“西贵”给予城西无比至上的荣誉

厚重的历史文脉，优美的自然环境，高雅的人文气质决定了城西与日俱增的身价，与宜居、价格适宜、交通便利、区域成熟等等关键词支撑起了“西贵”的称号，并将其发扬光大，随着置信、万科、中环、中海、华润、龙湖、中信、炎华、凯德等著名房产公司的进驻，城西房地产开发格局也必将告别光华一枝独秀，迎来多点开花。从整个成都来看，城西一直处于四方位中的第二名，但是从近年的发展来看，城西大有赶超城南区域的趋势。从最近一次房交会来看，成都共有249个楼盘参展，城西区域参展楼盘达100个，成为参展楼盘最多的区域……这样的数据也许还不足以说明城西区域的发展态势。而在大城西的范围下，一些新旧区域的发展则支撑了城西的“西贵”地位——金沙片区打出文化牌成为了成都的文化基地，一度火暴成为成都楼市最热区域；光华大道片区则在以前就发展良好的基础上大放异彩，无论交通还是配套都升级换代；茶店子板块以优越生态环境吸引了众多开发商以及购房者购销两旺；新近形成的华侨城板块则在欢乐谷的引爆下配套升级、人气飙升；而一直沉寂的西高新国际社区内开始崭露头角，万科·金域西岭、中海国际社区、新里·派克公馆、西江月等楼盘相继推向市场，让该区域成了新近关注的热点。

光华板块

与大道一起拓展

城市因道路而生，道路成为城市的血脉，道路改变城市的地产格局……应该说，光华片区是城西最早成熟也最引以为骄傲的区域。随着光华大道的开通，光华板块也升级、延伸，拓展出了更广阔的发展空间。

数年前，以博瑞都市花园为核心的光华板块就已经是成都楼市炙手可热的区域。其后，光华大道打通了成都到温江的通道后，就陆续涌进了恒大城、蓝光·香境、朝阳·时代西锦、凯德风尚、丽晶港、和黄·彩叠园等著名楼盘，这些楼盘以其高品质低价格亮相引发市场关注。高品质的楼盘加上周边适宜的人居环境，光华大道无疑是近日楼市中最引人瞩目的风景线。事实上，光华大道在震后的成都楼市迅速恢复活力，与其区域价值是密不可分的。之前位于光华大道上的项目如锦绣森林、珠江国际花园、香瑞湖、依云镇、仁和·春天大道等，都曾获得了巨大成功。

业内人士认为，光华大道的异军突起是因为其在保持好生态优势的基础上，增加区域的文化底蕴。其次，充分利用了丰富的水资源，将活水引入居住小区，形成更多的城市湿地，打造良好的水居生态环境。同时，生活配套设施的进一步完善，并进行有效的人气提升。

置业建议：该区域连接了成都与温江，实现了两区域的无缝对接，功不可没。从居住环境来说，该区域在交通、环境上都无可挑剔，但是由于该区域的发展并不平衡，处于市区的老光华板块市政配套完善，但是光华大道上很多新开发区域，特别是光华大道中间段生活配套尚不成熟，因此该区域目前住家稍显不便。

金沙板块

千年文化宜居区域

从2001年金沙遗址被发现起，金沙就注定了只能以文化牌取胜，楼市也是如此。

依托于上风上水的城西以及三千年文明的金沙遗址公园，优美的自然环境、浓厚的历史文化底蕴、便捷的交通、日益完善的生活配套设施，金沙成为了成都主城区最适宜居住的地方，成为成都高尚人居的代言者。金沙遗址公园、摸底河体育公园、两河森林公园、青羊绿舟公园等众多大公园环抱，五大公园和一条河流围绕着这个高档居住区，金沙的稀缺就更显得珍贵。金沙片区作为成都市区继桐梓林、浣花溪之后的又一个新兴高尚居住区，这里已经拥有了成熟的生活配套。置信、蓝光、中大、宏信等一批开发商依托成熟的配套、深厚的文化底蕴打造出了一个又一个宜居楼盘。

置业建议：该区域配套成熟、交通方便、有著名的财大和交大两所大学，加上深厚的文化底蕴、优美的环境，而且临近金沙车站，市政公交便利，很适宜大众购房者置业，只要你对购房没有特殊的要求，该区域都能找你想要的好住房。

