8月2日，记者从成都市土地交易中心获悉，近期青羊区政府将拍卖四块总面积达600亩的商住用地。根据青羊区政府的规划，此次拍卖的四块土地将用于打造一个全新的片区——金沙太阳城。金沙太阳城片区将与现在的金沙片区实现东西方向的无缝对接，形成“泛金沙”生活圈。

金沙太阳城为城西注入新活力

近期，青羊区政府在金沙片区推出了四块，总面积近600亩的待拍地，这也是2009年来青羊区面积最大的地宗拍卖。第一宗地块位于青羊区苏坡乡龙嘴村2、3、4组；第二宗地块位于青羊区培风村8、9、10组；第三宗是青羊区三环路以西、IT大道以北地块；第四宗是青羊区三环路以西、摸底河以南，清波片区市政道路0线以东，C线以北地块（西部影视基地）。四块土地中，有三块位于光华大道以北，成温邛高速以南的夹角位置，而这三块近400余亩的土地，就是用来打造“金沙太阳城”的。据悉，“金沙太阳城”是集中高档商住楼和顶级商业MALL于一体的超大型生活片区。

青羊区政府工作人员介绍，“金沙太阳城”是在已有的金沙片区基础上延伸出来的又一大型宜居片区。为了能全方位地推进“金沙太阳城”项目，青羊区政府还将在项目周围打造两个总面积近90亩的大型市政公园，而这两个市政公园，也必将成为“金沙太阳城”吸引投资置业者的又一亮点。交通方面，为了配合打造“金沙太阳城”，117路路网建设也正在全速推进。未来的“金沙太阳城”生活配套正在日趋完善，北邻正在新建中的成都市妇幼保健院，南有成都市树德中学新校区。未来的金沙太阳城片区，必定会是青羊区最大的商业发展源动力。随着“金沙太阳城”的成功开发，注入了新鲜血液的金沙片区肯定会再次火起来。

全力打造“泛金沙”生活圈

苏坡街道办的游主任在给记者展示规划图时说：“现在我们辖区，放眼望去就是一个幅员近10平方公里的特大型工地，到处都是一片蓬勃的建设景象。我们希望将已经发展成熟的金沙片区与即将上马的金沙太阳城项目，以连片的形式发展，让金沙已聚集的人气及商业形态向四周蔓延。希望很多年后，成都人对金沙片区的概念不再只是局限于金沙遗址周围这一片，而是覆盖更大的泛金沙生活圈。因为地震，2008年我们的开发速度有所放缓，但经过一年的方针调整，我相信，金沙太阳城商业圈的建设，必定将再次带旺人气。慢慢地这里将沿袭金沙的生活氛围，形成独特的泛金沙生活圈。而为了让金沙太阳城与主城区实现无缝对接，在与光华大道和IT大道平行的新路上还将新修一座三环路单跨线桥，这样将来从金沙太阳城进出城的通道就更加畅通无阻了。”

而就金沙太阳城的招商工作，青羊区商务局副局长弋文表示，这次项目的开发由从事光华大道周边土地整理、光华新区基础设施配套建设、工程项目管理、房地产开发等业务的成都市兴光华城市建设有限公司负责，从项目规划到招商政策的出台，都是全面出击，上下部门通力配合。相信项目完成后，必将让全成都的目光重聚金沙。

“泛金沙”片区突显宜居价值

在众多的开发商处，记者了解到，大多数开发商对即将上马的“金沙太阳城”都十分看好。大家看中的是金沙片区在经过了几年的基础设施的配套建设后，如今拥有完善的生活配套、便利的交通网络和积聚的人气。之前在金沙片区开发上尝到了甜头的某些开发商，此次也将会乘着新项目的上马而有所动作。“泛金沙”生活圈将很快呈现在众人面前。

业界人士表示，如今的金沙片区以中小户型为主，户型区间可分为三大类：小户型40-80平方米，占据25%左右；中户型81-120平方米，占据60%左右；大户型121平方米以上，占据15%左右。120平米以下的占据了85%的比例，而其中又以81-120平米的中户型超过了半壁江山，这也体现了金沙作为居住型的代表区域的特征。70/90政策实施之后，大户型减少。作为目前以刚需市场为主的住宅市场，金沙片区的户型供给符合了目前市场的主流需求。同时，来自富房不动产市场研发部的市场数据表明，金沙片区中大·君悦金沙、金沙西园、华府金沙等大盘的二手清水房相当走俏，总价控制在60万-75万元/套的中小户型成购房者首选。占该区域购房者总数近20%的在金沙购房的外地购房者，大多打算退休后长期在成都居住。金沙片区大盘连续数周的热销现象，为购房者置业金沙给出最好的理由。

