对人民南路沿线的提升改造，将吸引越来越多实力企业入驻写字楼

近日成都市建委表示，人民南路沿线数十栋当街建筑外立面将被整治。消息披露后许多业内人士认为，人南沿线建筑外立面得到优化改善后，区域的商务办公环境相应的将在此次整治中得到更进一步的提升，人南沿线的商务主轴地位借此得到深化巩固，成都商务办公更有“面子”。

当街整治成都商务要变脸

据高纬环球的调查显示，写字楼租户在选择办公写字楼时，写字楼物业的外立面也会是考量的重要因素。针对写字楼留下的第一印象，有超过80%的租户是在考察外立面的风格、色彩、隔音、通透、环保等因素后得出的。

据了解，人南线主轴商务区当街建筑外立面的整治，包括有30多栋建筑，并同时对沿线建筑的户外广告进行清理，梳理天府立交和人民南路二环路立交的夜景视觉系统工程，从建筑本身和建州周围的环境两个方面来改善原有的立面效果，“现在已经有不少的客户看好此次整治，并准备对现已租赁的办公写字楼进行适度调整。”

美国高纬环球物业（咨询）上海有限公司成都公司总监王艺告诉记者，据他们调查，随着成都商务办公区域的变迁，很多租户在市区核心商务区都只是保留客服部、市场部等少数部门，其他部门都是迁往市区以外的区域办公，但现在随着人南线商务办公环境的提升，特别是写字楼本身和周围环境的整体改变，人南线商务办公“面子”得到的美化，很多租户的“面子”部门必然会留在这一区域办公。

商务主轴地位更加明显

记者还了解到，此次除了对人南线建筑外立面的整治改造外，还将整治周边交通组织，包括新建地下停车库，并结合景观设计打造商业步行系统。沿人民南路的轴线，将实施包括重要节点、单体建筑、光源、控制系统的夜景照明，其设计方案将在满足建筑、交通、城市管理及民政等要求的前提下，结合人民南路道路景观及建筑风貌特点实施。

“此次人民南路沿线当街建筑外立面的整治，无疑是对成都主轴商务区的又一次整体提升。”高新置业的相关负责人告诉记者，人南线一直以来都是成都写字楼市场的风向标，而且一直被誉为成都商务办公“第一区”。以人民南路为主轴，沿途的写字楼现在无论是口岸优势，还是自身所处的国际化、智能化的商务环境，都吸引了许多知名企业入驻，而此次对该区域的再次提升改造，相信会有更多的实力企业入驻。

据高纬环球的统计，从全市范围来看，制造业是甲级写字楼中最大的租户，占用了27.2%的面积，而人南线甲级写字楼中，则是金融业所占面积最大，达到了27.1%，其租户性质以国企为主，占73.6%，随着此轮对人南线的整治，特别是针对外立面和周边商务环境的改善，许多客户将会更加看好这一区域的商务办公环境，人民南路沿线的商务主轴地位将得到巩固。

未来放量甲级写字楼为主

高纬环球在调查中发现，成都写字楼客户在选择办公区域时，由于交通的方便、配套的完善性，对人南沿线区域的认可度高达48%。

“未来人南线商务区的发展区域和办公环境的前景怎么样呢，其实可以从未来几年内这里新增写字楼供应量来进行简单的预测。”王艺告诉记者，人南线上未来的写字楼供应还是仍然以甲级写字楼为主，截止到2011年的优质写字楼供应有仁恒置地广场、航天科技大厦、百扬大厦、锦江国际大厦、中汇广场C座、大陆国际、新希望大厦、来福士广场等，写字楼总体量为38.9万平方米。另外，在今后的几年内，还有更多的优质写字楼投入市场，包括城市之心三期、华宇项目等写字楼相继面市。

在这些写字楼中，开发商都非常注重写字楼的品质，特别是对项目外立面的打造，以及建筑规划等都是用心良苦，以此来和成都商务“面子”相呼应。像即将面市的仁恒置地广场，其设计方是美国第二大建筑设计事务所NBBJ，景观由设计香港迪斯尼乐园的美国易道公司打造，灯光由服务过上海金茂大厦的英国全景公司担纲，并荣获了中国指数研究院评选出的“2008-2009中国城市地标建筑”称号。项目的建筑设计始于商业裙楼，排列有序的零售店铺宛如溪流从山间流入场地，写字楼和服务式公寓以竖向的延伸构建出山峰的意向。从建筑底部，玻璃幕墙不间断的上升直至顶部围合，让城市风情展现，唤起人与环境的亲密关系。

（华西都市报  记者钱乐亮 摄影刘陈平）

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人民南路变“脸” 30余栋临街建筑改造

说起人民南路上的知名老建筑，老成都人最熟悉的莫过于百货大楼、锦江宾馆、岷山饭店、锦江大礼堂等，现如今百货大楼重建，锦江宾馆开始修新楼，锦江大礼堂进行改造，一个个变化非常大。

记者从成都市建委获悉，人民南路沿线建筑立面整治已启动，四川大学华西校区逸夫楼现已经进场施工。同时启动立面改造的还有电力大厦、省体育馆等30多栋建筑，改造方案由业主自行制定后报市建委审批实施。

华西逸夫楼

人工敲下8000平方米瓷砖

人民南路二段四川大学华西校区逸夫楼，这栋6层办公教学建筑被钢管、绿纱网围了个“密不透风”。昨日下午，记者在现场看到，数十名工人戴着安全帽、系着安全绳，站在钢管架上敲碎建筑表面的白色长条瓷砖。据施工人员介绍，他们将先把8000多平方米的立面上瓷砖敲碎、磨平，然后做一层防水、抹上抗裂砂浆，最后重新对外立面做装饰。

