■成都已经形成了两轴为主，多中心为辅的全新商务格局。

■在未来两三年时期里，成都以写字楼为主的商业地产将呈现大规模井喷的趋势。

■近期陆续面市的新写字楼项目，无一不在提升品质、创新产品方面狠下功夫。

■业界人士认为城市综合体将成为未来商务的发展方向。

今年是成都写字楼的放量年。记者做了一个粗略统计，仅东大街和人民南路及延线这两条地铁上的商务主轴上，就有近30个在建和将建项目。除此以外，传统CBD如顺城街附近的鼓楼国际和新兴区域也有一定体量的写字楼供应。城西的“金沙万瑞中心”微型CBD、城中的“成都339项目”、三环外的数个总部基地项目……写字楼集中放量，似乎预示着成都新的商务格局的出现，有关专家认为，2009楼市新力量支撑着成都重划商务版图。

格局：两轴为主线多中心开花

过去成都写字楼多集中在传统商业区，如骡马市、顺城大街也是当时城市最繁华的地方。如今，从最早政府规划的市中心的CBD、到新出现的人南路及延线、东大街为两大主轴；以及顺城街CBD片区、金沙光华片区、天府大道片区，猛追湾RBD等区域，成都已经形成了两轴为主，多中心为辅的全新商务格局。

据成都世邦魏理仕调查显示：未来四年，成都将有超过200万平方米写字楼入市，写字楼将集中在人民南路及延线、东大街这两大主轴上。未来2年，东大街沿线上，超过200米高度的新商务楼宇至少有三个。新鸿基地产在拿下攀成钢对外拍卖的土地时曾公开表示要建成都“第一高楼”高度会达到300米；而香港九龙仓的天府时代广场也将会达到248米的高度；已经开建明宇金融广场也高达206米；而今年的“东大街第一高度”是已经封顶了的喜年广场，高190米。此外，春熙路上的银石广场，东大街上的摩根中心、国嘉新世界、东方广场等也均为逾百米的高层建筑，东大街也因此会成为成都地标建筑最集中的区域。

与高楼林立的东大街不同，人民南路及延线的商务楼宇则以更加多样性、更加国际化建筑形态而成为成都的另一张形象牌。“据统计，落户成都的4400家外商投资企业中，近70%集中在人民南路科技商务区。”新希望集团房地产事业部副总裁曾德浩说：“高新区已经把城南规划设定为比肩广州珠江新城、杭州钱江新城、上海浦东新区的新城，总体要求‘3年出形象，5年出风采’。当会展中心、地铁1号线、大型商业配套设施、大型购物中心、写字楼群形成规模，更加完善后，国际城南会成为成都新中心。”

“城市快速的扩张，单一中心的模式由于受交通、人口、居住变迁、生态环境、配套设施更新等限制，已经不能适应城市商业、商务发展需求。商务办公多中心化已是发展的必然。”万瑞置业总经理张旭指出：“经济发达的城市都在经历着从一个中心，向多个中心、离心扩散发展的变化，而且这种趋势是不可逆转的。成都已经形成了两轴为主，多中心为辅的商务格局。”

（华西都市报 李晖） 

产品：创新产品成为市场引领者

在新的商务版图上，井喷的供应量也将市场竞争方式推高至新的水平。广联置业总经理余学枝说：“除了北京、上海、深圳、广州四个一线城市外，二线城市里成都就是领先者，目前，成都现处于典型的增长型城市发展阶段，有清晰的城市发展战略和强有力的政府支持，能够吸引大量外地企业进入，将产生强劲的经济发展动力和房地产需求。在政府整体规划推动下，成都商务写字楼即将开始新一轮的升级换代，而买家也将迎来新的投资机会。”

“虽然总体来说未来东大街和人民南路写字楼的竞争将会非常激烈，产品创新的新写字楼将会以较快的速度占领空白市场。”新港地产顾问公司执行董事张红兵向记者展示了高151米的“银石广场”的效果图：不仅有26米挑空的全景中庭，并配置了一个5层楼高、西南最大的全息投影屏；和目前只能在香港、上海等少数大型购物中心可以看到的“通天梯”，的确让人眼前一亮。

