去年底，总投资100亿元、总建筑面积达180万平方米的一批重点建设项目在成都高新区天府新城同步动工，国际南城掀起新一轮建设高潮。昨日记者从高新区规划建设局了解到，经过紧张建设，大源组团、新北板块、新南板块内的部分学校、社区服务中心、卫生服务中心、文化活动中心、疾控中心等即将竣工，今年将正式投入使用，天府新城内的几大商业项目中航城市广场、复地项目、深圳茂业也将于年内动工。

天府新城“科技、商务、国际、时尚、宜居”的规划出炉后，这个成都乃至西部的中心愈发以强劲的后势吸引众多知名地产开发商。业内人士认为，国际南城和曾名动全国的广州华南板块十分相似，在科学的市政配套、强大的产业支撑及知名开发商的努力下，国际南城有望超越华南板块，以全新的发展模式代言成都，影响整个西部。

广州华南板块如何崛起？近10年的发展经历过怎样的辉煌和挫折？华南板块与成都国际南城异同何在？尽管天府新城起步较晚，但有没有机会赶超华南板块？本周四，本报记者将启程前往广州参观华南板块的代表大盘，了解整体规划和建设情况，并请专家剖析两个板块的发展前景。

配套到位 住在南城变得轻松

根据规划，天府新城建成后总就业人口60万人，其中包括软件及服务外包产业20万至30万人，居住人口也将达到60万人。目前，这里已经吸引了10万软件从业人员和白领人士留下工作，有约40家世界500强和国际知名企业安营扎寨。如此庞大的人群工作、生活、休闲，对整个国际南城的配套建设要求极高。据高新区规划建设局局长郑小明介绍，国际城南的交通路网已经基本建成并投入使用，2010年地铁1号线建成正式通车后，国际城南将与传统市区紧密联系起来，迎来新一轮发展。

不少在国际南城工作的白领对区域内的交通十分满意，也有不少在此购房安家，但是直到今日，不需要私家车轻轻松松工作、居住在南城还显得有些困难。在天府软件园工作的周小姐选择每天中午带盒饭，晚上和同事拼车回家：“除了食堂、麦当劳，还没有更丰富的餐馆能让我不担心中午饭，如果不想坐公交车，打车也不是特别方便。”不过周小姐还是选择在南城买了一套三居室的房子：“政府规划的学校、菜市、活动中心都在建设中，很多开发商也圈地开建商业中心，我相信3年后这里将非常繁华。”

郑小明局长证实了周小姐的想法，他指着窗外两个繁忙的工地说：“你看，中航城市广场和深圳茂业已经动工了，复地在震后拍下的商业用地也计划开动。今年高新区将完成超过180亿以上的投资，保证留在国际南城工作、生活的人们享有成熟的配套，在5分钟、10分钟生活圈内找到学校、医院、商业中心、电影院、酒吧等。”据了解，今年内动工还将包括35万平方米的招商银行后台中心、21万平方米的四川电信、13万平方米的东方投资、20万平方米的首座MAX、兴州数字大厦、凌阳成芯科技大厦、苏宁电器商业广场、中石油油气田分公司科研楼等项目。  

天府新城 今年建设将全面加速

“天府新城”概念2007年初正式提出后，这座集科技、商务、国际、时尚、宜居于一体的现代化科技商务新城便令全球瞩目。去年年底，包括“成都天府新城广场项目”在内，总投资100亿元，总建筑面积达到180万平方米的一批重点建设项目同步启动，标志着在克服地震灾害和全球金融危机的不利影响下，成都天府新城掀起了新一轮建设高潮。据了解，高新区今年正努力使天府新城成为新一轮投资和发展引擎。郑小明告诉记者，2009年预计新开工项目面积约400万平方米，计划完成投资59亿元，续建项目在建面积约700万平方米，计划完成投资69亿元。

