提起成都写字楼的“发源地”，大家可能会不约而同地说是骡马市和顺城街；如果问现在成都写字楼的热点区域在哪里，很多人都会说是人民南路和东大街。但是，随着对未来成都发展的看好，一些有眼光的开发商率先在其他区域布局。记者在采访中发现，目前在城西二环路外已经出现了以金沙万瑞中心、优诺国际和仁和·春天广场为代表的写字楼“金三角”。

|企业首选|

城西“生活样板区”

世界500强零售企业——沃尔玛、国际大型百货企业力宝百货等国际知名企业强势挺进大地·新光华广场；西单商场、百安居入住金沙片区；麦德龙、人人乐、仁和春天百货落户城西二环外；大众4S店、众多知名学校、医院相关学术单位纷纷在城西扎根……原本“寂寞”的城西二环外，现在成为很多商业企业选址必须考虑的区域。

如今，在城西光华、金沙片区已经聚集了中海、蓝光、博瑞、中铁、铸信地产等20多个品牌开发商建设的住宅项目，很多项目的入住率都非常高。几年前，城西还是以住宅为主的“生活样板区”，现在随着众多以办公为主的商家进驻，城西区域的价值得到了很大的提升，这里已经站在了一个全新的高度上与城市接轨。

来自世邦魏理仕的调查显示：目前成都写字楼的分布从现有集中于市中心CBD和人民南路沿线向多个区域发散发展。最引人注目的是南三环外的新兴商务区域，预计至2013年该区域的写字楼存量份额将超过整个成都市场的三分之一。虽然该区域供应量较大，项目彼此间可能产生一定的竞争，但经过世邦魏理仕对项目的调查，预计该区域约有三分之一的空间为业主自用，这将有效缓解项目所面临的出租压力。另外，东大街由于金融街的规划其沿线也将形成一个重要的写字楼聚集区，典型项目包括喜年广场、铁狮门项目、新鸿基项目等。而随着金沙万瑞中心、优诺国际和仁和·春天广场等项目的陆续建成，城西也将在写字楼市场中占有一席之地。

|商圈“裂变”|

三写字楼惊现城西

“今年的城西楼市，最具亮点的是金沙万瑞中心、优诺国际和仁和·春天广场这三个写字楼项目的推出。”坊间一专业人士说，在大家都在关注传统写字楼商圈和人民南路主轴周边写字楼的时候，在传统居住区的城西出现的三个写字楼项目，让很多投资者有了更多的选择。

总建筑面积15万m的金沙万瑞中心，外立面设计新颖。相关人士在评价这个项目时说，金沙万瑞中心落户城西，填补了该区域市场空白，有利占有了城西现代服务产业发展先机，丰富了“金沙光华商圈”的内涵，提升了区域价值。

（华西都市报  记者文强）

位于光华大道与青羊大道交界处的优诺国际是青羊大道上的首座甲级写字楼，为优品道项目的三期工程，整个外立面采用的是穿孔铝板和铝合金百页等；入户大堂挑高八米七，面积200m，简洁大气的设计彰显办公档次。

而地处西二环外光华路口的仁和·春天广场，总建筑面积近14万m2，由高端写字楼、国际酒店、精品公寓、百货旗舰店组成，是一个超大规模建筑集群。

“预计未来3-5年内，金沙将建设成为‘集文化旅游、商业商务、居住生活、休闲娱乐于一体，独具古蜀文化底蕴而又充满现代时尚文化的大型城市综合体核心区’。”金沙街道党工委副书记、办事处主任池勇说，在这个充满活力和时尚感的未来城市综合体核心区，金沙区域在“全域金沙”和HOPSCA（城市综合体）两大理念指导下，将围绕“金沙”这一品牌，打造两走廊，建设三街区，大力发展第三产业，特别是高端现代服务业，推进金沙区域国际化进程，带动整个区域商业商务地产的共同繁荣。

|业主调查|

看好城西“金三角”