华侨城板块

城西最新兴区域

华侨城不仅为成都带来了一座欢乐谷，由它而产生的聚合效益正在成都西北形成一个全新的宜居片区——华侨城板块。

有统计表明，近半年来位于华侨城周边的楼盘如兴元、华宇、蓝光因为其欢乐谷的开业，无论是知名度还是实际销售数量都有了大幅的提高。虽然华侨城板块是在今年初华侨城欢乐谷开业迎宾以后而叫响，但是华侨城板块的形成早在几年前就已经埋下伏笔。兴元、蓝光、华宇等一批知名开发商早已经在该区域“安营扎寨”，区域居住优势在累计中慢慢凸现出来。一位业内专家这样形容该区域：华侨城区域在厚积薄发了多年以后，由华侨城的进入、欢乐谷的开业集中引爆，并呈现出十足的后劲态势，该区域将成为最近几年楼市最亮眼的区域之一。

置业建议：该区域是城西的新新区域，虽然在生活配套上还有待完善，但是该区域高性价比的楼盘还是引来了一次次的热销。买房有时候不是买今天，而是买明天和预期，相信这个区域在不久的将来配套会日益成熟。

西高新国际社区

真正“西贵”区域

西高新国际社区在中海国际社区、万科·金域西岭、炎华置信的西江月进驻后，开始显现出了自己的独特高端优势，真正意义上体现了城西“贵”的特色优势。

几年前，西高新国际社区还一直被认为是高新“厂区”，跟宜居扯不上边，更不用说高端居住社区。万科·金域西岭、中海国际社区、新里·派克公馆、西江月等楼盘逐渐面市后，该区域引进银行、医院、快餐店学校等一系列配套，该区域的“高端”特色开始显露，成为了备受业界关注的新热点区域之一。据了解，在该区域内仍有大片的空置地等待出让，总面积在2000亩左右，相信将来的供应量还将会持续增加，区域大环境还将更上一层楼。

置业建议：该区域属于真正意义上的“西贵”区域，立足高端，打造出一个全新的国际社区，金苹果幼儿园、建设银行、工商银行、6000余亩非物质文化遗产国家公园等配套为该社区增添了不少价值砝码，适合工作在城中的中产阶层购房置业。

茶店子板块

西一匹“黑马”

用“后勇”来形容城西的茶店子板块最适合不过。因为多年的沉寂落后于成都房地产开发的步伐，与周边不断崛起的新兴板块形成强烈的差距。而近年随着重庆华宇、菲律宾顶峰等实力公司的进驻，这个沉默已久的板块开始以惊人的速度超越城西。

置业建议：拥有成都市的花木盆景基地、蔬菜基地和水源保护区域，生态环境颇为优越的茶店子片区以生态为基础打造环境优美、宜人的宜居区域。有专家预计，茶店子片区很快会迎来市场认可高峰期。茶店子板块的楼盘以电梯公寓居多，高密度化、大众化、市民化的区域居住气质显现无余，其相对低廉的价格为城西普通的工薪阶层提供了最为理想的市场产品。

如果3年前，说自己住在城北还有点尴尬的话，那么今天的在城北购房的人则被认为是有长远眼光的。虽然城北目前还没有城南那样绚烂夺目的国际化标签，没有城西不可复制的文化底蕴，甚至没有城东那么广阔的开发空间，但这几年，城北的变化仍然是显而易见的。从打通交通路网到进行环境整治，城北吸取其他区域的成功经验，因地制宜地打造出了让人啧啧称赞的驷马桥板块、沙河源板块和蜀龙路板块，蓝光、万科、保利、富力、华宇、金科等品牌开发商的相继进入，是对城北未来的最好肯定。

据统计，2008年全年城北的商品房供应量达到176.53万平方米，动辄百亩的大盘造就了城北楼市的繁荣，即使在经历了市场的调整期，很多购房者仍然看到了城北“价值洼地”的发展空间，认为这是成都房价最实在、最有潜力的区域。

亚洲最大的郁金香公园在城北；3000亩原生态高尔夫国际体育运动公园在城北；精装电梯公寓欧洲风情小镇在城北；12平方公里林地景区北湖在城北；占地600亩的市区最大滨河公园沙河源公园在城北……

巨变正在酝酿，城北只需等待，便是涅 高飞。

驷马桥片区

高层电梯构筑品质住区

驷马桥片区多次作为成都的热点区域，与建设路、南延线、光华大道等齐名，它的开发速度着实让人刮目相看。两年时间，这里从一个外来流动人口聚集的低洼棚户区摇身变成了城北电梯公寓品质住宅第一区。

蜿蜒的沙河赋予驷马桥临水而居的天然优势，占地超过30平方公里的北郊风景林地又为片区提供了城市里极为珍贵的生态山地景观。北新干道的二环处有两处匝道，这两处匝道正好位于驷马桥附近。通车后，驷马桥片区的居民出城和入城都变得方便起来。很明显，驷马桥片区成为连接主城区与新都、大丰、天回镇等区域的纽带，起到城市“桥头堡”的作用。

