今年，群光百货广场、仁和春天二期、百扬大厦、成都国际商城、盐市口人民商场二期、万象城、金牛万达广场、九龙仓天府时代广场和国际城南项目、华人置业文化宫项目以及成都伊厦国际商贸城、仁恒置地、来福士广场等陆续冒出来。预计今年前后，新增商业面积为110万平方米，主要集中在城南地区。据分析，未来商业形态将大力发展复合物业、城市综合体，全面带动商圈升级。

新项目大力开发城市综合体

来自成都仁源地产的统计数据显示，群光百货广场、仁和春天二期、百扬大厦、成都国际商城、盐市口人民商场二期、万象城、金牛万达广场、九龙仓天府时代广场和国际城南项目、华人置业文化宫项目以及成都伊厦国际商贸城，仁恒置地、来福士广场等，预计今年前后，新增商业面积为110万平方米，主要集中在城南地区。

未来商业形态将大力发展复合物业、城市综合体，全面带动商圈升级。仁源地产认为，区域商业中心已成为区域商业网点规划的重点，目前综合型商业项目主要有，九龙仓天府时代广场和国际城南项目、凯德置地人民南路省博物馆项目、力迅市中心项目、成都白扬大厦、东大街CBD区域、华人置业文化宫项目等。

随着投资者逐渐成熟，开发商的实力逐渐增强，以及国家对产权式物业的控制逐步加强，一些较大型的卖场开发商不再考虑销售，而是作为自留资产或者进行其它渠道的融资。如凯旋城、观南上域、东方广场、时代广场裙楼、文殊坊、锦里、香格里拉等只租不售，春熙路“E-GO”也只卖经营权不卖产权。

据悉，“整体求稳、孕育商机、市中心饱和、二环路沿线成熟、三环以外主题与运营展现”，将是成都下一轮商业地产发展的一大方向。另外，政府利好政策的推出、地铁的修建范围扩大以及成都房价的企稳回升等，这些利好消息无疑将会吸引更多的资本实力雄厚的企业比如，新加坡凯德置地、九龙仓、仁恒、和黄、力宝、香港太古、香港华人、香港瑞安、菲律宾SM集团、铁狮门、英国谢菲联等进入成都，这些企业先进的商业模式、管理理念等将影响成都商业地产格局。

新模式主题商业模式受追捧

回顾10年前，成都的商业地产还是无任何商业主题和规划的纯街铺时代，以满足生活日常所需为主，且在建筑规划上也多是商住混合，分布于主要街区与生活区中。

自2001年，随着城市商业和房地产市场的快速发展，开始进入大型复合商业地产与专业市场时代。这期间出现的将商场以整划零的产权式销售模式获得成功，且这一商业类型深受当时部分投资者追捧；另外传统的专业市场与新兴的各类专业市场也进入了人们的视线，逐渐受到投资客的欢迎。

2005年后，随着市场供求的萎缩，以及2007年上旬的“疯狂”与随后的低迷，市场进入了盘整与创新待发之中。当人们的多元化需求越来越细分时，主题商业模式便应势而生，它的出现吸引了消费也抓住了客户的投资愿望，比如洋溢三国文化的“锦里”古街；“吃、喝、玩、乐”融一体的“国色天乡”与“华侨城欢乐谷”：这些项目的唯一性与吸纳性，加之在2008年“5·12”震后的成都旅游市场的不俗表现，必定会成为老少皆宜的新消费热点与投资追逐的新风向。