高新置业副总经理王小康也告诉记者，在国家以4万亿的投入拉动内需的大背景下，今年高新南区新开工的项目很多，仅高新置业旗下除了几个住宅项目外，还有陆续开建的天府·软件园2期、天府·VILLAGE、天府·生态总部园、ICON·创世纪广场。“南区的写字楼产品线丰富，在生态、节能、环保方面的品质提升很大，不仅在设计上更贴合客户的需求，还力求能让入驻企业感受高新置业在创造舒适办室环境方面的创新。”

面对遍地开花式的“井喷”供应放量，开发商们的“信心指数”依然高于“忧心指数”！花样年地产成都公司总经理刘宗保认为：“政府区域产业规划以及政策的强力拉动，将对东大街、天府新城两个区域周边的优质项目起到助推作用。而根据规划，到2012年，成都金融机构数量将达到200家。到2015年，后台服务中心达到45家，其中新增后台服务中心30家，从业人员超过20万人，使成都步入全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之列，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。”

趋势：城市综合体主导区域中心

从目前成都写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，不仅城市中心区域的甲级写字楼会大幅增加，三环外也陆续涌出了数个总部产业基地等新型办公用房，成都的写字楼市场正表现出结构性调整。在采访过程中，市场上以纯粹写字楼物业定位的项目却并不多见，面对竞争日趋激烈的写字楼市场，以城市综合体为代表的开发商们信心依然。

“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体。闻名世界的纽约洛克菲勒中心、香港国际金融中心、北京华贸中心、深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性的项目。只有互为价值链的空间和文化意识形态的高度集约的建筑，才更能展示现代城市的勃勃生机和无穷的魅力。”张红兵认为，城市综合体将成为区域中心主导力量。例如：成都339、银石广场、万瑞金沙中心、财富又一城、摩根中心、西锦国际、铁狮门项目、九龙仓项目、新鸿基项目等等都会是城市综合体的形态。

“类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。”王小康告诉记者，ICON·创世纪广场也是集办公、商业、高层公寓为一体的19万平方的城市综合体项目。他认为：“城市总体的发展不仅取决于开发商单方面能力，更多要与城市经济、产业氛围、消费能力等相适应。比如学校、高尔夫场、歌剧院、医院、会展中心、住宅等等，充分考虑到了不同人群的生活、工作需求。”他指出：“只有配套完善的写字楼才有卖点，因为有生活，才有商务。”

（华西都市报 李晖） 

发掘商务成都黄金版图

当“两轴四片”加速推进，人南路一路向南，当东大街向着西部金融街的梦想悄然启航，当城市微型CBD布局城市文脉之地金沙片区，当高起点、高规划的总部基地纷纷破土动工，成都，这座素有“扬一益二”美名的商贸之都正因商务而变，随着产业的勃兴，大批顶级写字楼拔地而起，商务成都正在崛起，而成都商务版图、商务格局也正在悄然而变。

东大街成都的“陆家嘴”

□锦江区商务局局长张卫东

目前，伴随着成都加速推进东大街“西部金融街”的规划与建设，一批新兴商务楼宇正在兴起，以金融业领衔的现代服务业为引擎，东大街正逐渐成为成都商务版图的支撑力量。根据规划，成都东大街将力争3年初具规模，5年基本建成，成为中西部地区机构最多、品种最全、环境最优的金融商务聚集区，而目前，沿线区域已经汇聚了香格里拉、时代广场、中环广场等全市半数以上的甲级写字楼和67%以上的五星级酒店，成为了成都世界500强企业、专业机构最密集的区域，同时，铁狮门项目、九龙仓成都国际金融中心、喜年广场、明宇广场等大批项目都已经启动，可以预见的是，未来的东大街将会是成都甲级写字楼最多、五星级酒店最多的区域，随着东大街金融大道的打造，一个相当于上海浦东陆家嘴的区域将在成都呼之欲出。

