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【今日视点】成都拍卖豪华办公楼赈灾内幕[图]
去年拍卖的千万元一亩高价土地如今的开发情况如何,为此记者实地走访了饮马河地块、上锦美地、攀成钢、成百大楼、省财校地块、文殊院C7地块、红墙巷地块等部分去年以千万以上每平米取得的高价项目,在以上项目里,目前只有上锦美地已经开工,于4月22日开盘,其余地块从现场看起来均是一片杂草丛生。甚至有不少的项目不时传出转让股权或转卖的消息,半年过去了,昔日的地王们,如今大部分仍然没有破土开工。
计划不变 今年内肯定动工
记者在上午十点来到位于东大街沿线被新鸿基取得的“攀成钢”地块看到,道路两边的两块地已经被围起来很长一段时间,里面长满了野草。在一处工地上,记者看到大约有10多亩地已经被清理了杂草,有几台挖掘机在工地上,但并没有使用。
工地的门卫告诉记者,这块清理了杂草的地是准备修建40多层的房子,至于何时动工,谁来修建,他都不知道。然而,就在本周,从香港新鸿基总部传出消息,该公司去年12月取得的“攀成钢”项目的60%股权,以成本价分别售予了恒基地产和九龙仓。同样是来自香港的九龙仓在去年以8800万/亩高价取得“成百大楼”后,一度成为行业热论的话题。
半年过去了,记者看到成百地块依然未见动静。记者向该公司成都的工作人员讯问了项目为何迟迟未动工的原因,对方告诉记者,其实成百地块在爆破后不久就已经开工,由于一些公司以外的客观因素,目前暂时停止了。
位于省财校近40亩黄金地块被重庆华宇在去年以每平米1530万/亩取得,楼面价格就达到5215元/平米,记者昨日在现场看到,该地块同样没有近期任何动工的迹象。华宇成都公司的相关工作人员告诉记者,该项目处在人南路的黄金地段,肯定会在今年内动工的,并且以高层高档电梯亮相。
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仍有变数 何时开工仍需等待
双林路18亩地块,这个在年初被质疑已经转卖的地块,至今仍然毫无进展。记者在现场看到,被白铁皮围起来的18亩地已经长出了一人多高的野草,场内还有些许垃圾。记者向旁边东方锦都项目的工作人员问讯该地块的情况,一位工作人员说这块地一直没有开发商来处理过,也没有工地看管员,虽然是邻居,他们甚至不知道这块地的主人是谁。
存在着变数的还有树德中学对面的饮马河地块,该地块去年被正黄以2120万/亩拍得,楼面价高达7950元/平米。记者在现场看到该地块虽然面积不大,但也是杂草丛生,旁边还有几幢80年代的老楼夹在该地块和曦城之间。
记者随后采访了正黄公司,正黄公司相关人员告诉记者,该地块的规划已经出来,并且准备收购旁边几幢旧楼以扩大规模,未来将建成集住宅、商业群楼、酒店于一体的城市综合体。
随后,记者在饮马河地块不远处的红墙巷看到了去年交大地产以2550万/亩的高价取得的地块,地块周边围墙的标语已经换成“交大万通地产”,不变的是围墙内依然没有任何开工迹象,甚至有一半的地用来做停车场了。在今年的行情下,楼面价高达9652元/平米的10亩地的确会让任何一个开发商头痛的。
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地价与房价关系向来耐人寻味,去年“面粉”贵过“面包”,而今市场预期行情逆转,今天的“面包”不比昨天的“面粉”贵,今后的“面粉”也未必比今天的“面粉”贵,就意味着昔日的“面粉”难以做成“面包”发售赚钱,就意味着被“套牢”!
但是,在成都楼市中,不是所有“面粉”都比“面包”贵,大多数理性开发商的“面粉”都比“面包”便宜。我们在采访中,发现面临市场困境的“面粉”往往都是“地王”级的,一亩的身价上千万。
当“地王”被套牢时,开发商们就会问——房地产行业还有没有机会?还能不能参加拍卖拿地?大多数本土开发商,以及一些海外基金正在密切关注成都,寻求投资发展的机会。他们甚至认为,“地王”被套牢,是“冲动”受到惩罚,楼市回归理性,正是拿地的好时机,正是智者的机会。
不仅看好成都还看好都江堰
罗羽林合力达集团董事长
当前楼市进行调整,其实是理性的回归,房价下跌是在挤压泡沫,有利于楼市的健康发展。对于成都楼市前景,我们合力达依然看好,一直在密切关注成都的土地供应,还会继续拿地开发楼盘。我们不仅看好成都,还看好都江堰的楼市前景。我们没有拍高价地,也就没有负担。
乐观看前景9月开建新项目
刘晓齐齐力集团董事长
对于楼市前景,我很乐观。目前,房地产受宏观调控影响,普通购房者处于观望,但这种势态不会太长久。每年都有青年人成家立业,每年都有刚性需求,有什么理由不看好前景呢?加之目前石油钢材涨价,都会导致下游的产业成本上涨,房地产业的人工成本上涨也大,房价下降的空间也越来越小。对于本土企业来说,地价高涨时,很难有机会拿地,更说不上囤地捂盘,所以可以轻装上阵。现在地价回落,正是低价拿地的好时机。
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看好成都新面市的土地
叶志新融创置地公司总经理
去年地价高涨,拿高价地的企业只是少数,大多数企业拿地的价格都比较合理,即使面临楼市调整,企业及项目都没有太大的压力。我们融创以及其他不少企业都想立足长远发展,都想继续在成都拿地开发。成都最近推出的几宗地,起价都比较低,新都新城区的土地,起拍价都才120万元/亩,对很多企业都是机会。
海外投资商最近接踵而来
吴允
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