莽汉斗不过军师，在成都各个热点区域中，寻找铺王一定要抢占主动权。那么，怎么去抢这个主动权的机会？

凡是会打篮球的人都知道，抢篮板一定是有技巧的。而且，行家都不是直呼抢篮板，而是冲板。要冲板首先要找到自己的最高点。而找最高点的方法就是换个角度，这就是篮球对抗之道的取胜技巧。那么我们如何冲板寻找成都铺王？

请不要着急。如果你还没有找到自己在商铺投资上的智慧最高点，那接下来的事，就全部交给《铺王兵法》的专家们了。他们将用自己专业独到的眼光和批判一切的精神，遴选出2009最值得关注的投资区域，以及2009成都最值得投资的商铺。

春熙路——盐市口

黄金商圈的新机会

说起成都商业区，绕不过春熙路和盐市口商圈，正如上海人绕不过南京路，北京人绕不过西单、王府井一样。在“中国商业街排行榜”上，被誉为西部第一 商业街、西部第一商家高地的成都春熙路打进该榜前三甲，仅次于香港铜锣湾、上海南京路。她是成都全市最核心的商圈，不但历史悠久，而且闻名遐迩。 在这方圆1平方公里范围内聚集了王府井、太平洋、西武、新世界、百盛、伊藤洋华堂、伊势丹、人民商场、成都百货大楼、仁和春天百货、摩尔百盛、大 业百货、家乐福、北京华联等10多家大型购物中心，且后继者也还在不断加入。而2002年经过精心整治改造后春熙路焕然一新，不但形象档次提升、更加繁 华，也大大增加了商圈的城市地位、文化氛围和时尚气息。随之而来的是投资价值的提升，区域内的商铺租金、售价更上层楼，2002年以前春熙路商铺租金 在300-800元/平方米·月，到2005年左右已增长到600-1200元/平方米·月，现在主要路段租金已高达1000～2500元/平方米·月。如今春熙路商圈能吸引购 物、娱乐、休闲人流达日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值每天更是超过50万；春熙商圈现有商家1100多家，年营业额突破100亿。这就是典型的 老商圈焕发第二春的路径，值得其它商圈学习和投资者注意。

近几年，这个商圈先后开发了紫薇银座、科甲零贰、新和·春熙时代、时代广场、第一商业广场、香槟广场、时代华章、科甲大厦、第三地、金开时代、盐 市口广场、九龙广场、城市之心、大地·城市脉搏、国泰·现代之窗、财富中心、尚都服饰广场、城市理想、春熙商汇、三益公等商业项目，其租售都取得 了较好的业绩。下面我们就以其中其中两个楼盘的租售价格比及这几年的走势来说明一下区域商业的投资价值。

可见，核心商圈繁华背后不一定就有很好的投资机会或投资价值，众所周知的价值基本被政府地价和开发商透支，其成长性相对于新兴商圈其实要差一些。 不过，在无可替代的区位和地段支持下，虽然春熙路——盐市口商圈的商铺增值能力弱一点，但其保值能力则较强。因此，像春熙路——盐市口这样的成熟 商圈比较适合于资金实力强、追求稳健的投资者投资。2009年后，随着春熙路——盐市口商圈的扩展，市中心区域还有大量优质项目和投资机会，投资者可 留心关注。如香港九龙仓的天府时代广场和成百地块项目、信德东方广场二期、成都商会大厦、喜年广场、大慈寺东北角新加坡置地朗御、通和置业东大街 10＋1号项目、爱美高东大街10＋1号项目、春熙路口群光大陆广场、人民商场旁的成都国际商城项目、东大街7号和8号地块等，商业合计将超过100万平方米。  

金沙

超预期的“笋口岸”

在成都提起金沙，人们肯定会想到金沙遗址和太阳神鸟，也就是凭着金沙遗址的历史文化底蕴，加上西南财大、金沙汽车站的影响力和人流，2000年以来区 域房地产发展迅速，房价节节攀升，大量中高档楼盘开发带来了大量中高收入人群入住，也就迅速带火了区域商业。如今以清江西路西单商场为核心的金沙 商圈已经成型，且发展势头良好，在方圆约10平方公里范围内，聚集了常住人口20余万，且每年还有约30万的旅客流量，这促使了区域餐饮业极为发达。附 近金沙遗址路及同盛路、金凤路、金阳路为餐饮业的积聚地，聚集了许多包括皇城老妈等中高档餐饮项目。2004年1月，北京市西单商场股份有限公司瞧准 了这一区域居民强大的消费能力和潜力，加上当时区域极度缺乏集中式商业，便强势入住。而在西单商场的带动下，相继又吸引了世界500强之一的建筑装 饰巨头欧倍德（现转让给百安居）和创美家居、美高美国际娱乐会所、万达国际电影城等进驻，一个完整的大型购物中心（SHOPPING MALL）由此诞生。而 2008年3月成都新文化宫的开放，加上原有的金沙遗址博物馆，更增加了区内浓厚的历史文化气息，让历史文化跟商业、住宅实现了完美结合。另外，随着 区域内最大写字楼项目——金沙·万瑞中心成功开发，预计2010年竣工后不仅会为该区域带来了不少客群，更在城西开辟了一个新的市场——优质写字楼市 场，在其带动下可能会在金沙片区形成一个新的商务中心，这无疑会让区域商业发展更上一个台阶。目前该区域商铺投资回报率情况如下：

可见，目前该区域内口岸比较好的商铺已经具有了较高投资价值，首先是分布在西单商场附近，其次是成熟社区餐饮业街区。而普通社区临街商铺目前租金 还没有提升起来，投资回报率还不高。但考虑到区域特殊的地位、发展现状和可预见的发展趋势，我们认为，随着青羊区政府对金沙片区旅游、休闲、娱乐 、餐饮以及苏坡东路片区写字楼、商贸中心的规划打造，和该区现已成熟的观光旅游、休闲娱乐、餐饮业的基础，加上随后金沙片区大量新开楼盘（2009- 2010年底将有约10个住宅和写字楼交房，又可新增约2.5万中高收入客群）的逐步入住，该区域商业极具成长性，选择好口岸和项目提前进场投资，后期回 报一定会超预期。

建设路

再认识的第三商圈

如果说春熙路商圈历史悠久，金沙商圈是后起新贵，那么以SM广场为核心的建设路片区则是正在崛起的“成都第三商圈”。 菲律宾SM集团将其在西南地区 最大的商业城落子建设路，着实“洗”了一把成都人的眼睛。在随后一年内，龙湖·三千里、万科·金域蓝湾的相继开盘则让众多市民直呼要对建设路片区 “再认识”。依照成华区城市建设五年(2007年～2011年)发展规划中了解到，该区将以建设路为核心，以SM广场、第五大道和已规划的伊藤洋华堂为载体， 发展以都市商业为主体，房地产、电子信息为两翼，餐饮业为配套的城市产业形态，集聚大型超市、精品购物中心、城市广场等现代商业业态，形成都市气 息浓厚的城市新商圈。

建设路商圈包括建设路口、建设路中、建设路东、建设路巷、建设南新路等区域：临建设路口——建设路中（第五大道周围）目前的租金为120-150元/