稀缺成都麓湖漂浮总部 免租期一年

整层出租

招商热线：028-88855955

产权面积:534.68平米

单价:80元/平米

物业:11元/平米

格局:6个培训室➕35个工位

层高:4.5米

停车:临停8+3，600元/月。

交通:1号线红石公园地铁站

签约方式:押二付三，五年起签

稀缺小独栋，整层现状招租

24小时空调，带露台，园区环境绝佳

项目特色:

1.正对面为天府新区重点打造天府森林公园，畅享天然氧吧！

2.周边配套齐全，除享受麓湖大配套外，楼下即有麓湖1号食堂、瑞幸咖啡、711超市。

3.地铁站距离1.2公里，免费固定通勤巴士直达地铁站。

麓湖·漂浮总部底层架空，形成“漂浮”感
内部更是堆坡造景，以“三重院落”展开生态商务的全面铺陈，分别以立体广场、树和水为主题，或活力四射，或静然轻柔，或安宁理性。
第一重，井院子。临近天府大道，道路交通便捷，内部设计错落有致，光线明媚富足，是飘浮总部2期中活力最强、能量最集中之地，也最适合交际活动频繁的企业。
第二重，静院子。以树为主题，立面爬藤辅以屋顶绿化，疏影横斜，曲径通幽，安静得连脚步都变得柔软了，充满礼制和诗意，适合创意类企业进驻。
第三重，镜院子。空灵而宁静的回廊水院、立面玻璃砖、屋顶水池，投影四周完美生态，对在此办公的企业而言，更多创意灵感会源源而来。

成都麓湖漂浮总部的详细资料：
一、项目概况
1.地理位置
位于成都天府新区麓湖生态城北部湖岸半岛，具体地址为麓湖北路西段199号。
2.开发背景
由成都万华投资集团开发，直向建筑事务所（VectorArchitects）设计，于2021年竣工。项目旨在突破传统高密度办公模式，打造低密生态化办公场景，呼应天府新区“水润天府”的生态规划理念。
3.建筑规模
总建筑面积：70,462.55㎡（地上42,644.96㎡，地下27,817.59㎡）
用地面积：19,770.05㎡
由11栋独栋办公楼围合形成三个主题庭院，形成“漂浮岛群”形态。
二、设计特色
1.水平空间：三重主题院落
立体院子（北侧）：临近城市街道，采用工业化铝幕墙与混凝土砌块，设置下沉庭院与垂直交通，衔接城市活力。
树院子（中部）：面积最大的绿色开放空间，立面以木质板材与垂直绿化为主，营造自然静谧氛围。
水院子（南侧）：依地势叠落，立面采用透光玻璃砖，底部为开放水域，建筑漂浮于水面之上，调节微气候。
2.垂直空间：架空与生长系统
底层架空5.5米：形成“漂浮”视觉效果，模糊建筑边界，同时创造开放式公共空间。
绿色生长空间系统：利用山墙面设置共用室外楼梯，结合垂直绿化与平台，串联地下至屋顶的立体公共系统，促进人际互动与自然融合。
3.材料与结构
主要材料包括清水混凝土、玻璃砖、木纹板、不锈钢等，结构采用框架核心筒与框架混合体系，强调质感与光影互动。
三、技术参数与功能配置
办公单元示例（2期）
面积：2楼651.1㎡，3楼631.5㎡
格局：10隔间+16工位
租金：85元/㎡/月（含税，精装带家具）
物业费：11元/㎡/月（含露台）
停车：免费（当前政策）。
配套设施
精装标准：每层装修成本约300万元
设备：大金中央空调及新风系统、海太欧林办公家具、员工食堂、史密斯净水器、西门子厨房设备、奈斯派索咖啡机等。
交通：地铁1号线红石公园站A1口，提供摆渡车直达。
四、入驻案例与使用场景
ACEDESIGN办公空间（2023年）
设计公司ACEDESIGN将400㎡办公室迁入，以“健康创造”为理念，划分出咖啡区、多功能休息区、材料室等，强调艺术氛围与高效协作。
适用企业类型
创意类、科技型企业偏好静院与镜院；需高频社交的企业适合立体院。
五、设计理念与社会意义
核心理念：通过空间激发“人与人偶然相遇”的都市魅力，重构办公场景中自然、公共性与私密性的平衡。
生态贡献：利用水体与绿化调节微气候，降低能耗，实践可持续设计。
行业影响：获多家建筑媒体专题报道，成为天府新区低密生态办公标杆项目。