一周内两次拍卖纯商业地块，这在近两年的成都土拍市场极为少见。何况还刷新了成都有史以来的最高起拍楼面价。

今早，来自锦江区新开街-东丁字街的27亩商服地块以12602元/平方米的起拍楼面地价登场——这一价格刷新了今年4月由融信拿下的金牛区百寿路16亩地块保持的10500元/平方米的起拍价。但今日（8号）因现场竞拍人数不足，终止拍卖，遭遇流拍。

而另一宗同样来自锦江区南三环外的“回锅”商业地块再上拍卖台，最终被东原地产以3990元/平方米的价格拿下。

最高起拍楼面价背后

在看今日所出让的新开街-东丁字街地块具体信息前，不妨来看一组数据：

1、世邦魏理仕日前发布的2017年第二季度成都房地产市场研究报告显示，截至第二季度末，成都写字楼平均租金环比持平，近四年来首次止跌。同时，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点。其中，甲级写字楼空置率更是环比下降4个百分点，这是自2012年以来首次出现的良好行情。

2、成都核心区域(春熙路-天府广场-人民南路-仁恒置地一带)目前租金平均为人民币1104元每月每平方米，IFS最高租金达2000元每月每平方米左右，平均租金为1500元每月每平方米;非核心区域的平均租金为398元每月每平方米;按商圈分析，锦江区商铺平均租金最高为879每月每平方米。

以上两组数据折射出了新开街-东丁字街地块创下成都最高楼面价的市场背景，而再梳理近期开发商的拿地逻辑，多家一线企业相继举牌商业地块或商业体量较大的地块，说明住宅供应缩窄时，“竞商业”已成开发商后期拿地、运营的重要要求。

土地详情

二号宗地：

位置：锦江区新开街，东丁字街

土地面积：合27.1535亩

出让价格：12602元/平方米（楼面地价）

用地性质：商业40年

成交价格：流拍

竞得者：流拍

二号宗地即为上文所述新开街、东丁字街地块，一方面的原因在于土地的价格，楼面地价12602元让二号宗地成为近年来起拍价最高的地块，而另外一方面，地块位于盐市口商圈，距离财富中心和仁恒置地几步之遥，这也是近3年来盐市口区域首次有20亩以上地块推出。

据记者在现场看到，该宗地块已经平整完毕，三面环路交通便捷。而在其周边，盐市口商圈内的商业氛围较为成熟，财富中心、仁恒置地都已经经营了多年。此外，二号宗地旁边的成熟的小区较多，蓝光·皇后国际社区、雕墅、叠翠城、和庆苑、和睦苑、昆仑国际、信德阳光365等，但规模较小。

据出让书中要求，二号宗地的项目产业应该以金融服务、文化创意、现代商贸、电子商务等现代服务业为主。并且，项目必须建办公写字楼。同时，二号宗也规定了商业自持比例，按照规定，二号宗地竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的50%。并且，还有部分未纳入土地出让的2000余平方米的公用配套设施建筑需要由受让方进行开发建设。

一号宗地：

位置：锦江区工业园区东西四路8号

土地面积：合42.3655亩(其中出让面积 39.4857亩)

出让价格：3988元/平方米（楼面地价）

用地性质：商业40年

成交价格：3990元/平方米

竞得者：东原

据记者了解，该地块是此前于5月15日至27日期间挂牌出让，但因故终止。本次重新由挂牌变为了拍卖，而本次起拍价由原来的3400元/平方米调整为3988元/平方米。根据本次出让条件显示，一号宗地应以写字楼、商务酒店和购物中心业态为主，自持的商业比例不低于30%。

从周边入住的情况来看，一号宗地旁边现有的住宅项目包括蓝光凯丽香江、中洲·半岛城邦、龙光·天悦龙庭等多个小区，入住人口较多。来源：成都商报