业界视点

本报记者向朝伦成都向东发展再添强大动力引擎，19日，“2009成都成华区(香港)房地产(商业)项目推介及签约会”在香港举行。在此次推介会上，成华区共推出16宗总计2378亩的可开发土地项目，并与香港7家品牌投资商签订总计概算投资12亿美元（合计人民币约81亿元）的7个现代服务业投资建设项目，其中3个项目将在今年内启动。据悉，这是去年全球金融危机爆发以来，成都最大规模的一次土地开发对外招商，对把成华区打造成“中国商业地产最具投资潜力城区”具有极大的促进作用。

“腾笼换鸟” “东部新城”魅力初现

在成都市城市总体规划的蓝图中，着力建设城东和城南两个副中心，突破“单中心圈层式”的城市布局，让城市结构由“圈层式”向“扇叶式”、单一中心向城乡一体化转变。在这一思路指导下，近10年来，成都向南发展突飞猛进，产业入驻、服务业项目开发以及房地产开发同步进行，一个可媲美上海浦东的“国际新区”拔地而起。相形之下，成都城东虽然发展也快，但进度和速度却明显落后，有统计显示，近3年从南三环到华阳一线，仅房地产开发量就超过300万平方米，同一时期，城东三环外房地产开发不到200万平方米，且主要集中在二环至三环之间。

这让成华区压力倍增。该区是成都市的老工业基地，云集169个厂区，要想在陈旧的老工业区上再建一个“东部新城”，无疑是一项浩大的工程。为此，成都市委、市政府在2001年作出了“东调”的重大战略决策，陆续启动区内各大企业的“腾笼换鸟”、搬迁改造工程。2007年以后，“东调”步伐加速，各大老工厂纷纷外迁至郊区。目前，成华区已调整出大批土地，全区各类建设用地总面积5万余亩，整理出存量土

地达9000余亩，而未来二至三年还将整理土地面积将达3万亩。

按照成都市的规划，未来的“东部新城”将重点发展产业动力、文化旅游两条轴线以及东部RBD地区、中央服务区、十陵中央公园三个核心区。在新城区域内，将形成两条发展轴线，其中一条是产业动力轴，以服务业、制造业为主的产业区；另一条是文化旅游轴，以生态、人文景观为主题的休闲旅游区。

“重兵”集结工业老区“蝶变”在即

如今，在以天府广场为中心，三环路为圆周的成都城区，在楼房林立的城区，哪里还有整块的、可做房地产以及商业地产等现代服务业的地块？放眼望去，只有东边的成华区。因此，各路开发商闻风而动。

在本次成都成华区（香港）房地产项目推介会上，港资乘势出击。7个新签约投资项目和16宗土地项目集中在二环路新兴服务业发展轴，4座产业新城和北湖熊猫国际旅游区，涉及房地产、金融服务、高档酒店、商务休闲等产业领域。“我们多次考察了成都城东北的北湖区域，有信心以成都打造北湖熊猫国际旅游区为契机，将北湖片区打造成‘休闲天堂、成华副中心’。”香港招商地产集团有关负责人介绍，刚签约的成都198北湖区域综合开发合作项目，规划占地约1700亩、投资约1.17亿美元，计划今年内动工，将打造成成都第一个近郊城市休闲运动城综合体项目及国际化的旅游目的地。

与此同时，香港信和集团与成华区达成协议，概算投资0.8亿美元，计划今年内动工，在迎晖路沙河西岸开发占地约121.95亩，整合建设成以高端商务、现代商贸、餐饮娱乐等为主要业态的城市现代商业综合体；诚达集团计划投资约0.56亿美元，建设占地约28亩的集高档住宅、商场、酒店为主要业态的万诚房地产项目；世贸集团签约建设成都猛追湾RBD商业综合体项目，占地约126亩，目标是建成以高档写字楼、星级酒店、高品质商住为主要业态的商旅型城市综合体；兆坚国际投资集团公司投资2亿美元，在成都RBD附近二环路内侧，建设占地约210亩集购物、办公、居住、休闲、饮食、娱乐、文化为一体的城市综合体项目；日信（香港）实业公司将投资约0.68亿美元，建设占地约16.93亩的以

甲级写字楼、高档商场、星级酒店为主要业态的现代服务业项目。

随着一系列开发大手笔的陆续实施，成都城东将迎来工业老区向规划中美丽新城的“蝶变”。

(本文来源：四川日报 )

增值潜力大 成都六大最具发展区域

不管是目前国际国内难以预测的金融形势，还是初步显现的通胀预期，都让人们将投资理财的目光瞄准了不动产。毕竟目前投资不动产是人们财产保值、升值的重要途径之一。因此，弄清楼盘的保值要素、增值潜力，哪些区域的投资条件日趋成熟，潜力巨大便显得尤为重要。与此同时，区域、地段、配套、交通、品牌、投资价值……这些判断一个楼盘、一个区域增值的价值依据，就成为人们评判项目或区域价值的关键要素。

为给广大投资者选房时提供有益参考，本报记者通过对部分房地产专家和地产界资深人士的调查和推荐，为投资者推荐以下六个区域：出武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域。