以城北的川陕路为线，天府江南与富丽锦城就抢占了两端要塞，而密集于驷马桥片区的水岸雅居、兴元华盛、富丽花城、华宇阳光水岸、金科一城等电梯公寓则共同构筑了板块的核心部分。驷马桥片区作为城北改造的标杆，其房价补涨的预期同样吸引了很多开发企业和购房者。2008年上半年在全成都房价均面临调整的背景下，驷马桥的房价陷入“滞涨”，但优惠幅度依然有限。2009年，该片区房价稳健，但不少投资客瞄准了这里的增值潜力，预计2010年地铁1号线通车后，该区域房价会有一定涨幅。

置业建议：驷马桥片区楼盘房价很大程度上取决于拿地成本，目前在售项目的拿地时间普遍在2005—2007年间。该片区的楼盘主要分布在驷马桥路的两侧和驷马桥街西侧，在售的项目有金科一城、上行锦绣、兴元华盛、阳光水岸、瑞祥御锦等。本区域的房价集中在4500-5500元/平米，大致相当于东三环的三圣片区、西三环的外光华片区、南延线的华阳段。

目前该片区房价比较理性，交通便捷，商铺云集，生活较为方便。等待地铁通车后，该板块的生活环境会有较大改善。

北湖—蜀龙路板块

向全城展现“城北生活方式”

这是城北主要的低密度住宅板块，各类高档住宅均分布在新都蜀龙大道沿线和毗河沿线，众多地产大腕的产品相继面市。比起城南、城西动辄单价上万元的花园洋房和别墅产品，这一区域单价在4000元左右的低密产品吸引了很多购房者前来。

目前，保利·公园198、万科·双水岸、富力桃园、润扬·双河鹭岛、堤亚纳河谷、香洲半岛等楼盘分别推出了4+1洋房、6+1多层洋房和叠拼、联排、独栋别墅等产品，给购房者的居住生活带来更多的想象空间，片区内的低密度住宅也渐成规模。从区域内已经开始销售的项目情况来看，同样是洋房或别墅，城北的单价都要远远低于其他区域。堤亚纳河谷一批次清盘均价仅为3380元/平米；万科·双水岸当前销售的花园洋房起价也仅为4000多元/平米；与双水岸相邻的润扬·双河鹭岛，其打造的英伦风情多层洋房当前均价也在3000多元/平方米左右；保利公园198的电梯均价在4000多/平米。也就是说，现在选择北部新成一套低密花园洋房，只需付出购买一套城南电梯公寓住宅的总价。

值得一提的是，占地6000亩的保利公园198，是中国保利地产进入成都后开发的高端房产项目，它无疑是该板块的标志性楼盘，它的一举一动都代表了城北的档次与品味。2009年，保利公园198的文化盛宴接连不断，热波音乐节吸引了五十支国内外知名乐队演出；宋徽宗、乾隆真迹字画展让上万成都人大饱眼福；保利郁金香公园的开放更是让成都人多了一个节假日休闲出游的好地方……这让成都人集体感受了什么是“198生活方式”，什么是“城北生活方式”。

置业建议：建成的蜀龙大道一、二、三期和蜀龙大道北延线全长13公里，正在加紧建设的蜀龙大道四期全长3080米，双向6车道，起于蜀龙路三期与龙青环线相交处，穿越东风渠北干渠后与成绵高速公路相交，最后接三环路东一段，预计将于今年7月通车。目前该片区在配套上还欠发达，车程也较远，但随着蜀龙路四期的通车，将大大缩短该板块到成都主城区的距离，为生活带来更多的方便。

沙河源板块

居大盘齐现生态大陆

城北的市区有没有一个鸟语花香，碧水荡漾的宜居之处？有的，这个地方叫沙河源，也就是沙河的源头，成都90%以上的饮用水都来源于此。经过重新打造后的沙河源，是成都三环内绿化最好的区域之一。

沙河源，幅员面积15平方公里，系成都市水源保护地。在沙河改造后，这里拥有着越来越多适宜人居的生态景观。根据规划，沙河源板块定位为宜居与创业，原有发达的物流建材业功能将会削弱，市场与居住界限分明，交通会得到完善。这一规划定位为沙河源片区人居新区的形成奠定了坚实的基础。

2004年政府对沙河的改造结束后，沙河源已经成为整个成都都极其罕见的适合居家的纯生态“新大陆”。良好的生态以及便捷的交通，使得沙河源片区的房地产开发势头逐年升温。目前，已有金房集团、芙华地产、三九地产、庆辉房产、兴元房产、合力达、新聚贤等多家单位驻扎在这里进行房屋开发。从规模来看，目前，沙河源的项目大都是上千户的大体量楼盘。合力达的映日荷花项目总户数达到了2000户；金房水韵天府接近2000套；三九·绿城、兴元华盛等项目的总户数也在1000户以上，这也预示着沙河源区域已经告别“小盘”时代，迎来集中放量的大盘时代。

