相比去年，一线城市新房成交量近期已现暴跌之势。中国指数研究院发布的最新数据中显示，监测的22个主要城市楼市7 月成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，北上广深四个一线城市7月的新房成交面积近240万平方米，同比下跌46.02%。成都7月成交57.15万平方米，环比增加4.65%，同比下降29.33%。

　　7月楼市城市间分化明显

　　中指院最新数据显示，7月，22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。其中，一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。

　　具体来看，7月，一线城市楼市成交环比下降14.7%，广州、深圳、上海环比降幅较为显著，降幅分别为29%、27%、12%。同比来看，整体成交量仍下行，且降幅扩大，北上广深同比降幅均超30%，其中，北京、广州降幅超五成。

　　二、三线城市7月成交量也有不同程度下降。报告显示，16个二线代表城市成交面积为1227.6万平方米，同比下降23%；9个三线代表城市成交面积为331.5万平方米，同比下降16%。

　　分城市看，福州环比下降幅度明显，达60.26%，济南次之，也达到56.96%。成都7月成交5238套，面积57.15万平方米，环比增加4.65%，同比则下降29.33%。

　　中指院分析认为，在多重调控措施影响下，7月楼市整体平稳，多地开盘量有所下降，成交稳中有降，分城施策下城市间分化明显。

　　近日，易居房地产研究院公布的《7月份50城新建商品住宅成交预报》也显示，全国主要城市的楼市成交稳中略降，成交渐趋平谈，既有调控因素，也有酷热天气影响。

　　热点城市或继续低位运行

　　受楼市降温影响，各地库存总量趋稳。中指院数据显示，截至7月末，包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%；重庆次之，环比上升4.83%。库存降低的城市中，宁波、苏州和南京降幅均超过6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，不少一、二线重点城市及部分一线城市的周边城市收紧楼市政策，限制交易，遏制投机，这对全国楼市的健康发展十分有利。

　　对于下半年房地产市场走势，克而瑞地产研究机构发布研报称，“下半年房地产市场不会大起大落，热点一、二线城市着力在供求两方面加以调控，预售证审批趋严并严格限签，成为制约成交量上行空间的重要因素，预计热点城市供应及成交将持续低位运行。”