从目前的开发现状及未来的开发前景来看，在这些区域投资买房，升值潜力巨大。

武侯大道沿线：名企云集增值潜力看好

为了完善武侯大道区域的建设和各项配套设施的完善，武侯区国土局专门在区域内规划了市政配套、医疗、卫生、文教系统用地并即将进行建设。同时，武侯大道的通车以及区域内交通路网等基础设施配套日益完善，武侯大道区域建设正在全面提速。同时，武侯大道区域内的水、电、气、绿化带等四大板块的整体改造，让这个片区的市政基础配套及生活配套设施相当完备。目前，已有置信、蓝光、中粮、绿地、武海等实力开发商入驻的武侯大道双楠段，在未来1-2年内，这里将是一片值得期待的开发热土，房屋增值潜力看好。

区域内在售楼盘：

置信·丽都花园城、未来广场风景·LOFT、武海·中华名园、绿地·海珀香庭、合力达·武侯国际花园、新界、双楠景忆等。

三圣乡区域：景区相伴升值空间巨大

从区位、环境、交通、配套、人文及目前房价等因素看，三圣板块无论是区位价值、居住价值还是投资价值都被市场严重低估：首先，该区域内的交通四通八达，特别是最近通车的石胜大道，将三圣板块、国际城南、东大街金融中心形成城南金三角的构架，让三圣板块的区域价值得到极大的提升，同时，拥有20000多亩的国家级4A风景区三圣花乡，100000亩十陵公园，2000亩城市绿洲公园等众多生态资源的三圣板块还有极高的居住价值；另外，目前均价5000元左右的房价，比起仅有6分钟左右车程的国际城南及东大街金融中心，都具有极大的提升空间。

区域内在售楼盘：

四海逸家、锦江城市花园·公园天下、卓锦城、鑫苑名家、恒大绿洲、华都·美林湾等。

（华西都市报）

大源组团区域：商住齐步投资正是时候

现在的大源组团已成为众多购房者关注的焦点之一：华府西苑4月已经开盘、上海复地的30万平方米商业综合体已经开始了商业资源的整合，厦门建发、嘉里建设的两个项目也在紧张准备中；伊藤洋华堂城南店年底有望动工……今年大源板块已经进入了全面活跃期。同时，目前整个大源板块的房价在经历了2008年的回调后出现了强劲反弹，从去年9-10月的楼市低谷时均价5000元/m左右上升到现在均价6000元/m的水平。不但房价回升的速度快，而且该片区中户型也比较丰富，从80-90m的中小户型到120-180m左右的中大户型均供量充裕。目前大源板块商业配套与住宅同步，各个社区都保持着比较纯粹的居住氛围。不仅提升了居住品质，还提升了整个区域的投资价值。

区域内在售楼盘：

华润凤凰城、光明城市、城南商汇（商业）、水印城、华府西苑等。

新国宾板块全新交通提升区域价值

随着金牛大道为主干道的国宾板块的延伸，新国宾板块将成为一个以居住为主，包含商业、商务、旅游产业等多种形态的现代化生活区。成灌快铁从该区穿过，并在附近设有金牛站；地铁2号线则由东南—西北方向穿过该区，设有金牛支渠站。快铁和地铁的交通聚集效应，增加了该区域的升值潜力。除了交通以外，国宾板块的生活配套设施无可挑剔，这来源于该区域的产业支持带动的商业发达，形成业态丰富的繁荣景象。另外，该区域内拥有金牛公园、锦西老年公园，有面积数百亩的金牛宾馆园林，有占地上百亩的成都第一私家园林“易园”，还有规模巨大的成都郎家山花鸟市场等诸多生态园区。为此，这个目前房价较低，未来提升空间较大的区域，成为目前成都升值潜力较大的区域之一。

区域内在售楼盘：

中房·金牛花园、万科·金域蓝湾、上锦颐园、公园·蓉郡、成都后花园、西岸观邸等。

航空港区域价值洼地投资前景乐观

航空港区域最大的优势就是四通八达的交通，各种配套设施完备，居住和投资价值均十分明显。机场路、成雅高速、大件路、地铁6号线都将为外神仙树提供便捷生活；从幼儿园到大学完整的优质教育，航空港区域的高新人才群落，江安河不可复制的自然景观，同时临河将修建40亩的滨河公园，打造成以生态生活为主题的珍稀湿地景观，提供天然绿色纯氧空间。另外，外神仙树区域还处于价值洼地，均价在3500-4500元/平方米，同旁边的新会展片区相比，单价相差近1000元，未来升值空间极大。

区域内在售楼盘：

空港16区、成都新天地、和贵·久居福、美好家园、翰林上岛等。

新沙河区域紧邻繁华投资值得期待

新沙河区域拥有得天独厚的优势，三大成熟生活圈环绕，生活配套设施完备，是真正实现“进则繁华，退则幽雅”舒居生活的区域，具有非常高的投资价值。该区域地处川师大人文核心区域，独特的地理位置与四川师范大学片区的人文情结紧密结合，成就了城东狮子山下、大观湖畔、书卷气弥久而醇的人文气息，与沙河公园生态圈、二环路繁华都市圈紧密相连：万达广场、SM广场的缤纷商业、东大街的金融中心……无论是购物、休闲、娱乐，都能与都市繁华生活“零距离”。因此，三大成熟生活圈环绕，生活配套设施完备，“进则繁华，退则幽雅”的新沙河区域，已经成为成都最值得投资的区域之一。

区域内在售楼盘：

沙河壹号、交大绿岭、澳龙名城、比华利国际城、万科·金润华府、上海东韵等。

（华西都市报）