金沙未来将聚集11万人居住，潜在消费力引发地段价值提升

去年10月，金沙成为成都楼市拼杀最激烈也是最凄惨之地。以西单商场为圆心，方圆1.5公里范围内约20个楼盘火拼，几乎相同的产品集中放量争夺买家，无奈之下，区域内开发商纷纷降价甩货。而今再赴金沙，林立的高楼静静伫立，时不时传来装修的声音，小区楼下的商铺开起了窗帘店、五金店，生活氛围渐浓。售楼部里，很多楼盘面临无货可卖的局面，曾经存量巨大的金沙似乎被“一抢而空”。300万平方米的惊人住宅供应量不再被人们挂在嘴边，更多的则是念叨未来这里将聚集11万人，仅有的西单商场、百安居和零星散落的餐厅似乎承受不住即将爆发的海量潜在消费需求。

不仅住宅，金沙的写字楼、商铺也成了香饽饽，看准区域未来高人气，金沙万瑞中心今年一开盘就引发写字楼抢购潮，中大·君悦金沙6.8万平方米的独立商业刚刚动工，售楼部里就聚集了购房者。“金沙火了！”2002年就在金沙置业安家的凌先生感叹：“这么好的地段，这么高的人气，抢个铺子肯定赚！”

住宅“缺货”交房潮将引爆人气

楼市小阳春让拥有良好自然资源、人文资源，又位于二、三环间黄金位置的金沙片区重整旗鼓，房价从4000多元涨回到五六千，且西单商场周围约20个楼盘今年 5月起就处于“缺货”状态。截至5月底，有超过12个项目已售户数超过90%，只剩了小部分大户型。进入8月，存量消化得差不多的金沙更是几乎没了动静。

中大·君悦金沙相关负责人透露，小阳春让剩余不多的房源两三下就被抢光了，连最难卖的大户型也成了抢手货。公司准备在本月底推出一批新房源解渴。周边的华府金沙、祥域、金沙西园、乐摩筑等也处于无货或缺货的状态。随着已售房源的建设周期结束，金沙将要迎来一轮交房潮。数据显示，以西单商场为圆心，方圆1.5平方公里范围内是高层住宅扎堆的地方，已经集中了近20个楼盘，建成后将形成规模达300万平方米的庞大居住街区，假如按照每户80平方米、每户3个人计算，所有楼盘建成后未来整个金沙片区将聚集超过11万居住人口。这意味着，未来两三年内金沙人气将爆涨。

商气渐浓 商业物业受追捧

人气升温将对金沙片区的商业发展带来巨大影响，不少人早已看到这一点。老房子旗下的金沙元年是凌先生很喜欢光临的一家餐厅，这家坐落在金沙遗址西南面的店用院墙造出院落生活场景，因为极好地运用了金沙的人文元素，生意十分火爆。其负责人介绍，2008年6月开业时，周边的餐饮店大概有十几家，一年来数量翻了个倍，水拍金沙海鲜酒楼、皇城老妈、御膳宫、蜀九香等大型餐饮店层出不穷。2007年，开业两年的西单商场面临关门的局面。西单商场相关负责人说：“但是到了2008年底，周边的楼盘封顶并开始验收，人气有了改善，商场适时引入飞亚达、天王等品牌，调整卖场动线，进一步提高商场品质，已经有了质的飞跃。” 据了解，现在西单商场人流量最好的时候一天超过万人。

金沙的改变迅速吸引了投资者。微型CBD项目金沙万瑞中心推出后，立刻引发抢购潮，凌先生早就有把公司搬到家门口的想法，趁手头有点钱买了400平方米：“这个区域是政府打造的金沙·光华商圈的核心区，以前周边的办公楼、酒店等配套存在不足，找家好点的咖啡厅和水吧都不容易，商务活动还不活跃，现在不一样了，等这个写字楼建好，周边的商业配套应该齐全了。”

中大·君悦金沙6.8万平方米的独立商业一动工，就有不少购房者到售楼部打听能不能买。相关负责人介绍：“咨询者非常踊跃，有很多老城西看着西单商场从人气不旺到现在生意火了，看着周边的餐饮店生意越来越好，都想买个铺子投资。”据了解，这幢独立商业1-5层为商铺，第5层已被太平洋院线整层购买，用于开设一家高端影楼。中大正在和一家知名歌城商谈，其他商业形态包括休闲娱乐、餐饮、咖啡厅等。

城西商务走廊 金沙要“活”起来

据青羊区政府办主任刘晓博介绍，以光华大道和成温邛大道为界，二、三环间的金沙、光华板块，物理直线距离1公里的范围内，将形成一个带状发展区域，成为“城西商务走廊”，是未来成都市的新兴商务商贸区，距离天府广场直线距离非常短。“这是目前成都惟一一个人居与商业融合的中心区。”从乐宾百货、仁和·春天广场、百安居、西单商场、金沙万瑞中心等已经或即将投入使用的项目都可以看出这个区域的商业气质。

和热闹的餐饮业相比，金沙的商务办公楼、酒店、大型百货、购物超市目前依然略显冷清，这种情况正在得到改善。青羊区街道办事处透露，以前金沙的功能过于单一，不利于商贸业的发展，金沙遗址成为一个静态旅游点，片区成为高档商住的丛林。为了改变这一现状，推动区域活起来，将采用起源于法国的规划新理念，将金沙打造成HOPSCA核心区(Hotel、Office、Park、Shoppingmall、Club、Apartment)，让其成为城市中集酒店、办公、生态公园、购物、会所和高尚住宅等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市综合体。特别是集中了300万平方米住宅供应量的西单商城周围片区，即IT大道金沙段，将是商务生活气息极其浓厚的地段。这条现代商业商务走廊要突出金沙文化元素和现代商业氛围，商业业态以五星级酒店、大型购物中心、特色餐饮休闲娱乐及沿街品牌店为主。主要项目包括“金沙水拍”Shopping Mall的五星级蜀文化主题酒店、中国蜀文化国际交流中心、太阳神鸟古蜀文化艺术大厅和金沙电影城。西单商场、百安居、创美家居、微型CBD金沙万瑞中心及中大独立商业，也将支撑起整个金沙居住板块的商业、商务活动，全面改观区域内仅有零星社区商铺，商业配套不完善的局面。