省社科院房产专家蒋华东表示：“楼市现在已经退烧了，购房者已经从疯狂的抢房子状态，回归到了正常的理性选择时期。现在更多的置业者，不管是买来自己住还是用来投资，都更看重房子的本来价值，不再一哄而上。而基于这一点，西边的金沙片区，无疑有着得天独厚的优势。” 

地价企稳 成都开发商拿地信心恢复

7月24日进行的领事馆地块使用权拍卖竟然吸引了绿地、保利、上普等十多家实力开发商关注，5天后都江堰青城山6宗土地也拍出一年以来的地价新高。正合地产对成都土地市场进行了长期的跟踪和调查，他们认为当前土地市场的活跃预示着楼市的企稳回暖，尽管存在不确定性因素，但开发商、购房者对后市仍然充满信心。

成交

最近一月土地市场成交活跃

就在一个月时间以内不论是市区还是近郊，成都土地市场终于呈现出一派生机勃勃。

7月24日举行的领事馆地块土地使用权拍卖现场氛围一改去年的冷淡，经过50次的现场竞价，保利集团最终购得此地块。

7月29日，在都江堰，拍卖6宗土地使用权，其中玉堂镇的四宗土地由中信华南集团以136万/亩竞得一宗，武海置业以105万/亩、133万/亩、135万/亩竞得三宗。地震对都江堰楼市的影响是毋庸置疑的，近期拍卖的土地楼面地价均接近或超过2000元/平方米，竞得人也均为品牌地产企业。相比于2007年10月信贷紧缩的新政出台后，都江堰11到12月一连供应15宗土地，却有12宗土地流拍以及去年的底价成交情况，今天的都江堰楼市已经明显好转，可见开发商和购房者对都江堰楼市正在全面恢复投资信心。

就在都江堰成功拍地后的第三天，新都成交三宗土地，其中位于大丰街道和三河街道的地块竞价次数均在20次以上，并最终分别以196万元/亩和120万元/亩的价格成交。大丰街道的地块楼面地价达到1014元/平方米，这一水平已经高出2007年大丰区域925元/平方米的最高楼面地价。

价格

楼市回归理性，地价适中

目前的土地市场与2007年的亢奋和2008年的持续观望相比，呈现出理性的稳中有升态势。正合地产分析认为，近期的土地市场透出的回升迹象主要源于在金融政策趋缓以及宏观经济相对稳定的背景下楼市的回升。一方面，随着信贷放量和各项政策的扶持，开发商自身的资金状况较2008年有了一定程度的好转。另一方面，随着楼市的回升，大多数项目的销售一路走好，存量减少明显，这使得开发商重新考虑拿地开发。

尽管当前土地市场成交活跃，但成交价格依然理性。正合地产对土地成交进行了长期跟踪，其提供的宏观统计数据显示，成都市区的住宅类土地使用权价格经历了2007年的2783元/平方米、2008年的1570元/平方米后，2009年1-7月已回升至1665元/平方米，较去年上升5.9%。正合地产认为当前的地价正处于相对合理的范围。

同时，在单宗土地上，只是在个别稀缺地段的土地竞争上呈现活跃迹象，其成交价格与2007年市场的亢奋状态有着本质区别。以今年5月8日成交楼面地价较高的武侯区桂溪乡棕树村和青羊区金沙村两地块来看，楼面地价分别为4707元/平方米和4917元/平方米，如果再加上后期开发成本和10%的合理利润，测算其未来售价将分别与当前周边房价相当。而拍卖场面最火爆的领事馆地块成交价格其实也非常理性，仍大大低于同区域不远处华宇蓉国府5216元/平方米的楼面地价，该地块是华宇地产在2007年12月竞得。

未来

投资信心逐渐恢复，但后市仍有阻力

尽管最近一月大成都范围土地成交可谓“全面开花”，但正合地产认为当前土地市场仍然不能盲目乐观，目前土地供给依然处于低位，其个别土地的活跃尚不足以支撑整体土地市场的回升，是否已经开始反弹仍需后市观察。

尽管成交活跃，但在市场总体看来今年成都市区土地供应仍持续2008年以来的低位供应状态。截至7月底，成都市区今年总供应13宗土地（544.66亩）并全部成交，其中住宅5宗（199.65亩）、商业8宗（345.01亩），均远远小于2007年的水平。除开个别超大政策性商业项目外，2008年成都市区住宅类土地成交13宗（670亩），商业类土地成交18宗（711亩），今年前7月的成交总量也仍不及2008年的一半。

正合地产市场分析人士告诉记者，最近几次拍卖都表现出开发商的理性和谨慎，开发商拍卖现场叫价举牌动作都显得非常的迟疑和缓慢，比如在近期一宗热地的竞争中，几乎每次都是在主持人第二次报价之后开发商才应价，甚至还多次出现主持人即将落锤的关键时刻开发商才应价，可见对后市回暖程度的不确定性导致开发商拿地的犹豫。

（成都商报）