如果说，顺城街曾经孕育并发展了成都商务，那么，被喻为“天府第一路”的人民南路将承载成都商务的下一个辉煌。

过去，成都很多公司都选择在顺城街周边的写字楼办公，随着城市的发展，交通条件的改变，以及商务中心的转移，现在很多公司都将目光转向了城南区域，众多公司不约而同地开始“南迁”。一时间，以人民南路为主轴的商务带被推上了“风口浪尖”。

开发商瞄准城南写字楼

从2006年开始，已经有不少开发商瞄准了成都未来的写字楼市场。据统计，近年来成都市的三资、外资企业每年增加数量在200家以上，外资企业及机构已成为高档写字楼的主力客户。再加上成都老牌甲级写字楼在新一轮竞争中已感乏力。因为交通不畅、车位不足、配套不够完善、硬件落后、环保节能等原因，不少企业已陆续从顺城街、骡马市等口岸搬出。

如今，包括戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行在内的“五大行”也已全部落户成都，这从侧面反映出成都写字楼的全球性的市场同时，也对成都高端写字楼市场提出更高的要求。

目前，随着城市规划学界兴起的“新都市主义”运动，尤其是提倡城市的多样性，成都也不例外，面对未来的发展，城市的规划者站在了更高的历史高度。

商务主轴加快“变脸”

据悉，今年2月初，历时一年多筹备，被称为“天府第一路”的成都市人民南路改造初步方案出炉，此次改造投资近7亿元。“再造一条路，承载着一个城市辉煌的过去与现在，映射出这个城市在调整产业结构后的美好未来。”

专业人士告诉记者：“以人民南路为主轴，北通天府广场，南接天府大道的三角形新商务格局和北端的天府广场CBD中央商务区，这条黄金中轴商务带主导着我们这座城市的经济命脉，城市核心商务和科技商务的‘双核一线’布局，使人民南路和天府大道沿途各大写字楼及星级酒店因口岸优势而炙手可热。”

“国际化、智能化的商务办公环境，城市核心的地理位置，完备的五星级酒店，良好的生活环境等都是吸引外籍人士选择人民南路工作、居住的理由。”为此，人民南路沿线部分地块“腾笼换鸟”，突破制约发展的瓶颈，大力发展“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济和总部经济模式。

城市向南商务向南

据一项关于成都写字楼市场的潜在客户意向区域调查时，城南的市场认可度高达49%，而市中心的认可度只有24%，城南的商务环境被市场普遍看好。

资料显示，今年开始，人民南路沿线的中汇广场二期、大陆国际、九峰国际等重点项目纷纷开工；投资4亿元的锦江宾馆二期工程已启动，投资3亿元的“富豪首座酒店”将于今年9月中旬开业；中国平安信托投资有限公司、上海淮海商业集团、加拿大亿万豪公司、北京王府井百货（集团）股份有限公司等在本月内接连到人民南路考察……目前正在销售的新希望大厦门庭若市，商鼎国际二手写字楼一路攀升。

另外，依托人南路这条中轴线，已建成威斯顿联邦大厦、汇通大厦、数码科技大厦、凯宾斯基酒店等数十座高端商务楼及五星级酒店，并且引入了汇日央扩、保利集团、万豪酒店、法国安盟、英美烟草、西门子、日立、松下等世界500强企业和一大批国际国内知名企业。统计数字显示，在落户成都的120余家世界500强企业、近4400家外商投资企业中，近70%集中在人民南路科技商务区。

“成都向南，商务向南，是一个不争的事实，在这种趋势下，人南路商务主轴的地位是无法替代的。”专业人士认为。

记者文强

□全国连线

北京：中关村住宅贵过写字楼

据北京日报两年没动静的中关村房地产市场这一阵子陆续开了几个新盘，由于供需关系不同，项目“出身”不同，这里的住宅价格卖得比写字楼价格还高。中关村SOHO位于中关村西区，写字楼的销售均价是每平方米3.3万元。而住宅项目唐宁ONE在五道口，大户型住宅的价格基本在每平方米3万到4万元之间。中铁置业·翰庭也是个住宅项目，位置在六道口，可以划进“大中关村”区域，这里的主力户型价格是每平方米2.6万到2.8万元，别墅是每平方米4.5万元。整理文强