分段定位

30多栋当街公共建筑要改造

记者从市建委获悉，人民南路全段需要进行整治的当街公共建筑约有30多栋，包括电力大厦、岷山饭店、省体育馆、红色年代、四川大学华西校区逸夫楼、校区大门、看台等。

此次改造将结合每一段的区域特点和功能定位，分段、分主题地进行立面整治，比如四川大学华西校区段，定位为“宁静校园”；而省体育馆一带将凸现其现代、时尚的都会感觉。

除了试点工程逸夫楼已经进场施工外，位于人民南路梨花街口的电力调度大厦已经展开招投标工作。岷山饭店则将拆除临盐道街一侧商铺和人民南路上的围墙，新建400平方米大堂。相关负责人表示，若一切顺利，改造有望于9月底10月初动工。

除了进行立面整治，道路的夜景视觉系统也将升级换代。

（成都商报记者 张强 摄影 张建）

人南路立面整治方案出台 建筑古今辉映

作为我市城乡环境综合治理内容之一，人民南路、川陕路等3条城市主要通道将进行品质提升。昨日记者从成都市建委获悉，旨在改善人民南路整体风貌，提升其品质的立面整治工程将随着人民南路改造工程的实施全面展开。那么，号称“天府第一路”、成都中轴线的人民南路，将如何进行“梳洗打扮”呢？昨日记者进行了“探秘”。

30幢建筑将“整容”

据市建委有关负责人介绍，人民南路改造工程涉及的道路总长为5.3公里，北起天府广场、南至火车南站，沿线区域分别隶属锦江、青羊、武侯三个城区。全段需要进行重新“梳妆打扮”甚至“整容”的当街公共建筑约有30幢，其中人民南路一段主要有电力大厦、岷山饭店；二段主要有四川大学华西校区的逸夫楼、校区大门、看台等，以及位于该路段的几家医院；三段主要有省体育馆、红色年代等；而四段建筑主要进行广告清理，重点是进行天府立交和人民南路二环路立交这两座立交桥的夜景视觉系统工程。

“我们将结合每一段的区域特点和功能定位，分段、分主题地进行立面整治，比如四川大学华西校区段，就将定位为‘宁静校园’，突出其历史底蕴和校园风格；而省体育馆一带，因为拥有较多商业楼宇，就将凸现其现代、时尚的都会感觉；而两座立交桥的夜景视觉系统工程，则要把两座桥梁的特点进行进一步凸现。”该负责人表示。

行人唱歌  灯光伴舞

除了进行立面整治，道路的夜景视觉系统也将升级换代。市建委相关负责人表示，人民南路夜景视觉系统分为夜景照明与光彩工程两大部分。其中夜景照明系统设计方案在满足建筑、交通、城市管理及民政等相关要求的前提下，结合人民南路道路景观及建筑风貌特点，按照兼容并蓄、美观科学、相互协调的要求，采用先进理念和技术，高标准、严要求地实施。“对人民南路夜景照明将突出展示人民南路的轴线夜景，选用技术先进、优秀节能的控制系统，包括重要节点、单体建筑、光源、控制系统。其中，控制节能系统10年不落后，保证光源耐久性和维护便捷统一。”该负责人说。

夜景视觉系统还有望使用许多新东西：可以根据分贝变化的灯光——将声学与光学相结合，行人可以通过声音的变化让灯光“跳舞”；可以用手机控制的灯光——在灯源安装一个手机信号接收器，当市民拨打手机时，即可以让灯光的颜色随之发生变化。目前这些新技术的具体实施方案还在进一步细化之中。

立面整治五大亮点

■亮点一 时尚现代的电力大厦

除了对位于人民南路梨花街口的电力调度大厦立面进行改造外，还将整治周边的交通组织，包括新建地下车库，并结合景观设计打造宜人的商业步行系统。整治后的该大厦将把原来的一楼形象各异的店铺进行店招统一，并且进行光彩工程打造（下图1）；而改造后的电力大厦将拆除楼体上一些旧有的附属部分，使整个大楼看上去更加时尚、现代。

■亮点二 面目一新的岷山饭店

岷山饭店主体将采用厚浆涂料重新粉刷，并同时更换立面门窗，建筑顶部也将结合人民南路的整体灯光风格进行重新设计（下图2）。此外，酒店还将新增400平方米左右的大堂，将裙楼部分用石材和玻璃幕墙全新装修。酒店前区域交通组织也将重新改善。

■亮点三 川大华西校区复古门楼

四川大学华西校区将新建一个复古门楼。该复古门楼是依据华西校区的老照片进行原样复原的。新建的门楼拥有三个带有飞檐的坡屋顶，整体造型有点像牌坊，入口处为圆拱形。门楼整体质感为灰色青砖，给人一种典雅、沉静的书院感觉。

■亮点四 人民南路二段古典民居

这是一处原来隐匿在街道背后的古典民居，此次将在改造中被“显露”出来，与华西校区的古典书院风格形成呼应（下图3）。这个二层小楼拥有带阁楼的两层坡屋顶，栏杆、楼梯均为木质，整体材质为灰色青砖。

■亮点五 开敞式入口的省体育馆

省体育馆门口将被打造成为开敞式公共空间，据介绍，此处将成为市民进行休闲、健身的场所。而体育馆主体建筑将进行系统的立面整治，同时打造夜视系统，使之与周边的来福士广场、＠世界等时尚建筑风格相统一。

（成都日报 记者 袁弘）