“已经看了多个写字楼项目，准备选择在城西购买。”近日，在位于城西的一写字楼现场，一企业主陈先生说，“我过去一直在骡马市的写字楼租房办公，300多平方米的办公楼租金每年要接近30万，我们公司已经在那里租房快6年了，差不多光房租都支付了近200万元，况且现在什么资产都在涨价，说不定哪天租金也涨了，所以公司决定自己买写字楼办公”。陈先生说，之所以选择城西是因为一方面自己的企业在城西，公司总部多数员工居住在城西片区，考虑到“就近办公”的原则；另一方面是因为目前城西各方面的配套设施比较齐全，具备了办公的条件；第三是目前这个区域的写字楼价格相对其他区域还比较低，投资非常划算。

“在今年初出台的《成都市服务业发展规划》中，成都明确了未来经济发展以现代服务业为主导，而酒店、商业区、写字楼等商业地产正是现代服务业的重要载体。”西南交大城市经济研究所所长戴宾说，成都虽然拥有庞大的消费实力，具备发展商业地产的“优质土壤”，却存在商业物业体量较小、商业中心单一等问题。

据世邦魏理仕数据显示：成都总共约24万平方米的商业地产物业存量，其中约四分之三都集中在春熙路和盐市口商圈。由于物业过于集中，给城市交通和周边环境改善带来较大压力。因此，打造更多微型CBD就势在必行，“以一个巨型建筑或一组联体建筑为载体，容纳商务、金融、餐饮等多种服务业构成一个微型CBD，而多个微型CBD在城市中有序布局，就能形成多个服务业分中心。”

专业人士分析认为，随着城市扩张和城市区域功能的重新分布，建成后的金沙万瑞中心、优诺国际和仁和·春天广场城西写字楼“金三角”，将成为城西众多企业的商务办公首选，这些项目投入使用之后带来的社会价值和经济利益更是不可估量。

（华西都市报  记者文强）

成都三环内外建六大商圈 比肩春熙路辐射周边

“成都目前只有春（熙路）盐（市口）一个大商圈，将来会在三环内外规划六大商圈。”今日，成都市有关负责人表示该市打造商贸之都的前期规划在空间布局上要打造六大商业圈，同时提升春熙路盐市口商圈的地位，共同辐射周边地区。

成都六大商圈示意图

拟再建六大商圈环绕成都辐射周边地区

成都市商务局市场规划建设处处长石平说，根据《成都市服务业发展规划》，成都市将全力打造4个“百亿市场”、6个“百亿商圈”，建成中国西部的批发市场高地、时尚购物天堂、国际美食之都，成为服务四川、辐射西部、影响全国、面向全球的商贸中心城市。

按照此规划，围绕着春熙路商圈，三环内外将再建包括沙湾—犀浦、光华—金沙太阳城—新城西、红牌楼、天府新城、猛追湾—建设路、钢管厂—锦华路等六大主力商圈，形成多中心购物天堂的基本骨架。

有关专家认为，成为全国统筹城乡综合配套改革试验区是成都打造商贸之都的契机。通过成都三环内外的环绕商圈辐射，将消费经济圈扩大到成都周边地区，使当地民众能共享成都经济发展带来的成果，进一步促进城乡一体化进程。

春熙路盐市口商圈将成主要中央商务区

石平介绍，由于历史发展等多方面原因目前成都市仅有一个大商圈，这种模式远不能满足成都的经济发展。据了解，按照此规划春熙路—盐市口—红星路片区和骡马市—玉带桥—顺城街片区将改造为成都主要中央商业区，使之成为领先西部的时尚购物和体验消费功能区。

据了解，成都市还将加快建设北部商(贸)城集中发展区、青白江商品市场集中发展区、双流商品市场集中发展区和龙泉驿商品市场发展区，形成四个商品集中批发园区。