁，这样，复地就在大源组团完成了商业——住宅的完美布局，对于商业配套还甚为缺乏的大源组团而言，商业项目对住宅项目的促进作用是不言而喻的。

香港联交所主板H股上市的复地实力固然不弱，但它在大源组团面对的对手也不是等闲之辈。

从2006年推地开始，大源组团就与上市公司结下了不解之缘，这片区域似乎特别受上市公司偏爱。仅住宅区板块，目前就肩并肩聚集了五家上市公司：华润、中海、香港嘉里、厦门建发和复地，其中，厦门建发在上海证券交易所上市，而其余四家均在香港联交所上市，都是不容小觑的资本大鳄。

五家上市公司汇聚大源组团，注定是一场资本的较量，然而，资本的较量仅仅只是一个开始。

（成都日报）

悬殊的楼面地价

资本实力的雄厚，让上市公司拥有了获得优质土地的优势，而又恰恰是资本实力的雄厚，造成了竞争关系的尴尬。

2006年，大源组团开始进入开发商的视野，华润和中海赶了个早，在片区刚刚起步时就下了注。根据出让纪录，当时华润和中海拿地的价格为400余万一亩，楼面地价不到1700元/平方米。而在随后的2007年，随着楼市的全面飙升，这一片区的价格也实现了“三级跳”。这年10月，香港嘉里和厦门建发刷新了该片区地价的记录，地价突破了1000万元/亩，楼面地价甚至达到了5000元/平方米，比华润和中海的楼面地价高出了约2.7倍。而此次复地的拿地价格，则更是让先前的拿地者尴尬。据了解，复地拿下的地块为400万元/亩，楼面地价仅1600余元/平方米，与2006年的价格相当。

在同一个区域，肩并肩的五家上市企业，直面的竞争不可避免，而悬殊的楼面地价让这场竞争充满了悬念和刺激性。远大地产营销总监王鑫认为，五家开发商的项目区位相同、规划指标相仿，单个项目之间楼面地价的较大差异，决定了开发商必须在产品的差异化上寻去突破，必须在产品规划设计上下苦功夫，“可以肯定，该片区今后在产品的个性化方面是非常有看点的”。

肉搏似不可避免

大源组团的竞争格局，让一些业内人士想到了建设路。

2005年和2006年两年间，建设路片区高密度地出让了一些地块，引来了首创、万科、龙湖、中房等一批大牌开发商，也就是这两年，正是房价、地价整体狂飙的时候，短时间内出让的地块形成较为悬殊的楼面地价，与大源组团的情况颇为相似。

2007年楼市达到顶点的时候，也是建设路板块发展的最顶点，大规模的放量、多元化的产品、高品质的楼盘、呈梯级的价格层次，成为成都楼市一道最引人瞩目的风景。而这个时候，也正是大源组团土地出让的高峰。

如今，建设路板块开发渐渐接近尾声，而大源组团的土地出让高峰之后，却没有迎来产品放量的高峰。记者在现场看到，目前该区域在售项目仅有三个，华润·凤凰城一期、中海兰庭已成现房，销售接近尾声，四川西南房屋综合开发有限公司的华府西苑已主体呈现，其余项目均未亮相。

据了解，厦门建发的建发·鹭洲项目去年就已开工建设，原计划在去年年中亮相，后因诸多原因而推迟，记者在项目现场看到，项目地基已大致挖好，但工地现场已空无一人，其产品面世具体时间尚不得而知；与之相邻的香港嘉里的雅颂居项目，目前正在挖一期的地基。据了解，两家企业拿地至今，从未公开过项目的规划。记者向相邻的在售项目的营销负责人打听时，这些的项目负责人也称至今不知道竞争对手到底要修什么。记者多方了解到，建发·鹭洲和嘉里·雅颂居均定位为高层高端住宅，嘉里·雅颂居预计今年年底或明年年初或将可能亮相，城南“建设路”的开发开始加速。

据了解，除了这些住宅项目之外，伊藤洋华堂城南店、复地的商业项目等多个商业配套项目有望年内动工，未来这里将形成一个繁华的商业区，与以五大上市公司旗下项目形成的居住区形成互补。行业人士分析，随着住宅项目与商业配套建设的双双提速，不久之后，城南“建设路”或将上演一出巨头争霸的好戏。

（成都日报）

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 ◆万科·金域蓝湾

楼盘位置：成华区建设路1号入住时间：2009年4月开发商：成都万科成华置业有限公司

物业公司：成都万科物业服务有限公司

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房屋质量不错，安保也很到位万科·金域南湾位于成华区建设路，这里交通便利，小区周边商圈成熟，出门就是伊藤洋华堂，周边有餐厅、电影城、迪吧、酒吧、咖啡厅等。从小区外看去，房屋楼与楼之间排列很紧凑，对这样的高层住宅来说，稍显拥挤。

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开发商：首创置业成都有限公司物业公司：成都圣合物业管理有限公司

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8月24日，记者就房屋质量问题采访了在该小区做装修的新空间装修公司的李师傅，他表示：“我装修了很多地方的房子，首创和万科的房子质量可以说数一数二，比如大多数楼盘的房屋都需要重新改造墙面再刷漆，否则乳胶漆很容易脱落开裂，但是这里的房子则不需要。”

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李先生说：“我住在这里一年多了，没有听说过房屋漏水的事件，只是小区角落里那栋楼发生过几起被盗的事件。”物业管理处的邓先生表示：“这里只有别墅有被盗的情况，一般的楼盘没有，我们天天都要巡逻，真是防不胜防。”

（消费质量报）