继龙泉之后双流也突破万元地价大关，二圈层区域楼面价纷纷猛涨，很多人开始焦虑了，市中心的地价现在得有多贵？？持平？稍高？两万？甚至更高？

7月19日，成都市公共资源交易服务中心发布一则土拍公告，成都地价大哥——锦江区将于8月8日上午10时拍卖出让共计近70亩的两宗地。

其中，宗地2就处在妥妥的市中心位置——盐市口商圈的新开街-横丁字街，合27亩的商服用地。该地块起拍价12602元/平方米，是目前成都土拍市场的最高起拍楼面价，市中心就是市中心，起拍价稳稳甩二圈层地块成交价。

另外1块宗地为在南三环外的锦江区工业园区42亩商服用地，该地块原定于2017年05月15日09时至27日14时挂牌出让，但因故终止。本次面市起拍价由原来的3400元/平方米调整为3988元/平方米。

两宗地基本信息

两宗地相对位置

刷新成都土拍市场新纪录

横丁字街地块楼面12602元/平起拍

据中心之上，交通、商业、生活配套成熟，就是这宗地最大的诱惑力。

宗地2为面积27.1535亩的商服用地，位于锦江区新开街-东丁字街-横丁字街，背靠盐市口商圈，离春熙路商圈也只有1公里，500米处就是繁华于世的人民南路二段（锦江宾馆周围），1公里处就是天府广场，交通及商业配套完善。但由此也对该宗地未来的打造及运营提出了较高的要求，作为商业用地，周边商场林立，竞争极大，如何破围，需要思量。

作为成都发展成熟的老城区，该地周围小区众多。除却叠翠城、和庆苑、和睦苑（该类二手房均价20000元/平方米）等老小区外，周围还有信德·阳光365（二手房均价30000元/平方米）和蓝光·皇后国际（二手房均价36000元/平方米）等住宅。

宗地周围也聚集着一大波学校。西侧为名校盐道街小学，南面有盐道街中学，东侧有四川省直属机关东府幼儿园，北边有成都师范附属小学，放大范围来看宗地1公里外就是四川大学华西校区。

目前，宗地已打围，宗地内部无未拆除的建筑物但有杂树及建渣需清理。

从各方面讲，2号宗地的区位优势都是毋庸置疑的。当然，好区位必然会有高要求。

2号宗地本次拍卖起拍价12602元/平方米，刷新成都土拍市场起拍价的最高记录。对于该宗地，出让文件也要求竞得人自持计容商业建筑面积不得低于50%。

此外，由于该地块位于我国安全限制距离内，出让文件也明文严禁宗地作为涉外建筑项目（含酒店）用途，所建项目严谨对境外人员销售和租赁。

再此外，文件还要求竞得人以项目代建业主身份利用锦江区老半边街2宗国有建设用地（未纳入出让土地范围）共2114.01平方米，包括586.61平方米的公园绿地项目用地和1527.4平方米的城市道路项目用地，并优先于出让宗地建设项目建设。

看来该宗地对开发商的高要求也是十分全方位了。但高收益和高挑战永远是并存的，再加上这中心区位的无比诱惑力，想必之后也是一场腥风血雨吧。

三环边工业园区“回锅地”

再次上市起拍提至3988元/平

宗地1是位于锦江区工业园区三色路-毕昇路-金石路的42.3655亩商服用地，由两块连襟地组成。1号地块为26323.85平方米的商服用地，2号地块为1919.85平方米的公建配套设施用地（公园绿地项目及地下公共机动车停车位）。

据了解，该地块曾在今年4月25日公告挂牌出让，后因故终止出让。楼面地价也从之前的3400元/平方米提高到了3988元/平方米。

从现场勘探来看，该宗地位于南三环三段外侧200米处，距离锦江100米，东西1公里处分别为琉璃立交和桂溪立交，紧邻正在修建的地铁6号线（金石路站），交通较为便利。

宗地处在工业园区当中，周围有精典汽车、四川日报印务公司、中国五冶等；而此处也是成都琉璃文化艺术区，宗地旁就是以火车创意文化打造的琉璃艺术街区。

宗地附近有新希望中鼎国际、中加国际、汇融国际广场等商业配套，蓝光·凯丽香江、龙光·天悦龙庭、长城·半岛城邦等住宅。

目前，宗地已打围，宗地内部无未拆除的建筑物但有杂树及建渣需清理。

出让文件仍然保持了商业自持的做法，要求该宗地竞得人自持计容商业建筑面积不得低于30%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

最后，我们来看看近年来2号宗地（市中心）区域的土拍史~

8月8日上午10时，聚焦土拍，让我们共同解开市中心地价的疑团（刷新世界观）。