众多前来淘金的开发商都表示，要备加珍惜这一片罕见的生态天地，为城北坚守这样一方宁静优美的净土。业内人士一致认为，在成都三环内，该区域是名副其实的最后一片最大的绿洲，也是城北生态居住的示范板块。

置业建议：行车前往这个板块，会有脱离市区喧嚣的明显感受。穿过五块石塞云台路进入大件路，脱离喧嚣的市场5分钟不到，就会感觉空气顿时便得清新，一阵阵迷人的花草芳香迎面扑来。沙河源片区没有吵闹市场，取而代之的是满眼的鲜花与绿树。目前该板块楼盘的房价大概在4000多元/平米，这个价格能够享受如此优美的环境和入城便捷的交通，在成都市区并不多见。

十年，城东的变脸，改变的是数十万人的生活状态，甚至还要多。

十年前，提到城东，大多数人想到的是这里云集的厂区和宿舍，终日冒着浓烟的烟囱，空气里似乎都弥漫着工厂里散发出的钢铁气息，“这里聚集着各种国营厂区，这里生活着一个很大的独立于外界的群体。”在《二十四城记》里，贾樟柯给予曾经的城东这样的定义。

然而，现在，提起城东你会想到什么？是繁花似锦，成都人可以在此集体享受惬意生活的三圣乡？是高楼林立，众多高品质住宅和商业聚头的建设路？还是腾龙换鸟过后，东延线上那一块块孕育着新机会的土地？……其实，现在的城东给人的印象何止这些，这里有以猛追湾为核心，成都RBD项目为载体，融国际商务会展、旅游观光、休闲娱乐为一体的现代化“成都会客厅”和“总部经济区”；有依托普洛斯物流项目等形成现代物流集中发展区；还有以龙潭都市工业集中发展区为载体的成都“企业总部经济园”和总部经济城。

这样翻天覆地的变化背后是工程浩大的搬迁与重建，万年场、建设路、双林路、府青路四大片区将被搬迁，拆迁总面积达86.2万平方米，涉及1.8万户，6万多人！这是一场不折不扣的造城运动，这是一次城东历史性的颠覆性质变。

因此，有人说，近几年成都变化最大的片区非城东莫数，这里每时每刻都在上演着搬迁、改造、孕育、出新、跨越的鸿篇巨制。

建设路板块

一场鏖战后的成熟呈现

从2006年到2009年，建设路完成了从低矮到高密，从萧条到繁华，从大众到高端的完美蜕变，成为了成都成熟的城区时尚生活代言者。

几年来，建设路板块的房价经过了由低走高，再回归理性的过程。2007年年初，颐和家园、高地等楼盘现身建设路，当时的房源每平方米均价大致在5000元左右。随后首创、万科、龙湖相继进入，房价也开始升温。2007年8月，金域蓝湾首度开盘销售，销售均价都在每平方米8000元左右。随后建设路的房价一路走高。但是，2008年5月起，金融危机和大地震的打击让这一板块进入调整期，其中最惹人关注的就是曾经一路领涨的首创·爱这城，在此番调整中率先以7.5折的幅度领跌建设路，而区域标杆万科·金域蓝湾也随后推出一些特价房源，这些房源的价格和前期相比每平方米价差达数千元。

置业建议：2009年，建设路片区依然是一个热门的居住区域，并且是成都高密住区的象征，但目前各个楼盘已经基本进入销售尾期，所剩房源并不多。交房后，这个板块将汇集三千里2697户、首创3000多户、高地1500多户、颐和家园1244户、中房的红枫岭4000多，加起来已超过12000户；加上周围的流动人群、小学、中学等；还有周围原来的老居住区、电子科大宿等。显然这里已是一个非常成熟的区域，配套成熟完善，房价无大波动，未来仍有增值潜力，是享受城区繁华便捷生活的上佳区域。

三圣乡板块

住宅齐备只待商业完善

三圣花乡作为城东新区的核心区域，以浅丘地形、众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件。几年时间，随着十多家开发商的先后入驻，鳞次栉比的楼盘相继拔地而起。从沿着成龙路向东，到幸福梅林—三圣乡，两侧密布着各色楼盘，有电梯高层，有花园洋房，还有空中别墅，且楼盘的景观打造和园林设计在成都都是数一数二的。

目前，该区域的楼盘多分布在三圣乡和幸福梅林之间，除了四海逸家以外，卓锦城、华都美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家等其余楼盘的均价在4000-5000元/