6月27日，蓝光·花满庭一批次房源开盘，以3780元/平方米的起价，掀起城北购房热潮，推出后很快售罄。7月4日，金科一城2期红人馆开盘，260套房源也很快销售80%。在最近处于调整期间的成都楼市，城北成为亮点之一。吸引购房者的不仅仅只是城北楼盘的价格，还有城北的居住品质。近年来，随着品牌开发商的进驻，城北环境的变迁，城北在购房者心中的认同度也越来越高，重商轻住的城北传统印记正在蜕变，这个成都楼市的价值洼地正酝酿着突破。

优质低价城北楼市很诱人

在成都，城北是名符其实的楼市洼地。除了蓝光·花满庭低价出击外，合力达开发的映日荷花均价也仅为4600元/平方米，城北开创性的品质大盘保利·公园198电梯项目均价也在4300元/平方米。记者粗略统计发现，在城北二环至三环之间在售的二十多个住宅楼盘中，绝大部分项目均价都在5000元/平方米以内。

但楼价的便宜，并不意味着楼盘的品质低。近年来，随着万科、蓝光、保利、合力达、金科、华宇、富力、新希望等一批品牌开发商的进驻，城北楼盘的整体品质上了一个档次。而且，很多楼盘除了有不俗的建筑品质，还都临近城北大型生态公园，优美的居住生态环境得天独厚。保利地产精心打造的“公园198”项目，有亚洲最大的2200亩郁金香公园；映日荷花、蓝光·花满庭在建筑设计上，都采用了“台地”方式，让居者拥有更高视点和丰沛采光与通风；华宇·阳光水岸坐拥800米沙河风景线，在户型设计中也突出了板式结构的大量优势；……以品质为基础，也凸显出城北楼盘高性价比。

然而，不可否认城北的楼盘大多数是以中产和普通购房者为目标客户，高档项目并不多，现在在售的楼盘中除了仅有少数别墅和多层洋房项目，绝大部分都是高层电梯项目。城北楼盘的整体品质提升仍有很大空间。

商业再起步助推城北快步走

城北向来不缺乏商气，但是城北的商业都是以专业市场为主，与住宅配套的零售型商业却非常缺乏，尤其是大型综合性商业体几乎是空白，这也成为制约城北住宅发展的一大因素。但是，随着万达金牛广场和楼盘社区商业的兴建，这个问题正在缓解。

去年底，成都金牛万达广场正式落户城北，将成为城北楼市发展的新动力。据了解，金牛区万达商业广场位于人民北路一环路口，总投资额近100亿元，占地约200多亩，总开发面积约达120万平方米。建成后新万达商业广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态。对城北楼市来讲，无疑又注入了一股新的活力。

此外，随着城北住宅楼盘的新建，与住宅配套的社区商业也在完善。很多楼盘也看准了这点，推出特色商业街。保利·公园198社区底商总建面超过5000平方米，规划打造为三大业态——精品专业展示区、餐饮休闲区、社区服务性商业区的高品质精品商业街，将于2009年12月开放。蓝光·花满庭在住宅小区外规划了风情购物商街，集购物和休闲活动于一体。 

相对于城北的住宅开发，大型商业，尤其是大型购物超市依然非常缺乏，现在很多居住在城北的市民购物都是前往如城东SM广场、城西的会展中心以及市区的一些超市。最近，好又多进驻蓝水湾，吸引了大批城北市民前往，场面火爆。这也从侧面反映了城北商业的巨大

需求。有专业人士称：随着城北楼盘的新建，城北的社区商业价值正在凸显，在今后几年，随着楼盘的入住率提高，城北这个“社区商业原生矿”的价值将会越来越诱人，商家不可能忽略这里。

据了解，在政府规划中，对城北的商业规划也提上日程。未来两三年内，将把驷马桥一带打造成城北规模最大、功能最优、档次最高的集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的北部新区，城北二环外大型零售和中高档百货的真空在望这此破冰。

拆迁改造带给城北新契机

今年，成都的启动了最大一次拆迁工程，总量为270万平方米，其中城北区域的拆迁改造力度显得特别突出。为城北居住品质的再次提升带来契机。尤其是荷花池市场只保留五个新建市场外，其余市场逐步搬迁至成都国际商贸城。

今年，成华区和金牛区共有12个拆迁改造项目，很多都是被城北区域所包含，其拆迁改造的体量在总量中占了很大一部分，到目前为止，项目已经完成过半。据了解，此次城北改造可划分为两大类，大型国有企事业单位和零星地块类。

在拆迁改造启动的同时，城北区域内还启动了几大商圈腾笼换鸟工程。按照金牛区商业网点规划，荷花池日用百货市场群要保留新建的大成市场、大正市场、金荷花、荷花金池、盛世荷花5个市场，其余市场逐步搬迁至成都国际商贸城，现址规划建设成为“荷花池现代商住区”。

城北的大量拆迁，为城北楼市带来了广阔的发展空间。据了解，拆迁改造后的地块，以及周边区域，将梳理出新的交通体系，并选建城市公共绿地，进一步改善城北居住环境。尤其是荷花池市场的重新定位，不仅而且可以有效了梳理北二环路的交通情况，也会逐步改变城北“脏乱差”的印象。为城北楼市品质的再此提升打下坚实的基础。