人南核心商务区借势全面提升，多项商业综合体项目迎来新机遇

7月1日，一个让“人南核心商务区”环境获得全面提升的重大工程———“人民南路综合改造工程”正式启动。该项工程是人民南路自建成以来的最大改造工程，涉及到市政配套、道路建设、交通组织、景观打造和绿化美化等方面，为区域内的重大商务商贸项目良好发展提供最佳平台。整个工程预计明年4月30日完成，今年底，主辅车道及主辅分隔带绿化改造将全部完工，人民南路新貌即将初现。记者从成都市建委了解的最新情况是，目前人民南路沿线的建筑外立面整治已启动，四川大学华西校区逸夫楼已经进场施工，同时启动外立面改造前期方案的还有电力大厦、岷山饭店等30多栋建筑。

按照“国内一流的现代化商务、商业、科技、文化中心大道”的建设标准，人民南路将改造成为功能现代、市政配套设施齐全、具有地域景观特色，并体现成都历史传承与可持续发展特性的“天府第一大道”。与此同时，聚集在人民南路一线的多个在建商业、写字楼项目由于贯穿了人南中央商务区的整个核心地带，无疑将凭借这一轮城市规划发展契机快速上位。

规划 5年400万平方米 “总部楼宇经济”动起来

作为成都人最亲切的城市记忆之一，始建于上世纪50年代的人民南路起于天府广场止于三环路，总长约6.5公里，与滨江路、一环路、二环路、机场路、三环路等重要城市干道连接，与地铁1号线的轴线重合，是联系成都市中央商务区和南部新区的最重要的通道，也是连接城南新区的重要经济轴线。沿线区域分别经过了锦江、青羊、武侯三大区，自成都市确定以“二轴四片”作为中央商务区建设的目标以来，各区纷纷成立了专门的部门以推进相关建设，加大了人民南路锦江沿线区域地块的招商引资和项目建设力度。

成都市在《服务业规划》中更是明确提出，到2012年，成都将加快发展商务服务业等先导产业，做大做强金融业、商贸业等支柱产业大。优化房地产业内部结构，适当提高商业地产的比例，带动金融、信息、商贸、商务、会展、餐饮、娱乐等行业的发展……大力发展总部楼宇、现代商务商贸房产、星级酒店集群，拓展城市地下空间，合理布局地下商业及配套设施。

未来几年内，整个人民南路两侧地块将通过地产开发、招商等方式，打造成一个集金融、商务、科技、文化等功能于一体的核心商务区。记者从武侯区“人民南路科技商务区建设推进办”了解到，该区已开始逐步对辖区内人南沿线部分地块腾笼换鸟，引入高端商务写字楼、五星级酒店、国际社区、高档住宅区等。据了解，现该区的人南沿线已经约有10万平方米高档写字楼，该区规划5年内扩大40倍，达到400万平方米。如果按现在每年每平方米1000元的均价，每年写字楼租金收入将达40亿元。也就是说，预计未来5 年，人南片区将有400万平方米的楼宇经济要动起来。

今年3月，武侯区人南科技商务区推进办一口气公开了9大待开发优质地块：在凯德置地拿下省博地块后，64亩体育馆地块、61亩省运动技术学院、42亩省财政学校、20亩四川省机械研究设计院等已调整为商业用地，而未来这些地块都有望建成甲级写字楼、酒店等商业服务规划。

未来 三年内 力推较大体量 高品质甲级写字楼

如今，依托人南路这条中轴线，城市之星、川信大厦、威斯顿联邦大厦、汇日央扩、汇通大厦、数码科技大厦、国航世纪中心、凯宾斯基酒店等数十座高端商务楼及五星级酒店已经投入运营。统计显示，在落户成都的120余家世界500强企业、4400家外商投资企业中，近70%集中在人民南路科技商务区。来自世家机构对办公物业的最新调查显示，2009年～2011年成都办公物业市场的新增供应量总计约466.4万平方米，其中2009年、2010年、2011年的新增供应量分别为124.56万平方米、137.49万平方米、204.32万平方米。人民南路和东大街将分别打造成为成都的科技商务区和金融街，这两大区域分别将在2009年和2011年推出较大体量高品质甲级写字楼。例如，来福士广场、华宇·蓉国府、仁恒置地广场、中汇广场等商业综合体项目都即将面市。

