提起五大花园，成都人可以说耳熟能详，作为成都最早成片开发的商品房聚集区域之一，当初出现时带给住惯了筒子楼的成都人的惊喜现在仍为人提及。但是，由于片区整体规划的缺位，五大花园的公共配套等因素也成为了业内外人士诟病这一开发模式的口实所在，然而，这一曾经困惑了该区域很久的“短板”将被彻底改变，记者从10日召开的成都武侯区晋阳片区商业地产发展高峰论坛上获悉，包括五大花园等在内的晋阳片区，将被成都市和武侯区政府打造成城南商贸经济圈中的重点商圈，该区域的人居格局将面临新一轮巨大提升。同时，在10日的论坛上，中国商业地产联盟秘书长王永平预言：09年的商业地产将出现拐点。他表示，金融危机从去年以来，国家密集出台的一系列宏观调控政策，使得住宅性房地产受到了较大影响，对商业地产的影响则是“多层次的”，并且会逐步显现。因此，只有资金较充足、定位准确、服务功能较全面完善的商业物业，才能使传统商业街区凝聚起巨大的吸引力，产生聚集效应，带活整个商圈。

而武侯区全力打造的晋阳商圈，作为成都六大主力新商圈及城南商贸经济圈中的重点商圈，东邻外双楠，西邻武侯科技园，南接武侯大道，北靠清水河，交通便利：过境城市道路有三环路、晋阳路、草金路、武侯大道等，区内已形成了晋阳路、晋吉路、吉福路、金雁路等主要街道；距双流机场只需10余分钟车程，规划中的地铁7号线在此区域设置出入站口。常住人口约20万人，近年来周边相继涌现了天鹅湖、鹭岛国际、龙湾半岛等高品质、高档次住宅楼盘，人气较旺。辖区内有清水河公园浣花溪公园等独特的自然滨水景观，为城中稀缺的自然河景资源，为片区未来发展成为高端居住社区、区域商务核心区奠定了优越的环境景观基础。伴随着大商集团的入驻以及新商业规划蓝图的制订将提速升级，打造晋阳国际新城已经水到渠成。

为此，相关负责人表示，未来晋阳商圈将以服务本片区居民消费为主，以现有的商业中心为核心，以晋阳路为轴线，通过对金雁大厦、万贯商城、华明商务楼等设施的改扩建以及道路两侧部分地块的二次开发，引进一批高档餐饮、酒店、写字楼、娱乐行业、奢侈品商店等业态，打造商贸、餐饮、休闲娱乐等功能齐全、设施完备的区域经济发展中心和商业核心以及休闲中心。同时，晋阳片区的提档升级给各类商业地产也带来了机遇，赋予区域内各类地产物业巨大的

发展潜力与增值空间。据悉，核心区位于晋阳路的晋阳商贸，规划建设总面积约300亩。据晋阳街办负责人介绍，其中拍卖地块230余亩，使用性质为商业兼容二类住宅用地，近期将推出一、二、三号地块。

另悉，2008年成都市城区推出34宗共2308.71亩建设用地，其中成交商业用地18宗，1450.88亩，同比上升133％，全年成都市商业地产供应量134.19万平米，成交79.9万平米，商业地产交易均价为9542.5元/平米，较去年下降12％。

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晋阳辖区内五大花园住宅建于上世纪九十年代初期，分别为皇家花园、红运花园、名流花园、中央花园、交大花园。以瑞泰锦城为中心，晋阳路为界，分为南片区和北片区。南片区东起晋吉北路，西止铁路西环线，南起晋吉东二街北止晋阳路；北片区东起颐和雅居，西止铁路西环线，南起晋阳路，北与中央花园三期为邻，共有土地1950余亩，其中北片区近800亩，南片区近1150亩。通过近几年的综合整治和对土地资源的整合开发，道路交通、通信网络、水、电、气管网等基础设施配套日趋完备。据悉，下步改建的重点将放在北片区。

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