编者按：近日，成华区二环路新兴服务业发展轴（又称二环路核心发展轴）完成前期概念规划，通过打造二环路成华段长约5公里的产业发展轴，将推动周边约10平方公里城市区域快速发展。“轴”间的建设路、万年场两片区域，将形成两大城市综合体,作为发展轴“轴心”的建设路片区，将在近几年内成为成都市“第三商圈”。

早在去年底，成华区就制定出“一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”的“1413”发展战略。为实现“生态城区、现代成华”的发展目标，“1413”的项目大会战正陆续展开。其中的“一轴引领”显得尤为重要。从高笋塘到双桥子，沿二环路发展轴一路走过，有10个在建房产项目紧邻轴线，“轴心”区域更是聚集了龙湖、万科、首创等高品质楼盘。“成华区的各项改造工程也正在进行中，大量可开发利用的土地，将引来更多的品牌房产商，成华区的快速发展注定将使城东地产圈成为今后最热的区域。”

打通5条“断头路” 掀起城东房产热潮

“轰”挖掘机一声轰鸣，一方余土离地而起，铺设地下管网的预备坑道又深了一层。3月3日下午2时，蓝色铁皮隔离墙包裹着整条双林路，放眼望去，隔离墙内一条深数米的坑道已然形成，工人们正忙着铺设管线。

“双林路及双庆路一线改扩建工程，是成华区交通路网改造的一部分，修通后将大大缓解万年场片区的交通压力。”成华区建设局长平原的4根手指顺着施工图移动，以成华区RBD核心商业新城（猛追湾片区）为核心，包括双林路一线的4条路呈扇形铺开，直至三环外，“按照‘1413’的发展战略，要使成华区更具有现在气息，除了各个点上的突破，把点连成线的道路是前提，这‘四射线’以及‘二环线’、‘二节点’就是近期成华区城市主干道路网建设的主要内容。”

据平原介绍，今年成华区投资15亿元，重点实施玉双路东延线、建材路等5条“断头路”的规划建设，目前已陆续开工。“成华区和现代城市最不相匹配的就是二环和三环之间的道路通达性差。其余部分道路，一不直，二不畅，整体品质差，今后这种情况将大大改观。”平原说，除了道路资源的优化外，还将进一步提升区域交通顺畅的服务品质，以“发展轴的中心”建设路辖区为例，智能停车、商业停车等都将在建设内容中。“与其它城区相比，成华区具有独一无二的土地资源优势，建设中的点、线、面结合后，将会掀起一股持久的房产热。”

首创营销副总罗东晖表示，就房地产业而言，成华区所在的城东相比城南、城西相对滞后，但从“1413”发展战略来看，显得后劲十足，让开发商很有信心，将为城东地产业吹起“春风”，希望尽快实施完成，成为繁华中心城区。  

节后楼市热销 看好“未来第三商圈”

在建设路街道办事处，有一张一米见方的街道地图，图中的深蓝色区域内涵盖了几大知名楼盘，纵贯整个区域的二环路东二段和横向连接的建设路形成了一个“T”字型。“这个‘T’就是‘第三商圈’的核心所在。”建设路街道相关负责人介绍，位于二环路发展轴轴心部位的建设路街道内，“T”型道路周边聚集了龙湖、万科、首创、高地等楼盘，“伊藤洋华堂建设路店马上入住，成都华联时尚广场正在着手打造，加上其他的商业服务项目，我们街道将新增24万平米的商业面积，其中还包括步行街，这是绝对的第三商圈。”该负责人说，2至3年后，“T”型区附近成为高密度居住区。目前，建设路街道二环外的圣灯村正在进行城中村改造，拆迁完毕后将腾出2000多亩土地。“这几天，“T”商圈的打造引来了几家知名房地产商的老总，他们都对圣灯村的土地表示了极大的兴趣。”3月3日上午10时，建设路沙河旁的万科金域蓝湾售楼处内，前来看盘的“准购房者”或坐或站，分散在大厅各处，足有30多位。市民张先生和妻子一起看了沙盘后，连连说对售楼小姐说：“这个地段好，户型又有新意，以后定升值，该下手了。”

“春节后就一直热销，每周销售都在50套左右，是春节前的一倍。”售楼小姐告诉记者，该楼盘每平米5000元左右起价，买房的业主却不是业界一致分析的刚性需求，而是以改善型住房需求居多，“万科的品牌和建设路的地段，成为大多数业主买房的理由。”

在仅一河之隔的高地售楼处，记者见到了同样的热闹购房景象，而周围的首创、龙湖相关楼盘近期的销售额也在攀升。个别楼盘在价位有所上浮的情况下，购房者依然踊跃。龙湖地产相关负责人表示，房地产项目和政府市政建设之间是相辅相成的关系，二环路核心发展轴是成华区拉动“成都东区”发展的一大“引领工程”，沿线许多楼盘都将受益。龙湖三千里和三千城项目是二环路发展轴的“轴心”建设路板块最大的社区，“T”商圈中规划一条的商业步行街就在龙湖三千城项目内。可以说，我们改变了成华区的面貌，吸引了更多的人群入住。而成华区政府的一系列商业开发、社区建设，也为我们提供了人气贮备，看好成华区的快速发展。

○权威观点

成华区房产业的四大独有优势

成华区建设局长平原：今年成华区共有56个房地产项目，全年房地产项目预计投资83.89亿元，我对成华区房地产业前景看好。首先，成华区已整理出的存量土地达9000余亩，未来2至3年整理出的土地面积将达到27000亩，发展承载空间巨大；其次，成华区人均公共绿化面积近13平方米，绿地总面积和人均面积均居五城区之首，“城在林中、路在绿中、房在园中、园在景中”的城市新形象将逐步实现；再次，随着“二环线”、“四射线”、 “二节点”路网配套建设的实施，特别是成都RBD、成都新客站等一批重大现代服务业项目以及基础设施项目的实施，成华的城市功能配套日趋完善；此外，成华的拆迁量在五城区中最大，包括东郊惠民工程等涉及的搬迁户超过2万户，其中选择现金安置的也占到大多数，他们中间的大多数人都愿意在成华买房，这将是一个巨大的消费群体。