“成都天府新城广场项目”是四川省、成都市的重点文化旅游建设项目，建设用地面积约935亩，预计建设总投资约50亿元，项目包括天堂鸟海洋乐园、新天府文化艺术中心、中央广场公园、中央公园地下商业广场等，总建筑面积约90万平方米。天府大道两侧，项目的核心部分天堂鸟海洋乐园的巨幅广告牌已经呈现，吸引了不少路人目光。未来这个乐园里将拥有500米海岸线的巨大人造海洋，5000多平方米的沙滩，可容纳超过5000名游客冲浪潜水、欣赏精彩绝伦的水上秀、到海盗船甲板上的酒吧内喝冰啤酒，在家门口体验海滨小镇生活。

郑小明介绍说，天府新城最新的建设情况是：大源组团成都七中高中部、大源双河农贸市场、社区服务中心、卫生服务中心和文化活动中心即将竣工，今年投入使用。新北板块1万平方米的新北文化活动中心、残疾人康复服务中心、老年人活动中心和1．1万平方米的新北卫生服务中心、疾病控制中心也即将竣工，今年投入使用。新南板块的学校、幼儿园已经建成并开学，板块内的社区服务中心、卫生服务中心即将竣工并在年内投入使用。

科学发展 国际南城超越华南板块

看好国际南城的发展前景和房地产开发的巨大潜力，雅居乐、中海、华润、新世界、新鸿基、合景泰富、万华等知名地产企业纷纷在此圈地开发，为即将入住的人们提供高品质的生活大环境。和华南板块开启的“大盘生活”有相似之处，国际南城也聚集了不少千亩大盘，包括2008亩的成都雅居乐花园、1000亩的和黄·南城都汇、1500亩的世纪城、1600余亩的河畔新世界和4000亩的麓山国际社区等。其中，在华南板块起家，以造城著称的雅居乐地产如何在天府新城引入成熟的大盘生活模式尤为引人关注。雅居乐地产相关负责人直言：华南板块起步时缺乏整体规划，开发商各自为阵，房地产发展讲求居住的舒适度；而国际南城以科学规划为提导，政府投入巨大资金进行市政配套，地产发展倾向于都市化，虽然两区域各有侧重，但因为规划先行，国际南城的发展速度及潜力有望赶超华南板块。

雅居乐相关人士介绍，1999年从广州南跨珠江直通番禺的华南板块快速干线吸引了星河湾、雅居乐、凤凰城等八大巨鳄在番禺南部小镇圈地进行住宅开发，少则上千亩，多则五六千亩、上万亩，这让中国房地产市场引来了激烈的大盘战争，也意味着国内大盘时代的到来。华南板块的大盘缺乏政府统一规划配套，开发商各据一方、各自为阵，小区内配套设施、园林绿化、生活服务和物业管理尚可，但整个区域却缺乏整体城市规划，“小区像城市，外面像农村”，且远离城市商业中心，小区内配套齐全，但走出小区却不是特别方便。最重要的是，缺乏居住者就业与发展的条件，每天庞大的人流要赶赴广州工作，晚上则同时回家，交通不畅长期困扰着居住者。为此，去年广州出台了华南板块新规划，完善市政配套。

雅居乐地产之所以选择在国际南城造城，雅居乐地产负责人吴耀华称“找到了另一个华南板块”：“板块距离市区的距离都约15公里，地铁、公路等道路规模相似，都依托于快速通道的延伸布局地产项目……”吴耀华认为，天府新城规划、市政配套先行，又有产业支撑，在此基础上集中了有成熟操盘经验的知名开发企业，未来这里将集中大量精英人士就业、居住，无论城市发展及地产开发品质，都可能超越华南板块。

为了进一步了解华南板块的情况及地产开发模式，本报记者将于本周四赴广州，参观广州雅居乐花园、星河湾、锦绣香江等知名大盘及珠江新城甲级写字楼、知名公共建筑等，并与广州地产专家座谈，分析华南板块的优缺点及与国际南城的异同，探寻天府新城的发展前景。