8月19日，“2009成都成华区(香港)房地产(商业)项目推介及签约会”在香港举办，据悉，成华区政府在此次推介会上共推出16宗总计2378亩的可开发土地项目，并且成功与招商局地产签订了北湖198区域的开发协议。据了解，如果上述土地项目全部成功落地，成华区将彻底改头换面，并且很有可能因此而成为成都市未来几年房地产业的狂欢地。

成都向东的压力

成都市成华区外宣办工作人员刘建波称，“此次区里携16块地项目去香港招商，(这)意味着成华区已经进入一个快速开发的阶段！”据了解，成华区对此次推介会十分重视，包括成华区投资促进局、成华区区委宣传部在内的各大部门，几乎都出动前往香港为上述项目卖力“推销”。

如此兴师动众，成华区政府的“成都向东”压力由此可见一斑。

据了解，早在1999年，国务院在关于成都市城市总体规划的批复中就指出，“要优化中心城区的产业结构和用地布局，采取有效措施”，“引导城市向东部、南部发展。”这也是成都第一次正式确定城市向东向南发展的规划方针。而新修编的成都市城市总体规划(2003-2020)也指出，成都要着力建设城东和城南两个副中心，突破“单中心圈层式”的城市布局，让城市结构由“圈层式”向“扇叶式”、单一中心向城乡一体化转变。

很显然，作为位于成都市东部及东北部的成华区而言，“成都向东”无疑是极为利好的信息。然而相比“成都向南”，这一利好消息却令成华区政府压力倍增。据了解，成华区是成都市的老工业基地，云集了169个厂区，要想在陈旧的老工业区上再建一个东部新城，无疑是一项极其浩大的工程，为此，成都市委、市政府早在2001年即作出了“东调”的重大战略决策，并在随后开始陆续启动区内各大企业的搬迁改造工程，从而催生了中国最大的居民搬迁行动。

据了解，“东调”被正式提速是在2007年成都市被获批成为全国城乡统筹综合配套改革试验区之后，彼时，成都市委针对中央指示，提出了“全域成都”的新概念，即把成都市行政区域范围内12390平方公里，作为一个完整意义上的整体，统一规划，科学布局，并按规划建设和发展。由此，成都各区开始了飞速发展，成华区的搬造改造工作也取得了重大突破。

相关信息显示，从2008年1月以来，成华区先后分三期五个批次启动了惠民工程五大片区二十余个企业生活区的搬迁改造工作，截止8月4日总计拆除居民旧房146幢，约26.5万平方米，腾出土地620余亩，除此之外，各大工厂也纷纷外迁至郊区，目前成华区已经调整出大批土地，全区各类建设用地总面积5万余亩，整理出存量土地达9000余亩，而未来二至三年将整理土地面积将达3万亩。

随着成华区搬迁工作的快速进行，东部新城的规划也开始提上日程，根据相关信息显示，未来的东部新城将重点发展产业动力、文化旅游两条轴线以及东部RBD地区、中央服务区、十陵中央公园三个核心区。在新城区域内，将形成两条发展轴线，其中一条是产业动力轴，以服务业、制造业为主的产业区；另一条是文化旅游轴，以生态、人文景观为主题的休闲旅游区。

新的区域规划与大量的土地整理的完成，自然让成华区产生了由工业老区向规划中的新城“蝶变”的内部冲动，由此也就促成了成华区政府此次大手笔的香港之行。

新成华吸引力

“这次之所以一次拿这么多地出来，一是因为前期整理出来的土地已经用的差不多了，二是随着成华区规划的推进，成华区已经进入快速开发的阶段。”成都市成华区外宣办工作人员刘建波兴致勃勃地说。

据刘介绍，此次赴港招商的16块地有12块地是拟入市的整理地块，包括此前较受关注的圣灯3、4组上市地块，还有4块是待整理的地块。地块主要集中在成华区新兴服务业发展轴、四座产业新城和北湖熊猫国际旅游区，涉及房地产、金融服务、高档酒店、商务休闲等领域。

如此丰富多样的土地资源也让此次香港招商备受关注。据悉，此次香港招商，成华区收获颇丰：世茂集团将投资6亿美元，建设以高档写字楼、星级酒店、高质量商住为主要业态，占地约126亩的商旅型城市综合体；香港招商局地产将在北湖片区打造占地约1700亩的成都第一个近郊城市休闲运动城综合体；香港最大的消费信贷公司──亚洲联合财务公司则投资0.5亿美元成立亚联财(成都)小额贷款公司，在成华区打造现代服务业的“金融服务器”，并计划在成华区设立西部地区的总部。

这些投资计划都与成华区的“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”即“1413”产业发展规划相契合。在成都最新的发展规划图上，5块色彩鲜明的新兴特色功能片区首先跃入眼帘：以猛追湾RBD为核心的成都(猛追湾)休闲商务城，以龙潭总部经济试验区为核心的成都(龙潭)总部经济城，以新客站为核心的成都(新客站)城际商旅城，以地铁枢纽为核心的成都(地铁)城北商贸城和依托以北郊风景林地保护区域为主的北湖熊猫国际旅游休闲区。主题鲜明的4大片区正是二环路服务业发展轴为连接，有机形成了一个生机勃勃的整体。

成华区政府已经在成华区未来的版图上画下了产业规划的圆圈，而开发商的脚步则将完成一座新城的跋涉。刘建波特别强调，与其它中心城区相比，成华区具有独一无二的空间资源优势，全区各类建设用地总面积达35 平方公里。目前已整理可供存量土地约6平方公里，未来二至三年可整理出土地面积约18平方公里，这为成华区在结构转型的竞争中提供了强大的载体支撑。

主城未来的居住热土

事实上，在商场鏖战多年的地产大佬们早就看好这块主城区内的未来居住“热土”。目前，包括万科、华润、龙湖、金科、蓝光、华裕、华宇、香港信和、首创、菲律宾SM集团在内的数十家品牌房地产企业早已抢摊成华，形成了建设路、万年场、成华大道、驷马桥等几个热点开发区域。尤其是建设路片区，由于聚集了多家知名品牌开发商，更是成为近年成都楼市的热点区域，受到业内外的追捧。据统计，去年，成华房产销售已占据成都主城区市场24.05%的份额，成为2008年度销售冠军。

而在2009年，成华将集中打造杉板桥路东延线、龙潭工业区E线跨三环路立交及西延线、建材路、玉双路东延线和成发A线等五条道路。在未来两三年内,成华境内将以二环路为主轴,形成以高速路,城市主干道,地铁等为支撑,以次干道,社区道路为补充的城市交通路网,放大成都龙潭总部经济城,成都休闲商旅城等城市和产业功能板块的吸纳和辐射效应。

很显然，随着交通的改善、随着各大实力地产开发商以及各大企业的入驻，城东无疑将成为城市面貌改变最大的区域，而成华区也将在内外驱动的驱使下，进入一个新的“造城时代”。但成都市成华区外宣办工作人员刘建波同时表示，香港企业目前都是签订意向性协议，何时资金到位还存在疑问，同时4块待整理地块由于整理成本较高，也让招商工作困难重重。