城南，似乎永远都以一副高贵的姿态示人。虽然南延线目前还处于楼盘旺人气不旺的尴尬局面，虽然空港片区依然被称为城南的价格洼地，但这一切丝毫不影响到它一呼百应的号召力。这种力量，来自于人们对它未来坚定不移的期许。从1997年开始，城南经历了多次的规划和调整。最初，城南被定位为“现代化城市新区”，由此规划了大量的工业用地，只有少量的公共设施；2004年，城南的规划修整为“新的城市副中心”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居住用地；到了2008年，随着地铁等各种配套如火如荼地建设，城南最终被定位为“天府新城”。数次规划的变更与促进，不难看出城南在成都未来发展中的重要地位。几年间，城南已经吸引了众多的重量级开发企业，华润、中海、远大、新鸿基、九龙仓、和黄、新世界等品牌开发商无不被城南巨大的发展潜力所吸引，以期在这块黄金地带上分得一杯羹。

明年地铁一号线即将通车，各品质大盘也将逐渐交付入住，再过两三年，外籍人社区、希尔顿酒店、海洋公园等一系列国际化的符号将一一呈现。城南将以更加国际化的姿态站在成都房地产发展的前端。

新会展板块

连接新老城南的要塞

在南延线上，由于新会展中心的特殊位置，这个片区顺理成章成为了国际城南的新核心。方圆几平方公里的区域内，如今已经聚集了世纪城新国际会展中心、和黄、九龙仓、华润、嘉里、中航地产、远大地产等十余个地产巨头，它们不仅将老城南的高尚、富贵之气延伸到了新会展片区，还让板块的成熟度快速提高。

现在的新会展片区是成都拥有最便捷交通的三环外区域。宽阔的天府大道和红星路南延线在此交汇，驱车从天府广场至新会展不过十分钟车程，地铁通车后这个时间还将缩短。同时，随着国际化硬件配备水平和服务水平的科技园和甲级写字楼的诞生，使这里吸引了超过18家的世界500强大型企业。此外，美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰领馆也已全部在此落户。

这一切让越来越多的人意识到，新会展板块才是未来真正的城市中心，这里才是最具潜力的区域。

据了解，在新会展附近购房的人群中大多是具有较高文化水平的人群，如公务员、企业中高层、律师、医生等等，正是这些高素质的购买人群为维持居住片区的高档次给出了有力保证。另外，新会展板块出让的土地的用地使用性质很“纯粹”，大多为纯居住用地或纯商业用地，包括上百亩的大中型住宅用地也是如此，如华润·凤凰城、中海·兰庭、以及嘉里置业拿下的三宗土地，都是纯居住用地，这也保证了小区居住的品质。

置业建议：新会展片区作为新城南的核心区域，彰显出了旺盛的经济活力并明确了其不可或缺的重要地位。在新会展片区内高档楼盘的带动下，更多的国内外地产巨头将目光投向了新城南，同时，新会展片区的日益成熟，还将桐梓林、棕树片区的时尚、富贵之气一脉相承，纵横交错的交通干道，将新老城南连成了一片。如果你选择在城南买房，新会展片区是最有代表性和发展潜力的区域。

空港板块

“价值洼地”等待补平

城南航空港片区的房产虽然起步较早，但受道路不畅、配套不完善等因素的阻碍，沿线房地产一直没有找到直接发力点。然而，伴随着新规划的出台和机场路沿线的全面改造，以及总部经济区的确立，航空港片区在未来的发展中依然看好。

目前，航空港片区已云集了森宇、蓝光、温资地产、华西新希望房产等数十家多家开发商，在建项目的总规模突破千亩。随着众多品牌开发企业的进入，航空港片区楼盘开发已经告别了过去小规模、低品质时代，逐渐朝名企大盘的模式迈进。

该片区目前在售的蓝光·圣菲TOWN城、瀚林·上岛、空港16区、美好·家园等楼盘，已成楼市热点，高端别墅、花园洋房、电梯公寓、普通多层……多种物业形态的聚集已构建出多元化的开发结构。航空港拥有巨大的物流、酒店、商业、房地产的发展优势与发展空间，但目前房价仍普遍低于城南其他片区，这让看好空港板块置业者看到一个巨大的价值洼地。

