2017年，对成都土地市场和房地产市场而言，是变化多端的一年。地价房价屡破新高，土拍规则持续升级，甚至还出现了许多新名词如“自持”、“无偿移交”......

据统计，2017年成都共计出让223宗土地（拍卖和挂牌），出让面积达14692亩，出让金额达1096.6亿元。值得一提的是，土地出让面积与2016年相比仅增长3.7%，而出让金额与2016年相比却增长83%。这一数据表明，2017年的土地成本几乎是在成倍增长。也正因为如此，2017年成都首次成为土地出让金额破千亿的城市。

搜狐焦点带你回顾2017“疯狂”的成都土地市场，回味一年里的5宗“最”和7个“第一”（挂牌出让的土地主要为商业类用地，以下仅统计拍卖宗地）。

2017成都土地市场5宗“最”

最高成交单价

东原 17200元/平 武侯区

2017年成交楼面价几乎始终处于高位，相比于2016年的最高成交楼面价12000元/平，2017年有13宗地打破2016最高成交价记录，其中，4月6日成交的武侯区红牌楼地块和铁佛地块分别被东原和金茂以17200元/平、17160元/平竞得，创成都史上最高楼面地价记录。

最高成交总价

中海 47.9亿 天府新区

2017年土地成交总价超过20亿的有11宗地，其中中海拿下的天府新区宗地以47.9亿成交总价位居榜首。该地块将建设成都最高楼及地标性建筑——677米熊猫大厦。据了解，熊猫大厦已于4日开始动工。

最高溢价率

金科 260% 青白江

2017年溢价率超过90%的宗地达13宗，而溢价率超过100%的宗地有5宗。8月16日金科以260%的溢价率拿下青白江凤凰湖板块宗地，一跃成为2017年最高溢价率宗地。青白江也因此驶入快车轨道，房价较上半年翻了一番。

最高成交面积行政区

青白江 8宗 761亩

从拍卖和挂牌总体出让土地面积而言，2017年出让面积最大的区域是天府新区，达两千多亩。但挂牌出让的土地均为商业、科研类用地，而通过拍卖成功出让的土地面积约724亩，屈居第二。2017年青白江成功出让土地面积约761亩，为成都市各行政区拍卖出让面积最大的区域，也是2017年当之无愧楼市“黑马”。

拿地最多企业

人居 14宗 812亩

2017年人居拿地14宗，面积达812.2亩，土地储备遥遥领先。但值得一提的是，人居所拿宗地多为人才公寓或无偿移交部分租赁住房用地。保利、中房、中南、万科也积极储备土地，占土储量第二梯队。

2017成都土地市场7个“第一次”

第一次出现自持商业

2017年7月18日

2017年7月18日,成都出让6宗主城区宗地，其中5宗都有自持商业要求，这也是成都土拍历史上首次出现“自持商业”。其中四川铁投拿下的成华区二仙桥地块商业自持比例达100%，成为成都首例全自持地块。此后土地市场上出现“商业自持”便是常事。

搭配一定比例的商业自持为一手土地市场降温起到明显的调控作用。同时，具有商业自持要求的地块基本由有一定实力的品牌房企拿下，一些中小房企则被挡在门外，房企洗牌趋势明显。

第一次出现自持租赁住房2017年9月7日

8月23日成都市国土资源局发布了土拍“竞住房租赁面积”细则文件，明确了9月7日走上拍卖台的6宗土地竞拍规则，这也是成都作为推进“租赁住房”试点上市的首批相关地块。其中1宗出让要求为“自持租赁租房”。当日拍卖的成华区地块由业瑞以13800元/平竞得，自持比例高达50%。

第一次出现无偿移交租赁住房

2017年9月7日

9月7日走上拍卖台的6宗土地竞拍规则，这也是成都作为推进“租赁住房”试点上市的首批相关地块。

据搜狐焦点监测，2017年共计出让12宗无偿移交租赁住房宗地，成华区3宗，锦江区4宗，高新区2宗，新都、青白江、崇州、大邑各1宗。