成都世邦魏理仕相关分析师人士认为，在城南新行政中心和高新技术产业发展及城南会展经济的强势带动下，人民南路得天独厚的口岸优势、区位优势、资源优势和商务经济发展战略地位突出，人民南路商务区建设已被业内人士视之为成都CBD的城南商务新干线。包括东大街、盐市口、人民南路沿线以及传统商务区和正在兴起的区域商务中心等核心投资商圈的升值空间，正在进一步拉升。有业内人士认为，随着“人民南路综合改造工程”的推进，人南核心商务区在未来6个月内的商业表现，足以成为成都楼市商业地产的风向标。

本月，仁恒置地广场建筑整体有望全部封顶，坐落于红照壁与人民南路路口的仁恒置地广场由国际品牌购物中心、甲级写字楼和酒店服务式公寓三大部分组成，其位于裙楼的品牌购物中心也有望年底开张营业。仁恒广场相关人士表示，当初选择落户锦江正是看中了人民南路周边商务氛围浓厚的优势，此次人南改造工程让他们更加坚定了投资锦江的信心。目前，锦江宾馆已开始建设二期工程。根据人民南路改造设计，地铁1号线车站将与锦江宾馆在地下连通，人流量的增加、商务功能的加强使锦江宾馆现在有了投资三期商务区的想法。锦江宾馆公关策划部相关人士表示，改造后的人民南路将会是成都商务中心区，“有这么好的机会我们肯定不会错过。”

2003年开业至今，人民南路上的威斯顿联邦大厦的入驻率一直很高，成都威斯顿经营管理有限公司董事长刘忠绵认为，人民南路浓厚的商务氛围和地理位置是吸引高端企业的原因，他认为人民南路上的写字楼市场还有很大的发展空间。 “现在我们每月、每平方米的租金均价为120元，按照现有5万平方米的面积计算，每月仅租金收入就达到600万元。人民南路改造带来的商机肯定会带动区域的写字楼保持良好的租赁市场。”

开发商 抓紧时机运作项目 政府改造仅是第一步

刚刚以12亿元的拍卖总价拿下领事馆商业金融用地的保利地产成为近期进入“人南核心商务区”的又一品牌开发商。在此之前，业界仍记忆犹新的是，2006年 11月，凯德置地以1780万元/亩的价格拿下了现在来福士广场所在的四川省博物馆地块；2007年12月，华宇地产以1530万元/亩的价格拍得省体育馆旁的财校地块。当时，凯德置地溢价140%拿下来福士广场用地，而华宇地块溢价84%，这也充分说明了开发商对该区域市场的信心十足。

“ 政府投资改造人民南路仅是第一步，武侯区计划依托领事馆路形成的外籍人士生活圈，建设高标准的国际社区”，保利地产营销总监颜亮这样向记者分析他们将要开发的地块，“这里地处成都商务中轴线的黄金地段，是十分稀有的高端商务开发用地。从交通看，该地块周边有实施中的地铁一号线，交通十分便捷；从周边的商业环境来看，地处科技一条街的辐射范围之内，每年有数十万的IT人士和数千户商家的市场容量带动该区域商业经济飞涨；生活配套一应俱全，区域内经济和消费能力十分强大，商业地段优势十分明显。”

华宇集团在成都备受关注的3号作品———位于人民南路的华宇·蓉国府即将在9月亮相，这也被业界视为华宇进驻城市主流开发版图的标志。定位为复合型国际商业建筑集群，总建面约16万平方米，由6栋高层建筑组成，集住宅、商业、酒店、写字楼为一体的城市高端物业。据悉，华宇·蓉国府已经启动了商业部分的前期招商工作。成都华宇总经理周继红表示，为了打造该项目，公司在深度的专业市调基础上多次调整设计规划，超出了一般的车位配置比，更提前规划了预留建设空间。周继红认为，“人南综合改造”对人南商务区形象拉动无疑是巨大的，它还将带来更多积极的商机汇聚于此。”

业内人士认为，人南城市建设改造的不断推进，将会对人南商务核心区形成产生强势拉动，人南商务区将成为投资者的必争之地，这些地块所在的区域也将成为未来成都最高端的商务核心。