空港板块正在全方位进行道路、配套、品质的改造与提升。机场路整治改造包括对道路两边建筑的立面改造、桥上以及桥下的绿化工程，这将最终实现空港片区与城南紫荆、神仙树片区的无缝对接。2009年，空港板块将随着区域的“价值洼地”效应发生深刻的区域变化。

置业建议：航空港片区的人气正在随着楼盘的云集开发而逐渐聚集，从区域来说，空港区域的住宅开发规模已经成形，今后将成为一个由数个开发小区聚集而成、新兴的空港居住区。从居家生活的角度来看，航空港片区已具备了交通、教育等现有诸多开发基础，但目前由于没有大型成熟的商业设施，购物主要以露天农贸市场、小超市为与城南其他区域相比，生活档次略逊一筹。

SBD—老城南板块

尽显商住两级繁华

SBD指的是人民南路的科技商务区，而老城南则是指棕南棕北、桐梓林、神仙树片区，为什么把这两个看似毫不相关的片区划入同一个板块呢？因为没有老城南的早期成熟，成为成都最早拥有国际标签的地带，就没有SBD的规划基础；没有SBD的前景，也就没有老城南在国际人士心中的持续魅力。

有一项调查显示，在老外心中，SBD—老城南片区是最能感受成都生活的地方。先说居住，桐梓林片区和神仙树片区是受外籍人士普遍欢迎的居住区之一，一方面，是因为这两个片区的楼盘品质高，如凯莱帝景、中华园、银都花园、清华坊、中海名城等大批高档楼盘，居住舒适度高；另一方面，因为在这里，有高度集中的商务配套，既带来人气，又带来商气，外资企业办事处多设在市中心的五星级酒店、高端写字楼，如锦江宾馆、岷山饭店、川信大厦等处，降低了生活工作的成本。

这两个片区构成了一个完整的板块，是成都人享受国际生活，国际人士享受成都生活的上好之地。

置业建议：人民南路科技商务区（SBD）是锦江河畔至火车南站的沿线区域，连接中央商务区（CBD）与城南行政新区的重要经济轴线，预计3年至5年内，通过地产开发、招商等，使SBD集金融、商务、科技、文化等功能于一体，商业前景十分看好。但此处住宅新盘已不多，除玉林品上，还未开盘的蓉国府外，其他多为二手房，且单价在7000—8000元/平米左右，短期增值空间不大，但该区域是享受成都成熟高尚生活的不二之选。

南延线

挺起城南的脊柱

以火车南站作为起点往南，以人民南路为轴线，贯通整个人民南路南延线直到末端，我们通常把这一区域称为国际新城南。这是一个集行政办公、科技商务、商贸金融、生活居住及高新技术产业为一体的信息化综合性的新城区。

在这一条线上，分布着华润凤凰城、中海兰庭、和黄南城都汇、远大朗朗风景、新鸿基悦城、南湖国际社区、河畔新世界、麓山国际社区等等名声显赫的楼盘，这一条线上，还分布着行政文化中心、会展中心、总部商务基地、总部商务和科技中心等等。据规划，未来的国际新城南将不仅仅是成都副中心，而是城市新中心、现代化新城区，将会有50多万居住人口、60多万就业人口。这样的规模和气势，是其他任何一个区域无法比拟的。

经历了地铁价值启蒙的成都购房者，都很看好南延线的潜力优势。从目前成都市区内规划的1号线和2号线的地铁布局来看，南北、东西走向，如同一个坐标，尤其1号线是市区的主轴线，沿线的地铁出入口将在各站点形成规模不等的商圈。目前在售的各楼盘也是看到了这个，纷纷以地铁物业为卖点，大打增值牌，可以说，开发商买的和购房者买的，都是对南延线的一个预期。

置业建议：2010年通车的地铁一号线将贯穿南延线，拥有新中心规划优势、实力企业开发商的规模效应，以及地铁交通优势等的城南，在明年必定能够在市场上迎来一个上升期。与其等到房价因地铁贯通上涨后再买房，还不如现在就先下手为强，况且，目前南延线已有不少楼盘是现房销售，是购房者下手的好时机。