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问题不少 打造百万人口大城市乐山需补大商业课
时间:2009-10-23 来源: 作者:搜房
如果只有“城”没有“市”,一座城充其量是“城堡”,而不是“城市”。商业辐射力是嵌在城市里的一块磁铁,发挥着聚集城市人气、服务城市居民的重要作用。乐山要在2020年成为一个100万人口的大城市,需要大规模现代化的商业做支撑。暂停对近年来城市商业发展成就的回味,冷静思考目前乐山商业发展的…

如果只有“城”没有“市”,一座城充其量是“城堡”,而不是“城市”。商业辐射力是嵌在城市里的一块磁铁,发挥着聚集城市人气、服务城市居民的重要作用。乐山要在2020年成为一个100万人口的大城市,需要大规模现代化的商业做支撑。暂停对近年来城市商业发展成就的回味,冷静思考目前乐山商业发展的现实状况,我们会发现,乐山的商业辐射力离一个100万人口大城市还差很远。

实体小、散、乱且分布无规律,城市商业网点规划过时,上规模有影响的商业企业不多,特色商业缺乏,商圈培育不充分,高端消费大量向成都等地流失……这些都是目前乐山城市商业表现出的突出问题。打造百万人口大城市,乐山商业需要快快加油!

乐山商业境地尴尬

步行街是“不行街”?

在乐山城区的大街小巷,记者感受最深的是各类“步行街”的尴尬。因为各方面的原因,乐山目前以商业为特色的“街”,在实际的经营中都没有取得预期的效果。

打听了好几个人,记者才在高北门附近找到了乐山最早的“步行街”——“华夏商业城”,里面稀稀疏疏地有一些做字画、古董生意的商家。据了解,作为乐山的首条“步行街”,这里曾一度被业界视为行业新元素。可是,今天的局面与当初的设想相比,难免有些残酷。

泌水院步行街投用之初曾一度繁荣。但是,因为这里当时还不是一个成熟的商业网点,大部分商家承受不起连续的亏空,先后撤离。甚至有商家提出,“步行”与“不行”同音,对于做生意的人来说不吉利。“不行”之说,暴露了商家对短期经营状况不尽人意的无奈,同时也暴露出了商家对口岸成长的期望快于现实、快于规律。后来,泌水院步行街引进了本土大型超市,在街区设置了小吃专区,引进了书画、兰花市场,这条街才逐步复苏。但是,直至今天,泌水院步行街靠近岷江大桥一侧的街区仍然冷清,门市常常是“铁将军”把门,业内人士对其的评价仍然是“不算成功”。

最年轻的步行街当数金杯银座,今天,其“外热内冷”的局面与项目初期火热的宣传形成了明显的落差。据乐山市商务局有关负责人介绍,金杯银座的确是一颗嵌在老城区的商业明珠。可惜的是,在建成后大多数都以门市为单位,分别卖给了多个业主。人气的缺乏,让不临街的门市很难经营。而产权的分散,为整个金杯银座整体业态的打造设置了较大的障碍。

当然,随着大城市建设的推进和乐山商业地产的发展,“街”的尴尬,将会逐步得到改变。目前,在建中的嘉瑞财富广场已吸引了两家超过一万平方米的卖场进驻,其它几个商业地产也引起了市外大型商业企业的高度关注,乐山的商业街建设和打造有望打开一个新的局面,我们且拭目以待。

 


恶梦般的“成都诱惑”

26岁的小周学的是金融专业,毕业后在乐山一家金融机构找到了工作。几年的打拼,让她成为了一个真正“白领”。她的收入比较可观,男朋友在一家工业企业担任中层干部,经济条件也不错。爱美的小周,到了周末就喜欢和男朋友开车到成都去买衣服。时间久了,上成都购物已经成了她的一种习惯。

6月20日,小周想买一套某品牌的淑女裙,因男朋友晚上要到公司值班,不能开车陪她去成都,于是她只好在乐山逛逛。小周逛了乐山两家规模最大的时尚女装商场,但遗憾的是,没有找到所钟爱的品牌。

“买东西,上成都”——据了解,在乐山,像小周这样的“成都迷”人数非常多。乐山的高收入阶层,大部分都习惯开车去成都购物消费。对乐山商家来讲,这就是恶梦般的“成都诱惑”。高端客户的流失,对于乐山商业来说是一种不小的损失。

乐山要建大城市,商业的吸引力很重要。目前的情况是,乐山没有吸引别人,反倒让别人吸引了本地的消费者。说到商业的吸引力,高端消费是一个重中之重。值得欣喜的是,乐山现有的商业企业正在这方面做着努力,并有一定的成效。摩尔春天百货相关负责人向记者透露,两年前他们进驻乐山,战略目的之一就是要将乐山的高端消费拦截在本地。两年多过去了,他们发展了相当一批“VIP”顾客。据他介绍,这些“VIP”顾客过去都是“成都迷”。但是现在,他们都是商场里的熟客,甚至与售货员成了朋友。一些“VIP”,每年在摩尔春天百货的消费都是好几万元。

一路走来 乐山商业问题不少

乐山商业值得思考的现象还有很多,但回到根源上,都是因为众多缺失造成的,比如规划过时,商业设施、商业观念、商业品牌缺乏等。

蓝图“过时”

2005年,全省加快推进地级城市商业网点规划工作。同年11月,《乐山市城市商业网点规划》出炉,提出了构建老城区和柏杨坝两个市级商业中心,牛

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