作为我市规划的未来全市主力商圈之一，很早就以五大花园著称的武侯晋阳片区将被打造为以中高端商业为主，集聚中高档商贸、餐饮、办公和休闲娱乐为一体的武侯国际晋阳城。记者从昨日举行的成都第三商圈崛起与打造——武侯区晋阳片区商业地产发展高峰论坛上获悉，规划中的武侯国际晋阳城按照聚集人气、提升城市形象的理念，重点引进高端商户创造高档休闲人居环境发展，其中，晋阳商业核心区占地300亩，目前近200亩已经整理完毕即将上市拍卖。

消费力惊人多商圈渐成趋势

中国商业地产联盟秘书长、商务部特聘市场运行专家王永平先生表示，随着人们生活水平提高，人们对消费购物舒适性的要求在提高，便利要求在提高，因此，全国商业将会逐步出现中心化、多商圈的布局，一般来说，超过100万以上的人口，应该出现一个新的商圈，比如像北京上千万的人口，就已经有了十几个比较成熟的商圈，而在成都，这也是一个明显的趋势。

“对于商贸企业来说，消费力是我们选址时非常重要的一个考虑因素”，作为全国商贸零售三强之一，大商集团去年在成都正式开店，对此，成都大商投资有限公司总经理助理曾伟宏向记者透露了当初投资时的一个细节：为了在成都选择最合适开店的地方，他们对整个周边的手机基站做了一次调查，结果发现晋阳片区的手机基站过量接近28万，也就是说有28万消费储量在这里，“这成为吸引我们落户的重要引力”，再加上这个区域有一定的商业配套和未来商业配套空间，“我们十分看好在这里的发展，并计划由此开始，进一步拓展在成都的网络。”

实行错位发展把人气变商气

“晋阳片区南靠红牌楼商圈，西邻光华金沙太阳城新城市商圈，只有错位发展才有商业的生命力，所以晋阳商业要找准自身定位，突出特色发挥优势。”市商务局市场规划建设处副处长张树成从全市网点布局与商业服务业发展的角度说道，晋阳片区有五大花园，最近新开发了很多楼盘，入住率比较高，应该说人气是有的，但是把人气变为商气还需要花很大工夫。对晋阳而言，尤其要发展现代商贸业和传统商贸业，做到现代和传统商贸业的有机融合，营造商业的感召力，把消费者由被动消费变为主动消费，除了服务本区域居民还吸引外地居民来消费。

他透露，根据全市即将出台的成都市商业网点布局规划，以后在主城区内商品批发市场一律外迁，绕城高速内不再新建批发市场。为此，晋阳要加快现有商业地产的调整，提升整体水平，在大商集团入驻后，接着引进一批百货店、专业店提升片区商业的层次，并且尝试将体验式消费作为今后发展的主要方向。

依靠产业优势形成共赢格局

“要在一个区域内打造国际商贸城，不能仅仅为做商业而做商业，而应具备HOPSCA的区域特色”，成都尺度地产、文殊坊商业经营管理有限公司总经理曾祥庸表示，所谓HOPSCA，就是hotelofficeparkshoppingmallconventionapartment,即该区域要包含商务办公、品质居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能。同时，为使该区域更具代表性，还应在其建筑中注入活力、时尚元素等。

他还提出，武侯区具有庞大的产业基础，如武侯科技园、女鞋之都、武侯软件产业等都给商贸发展带来巨大支撑，可以依托这些区域本土特色产业发展，比如将成都女鞋精品商城、成都软件洽谈中心等融入其中，在发展商贸业的同时推动区域相关产业发展。