高端项目助推太升板块升级

□青羊区商务局局长杨晓敏

顺城街、太升路区域坐拥市中心CBD核心商圈，不仅地面交通四通八达，地下交通1号线、3号线更是将区域的交通优势提升到无法比拟的高度，同时，周边高档百货、高档餐饮娱乐场所一应俱全，商务配套十分发达。由于成都CBD的内环属性，区域内每日近百万的商务人流及数以万计的各类企业，更让该区域具有浓厚的商业氛围。

随着投资高达45亿元、总建筑面积42万平方米的爱美高项目——华置广场在老文化宫地块破土动工，以及鼓楼国际、锦天广场等一批商务楼宇的建设，该区域已经升级成为成都中央商务区核心区的商务环境最佳的区域之一。具体而言，在太升路原文化宫板块，投资高达45亿元的华置广场将建成成都首屈一指的高档商场、豪华影院、超五星级酒店、甲级写字楼，这些建筑群的落成，不仅对整个太升路的业态产生极大影响，也将推动该区域成为成都中央商务区内重要力量。目前正在热销的CBD商圈的代表性写字楼鼓楼国际也是青羊范围内的典范。

天府新城吸引投资者目光

□高新区规划处副处长郭盛良

天府新城经过近几年的迅速发展，目前已经成为成都最具商务氛围的区域之一。天府新城的商务写字楼板块沿着人民南路这条轴线两侧分布，即大源组团和站南组团。写字楼商务片区分别是管委会、金融总部商务城、外环路会展对面的大源商务核心区三大片区。像电力、通信相关行业的企业总部都选择入驻这里，另外规划了约800-900万平方米的甲级写字楼，有20-30万从业人员在此工作，还有高新区重点打造的金融后台中心，容纳有10多家银行、保险机构。目前按照国际、商务、时尚、宜居、科技的方向发展的天府新城，商务写字楼发展良好，吸引了许多投资者目光。

规划蓝图工业老区谱新篇

□成华区商务局局长周莉

围绕“开创新天地、塑造新形象、实现新跨越”以及“1413”发展战略，成华区构建了以服务型经济为主导的产业体系，重点打造RBD休闲商务区、成都新客站城际商旅发展区、建设路新商圈等几大区域。其中：RBD休闲商务区以甲级写字楼、五星级酒店等商务楼宇为载体，重点发展商务服务业、文化创意、现代商贸业等高端服务业，打造成为成都市的“都市会客厅”；成都新客站城际商旅发展区依托交通枢纽对人群集聚的强大优势，重点发展以“三H”（高端商务、高端商业、高端商住）和“三E”（活力、生态、舒适宜居）为特色的现代中高端服务业产业集群，打造集交通枢纽、经济枢纽、城市门户三大核心职能为一体的辐射川渝地区的城市综合体；建设路新商圈以总投资1.2亿元的建设路商业大街为引领，连接成都东区文化创意产业园，大力发展现代商贸、信息科技、文化创意等产业，打造出独具东郊特色商业内涵的成都新商圈。

打造园林式办公总部基地

□双流县临空服务业管委会

2004年，双流县就开始重视发展总部基地，由政府相关部门和四川大学一起成立联合课题组，对临空经济和总部经济进行研究，形成了总体构想，并于2006年6月成立了专门机构，引领双流县临空经济和总部经济的发展。

双流规划了共12.5平方公里的专项用地，用于大力发展总部经济，按区域划分为双流新城总部基地、牧马山新城总部基地、空港总部基地以及南湖总部经济与创意产业综合发展区等四大板块。目前，这四大板块中，由蓝光集团鼎力打造的空港总部基地最为突出，已经初具规模，该板块占据空港区域位置优势，已经先后吸引了像华川进出口公司、华能西藏发电公司、铃木公司等多家实力企业入驻。另外的几大板块也先后开始运作，并展开了许多实质性的动作。

（华西都市报 肖建 钱乐亮 本版摄影 刘陈平）

■落户成都的4400家外商投资企业中，近70%集中在人民南路科技商务区

■未来两年，有“西部华尔街美誉”的东大街将有超过50万